17次会议2次提调控 市场已接手房地产调控?

　　“我敢打赌，那里肯定有不少空置房。”7月31日的晚上，站在浦东大道720号的国际航运大厦28楼，一位江苏知名企业家指着窗外不远处的一处“黑灯瞎火”的商品房楼盘感慨，“你能想象我的老家居然有2/3的空置房吗？”

　　但让这位企业家迷惑的是，“供过于求”的房地产市场没有像一般经济规律那样，在价格端表现出“冰冷”的态势——8月1日，中国指数研究院(下称“中指院”)发布的数据显示，7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10347元/平方米，环比6月上涨0.87%，这是自2012年6月以来连续第14个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.10个百分点。

　　火热的不止是楼价。在信贷方面，一家股份制银行信贷部负责人对《国际金融报》记者直言，“相比其他贷款业务，还是做房地产贷款有利可图。”而在资本市场，房地产板块连续两天呈现2%的涨幅，7月31日早盘涨幅一度超过5%。

　　与此同时，《国际金融报》记者昨日梳理了3月18日至7月31日召开的17次国务院常务会议后发现，仅在3月27日和6月26日的两次会议中，官方提及“房地产调控”。

　　楼市异常火热

　　陆续出来的数据，对楼市而言，没有坏消息。

　　中指院昨日报告显示，从环比数据看，7月上涨的城市比6月减少了10个，但涨幅在1%以上的有33个，较6月增加了7个。同比看，全国100个城市住宅均价与2012年7月相比上涨7.94%，涨幅比6月扩大0.54个百分点。

　　官方数据同样很强劲。国家统计局7月中旬发布的全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和68个。这比2012年6月的情况要好得多——当时，70个被统计的城市中，6月全国新房同比2011年下降的城市高达57个，持平的有2个，上涨的仅有11个。

　　不仅是价格。国土资源部法律中心发布的最新中国土地市场指数显示，经过一个季度的短暂调整之后，地产市场重新进入景气区间，且全国地产景气指数进入红灯过热状态。国土部法律中心室主任孙英辉对媒体的说法是，上半年房企回归一线城市，土地市场需求进一步扩大，“这加大了房地产调控难度”。

　　更火爆的是土地市场。上海易居房地产研究院8月1日发布研究报告称，其监测的10个典型城市在7月份的土地出让金收入和土地成交价格均创下最近3年的新高。仅7月份，10个典型城市的土地出让金收入达到912.9亿元，环比增长54%，同比增长155%。

　　再融资被放行?

　　火热的情况延续到了资本市场中的房地产股。尤其是，目前除了超预期的“促进房地产市场平稳健康发展”信号之外，坊间还传出房企再融资整装待发的消息。双重利好支持下，地产股表现强势，连续两个交易日上涨2%。

　　日前，有媒体援引消息人士的话称，分管融资的证监会副主席姚刚，已批准了有关恢复房企上市、再融资和重大资产重组的相关决议。但受制于房地产的投资属性，此次的房企再融资解冻会优先向保障房或城镇化等概念房企打开。

　　结合7月初，金丰投资、宋都股份、新湖中宝、中弘股份、荣丰控股等一批涉房企业先后因“筹划重大事项”而宣布停牌的行动，让市场对于房企再融资解冻的消息信任度有所提升。

　　事实上，早在6月底，有关A股房企融资政策开闸的消息便在坊间流传，不过，针对此消息，证监会并未给出明确表态。

　　“大规模的再融资可能并不现实，但从此次中央政治局会议的表态来看，针对某些特定领域放开房企再融资的可能性在进一步加大。”沪上一家券商资产管理子公司投资经理对《国际金融报》记者表示，“政策态度缓和有利于房地产行业估值提升，不过，政策面传递的信号还有待进一步的确认，投资是反弹而非反转，需要保留一份清醒。”

　　贷款冲动难抑

　　更纠结的是银行。在风险与高利润之间，银行怎么选择？

　　“总行要求高度重视房地产贷款风险，但并没说让我们紧缩这块贷款。”一家股份制银行信贷部负责人告诉记者，“银行目前面临着实体经济需求低迷，导致议价能力下降的困扰，比较之下，还是做房地产贷款有利可图。”

　　议价能力下降，揭示了一个新的事实：银行和房地产商“攻守异位”。工商银行上海市分行某支行信贷经理对记者说，“以前是开发商找上门，我们从中挑选贷款对象。现在变成我们主动去找他们，优质的房地产贷款资源甚至是多家银行争夺的对象。”

　　房地产项目资金链长、建造销售风险可控、利差相比其他贷款更优质，这些恰恰是为银行所看好的。

　　中信证券最新研报称，目前受到信贷总量管控，商业银行管理层在如何分配自有增量贷款的问题上，大型国有商业银行倾向于地产项目和平台贷款；而股份制商业银行和城市商业银行倾向于地产项目和中小企业贷款。

　　可以看出，大小银行都将赢利法宝押在地产项目贷款。中国人民银行公布的统计显示，2013年上半年，金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，同比多增7326亿元。而2012年全年，金融机构房地产类贷款增加1.35万亿元，这意味着，上半年的涉房类贷款已经接近去年全年。

　　值得注意的是，相比较对地产商的态度，银行对待个人房贷几近“吝啬”。记者从多家银行了解到，几乎所有的银行都取消了首套房贷的利率优惠政策，且对首套房贷的审批时间也有所拉长。此外，鉴于信贷额度、资金成本等因素，部分银行正逐步缩减个人房贷业务，倾向小微企业等利润更高的贷款业务。

关键词：调控,会议,地产,市场,房地