美国国会议员8月3日对话侨外移民投资人

　　7月13日，由《华尔街日报》、《北京晚报》、《广州日报》、《新京报》、《新民晚报》、《深圳特区报》和《每日商报》组成的中美七大媒体考察团应美国移民基金(USIF)和纽约市区域中心(NYCRC)邀请对美国投资移民项目进行实地考察的消息在移民行业内引起了不小的轰动。

　　值得一提的是，作为EB—5中国大陆的首家引入者，侨外集团在此次考察中全程公开了其位于纽约和新泽西的所有投资移民项目，主动接受媒体的全方位监督。如此规模的媒体联合考察EB-5项目，在业界尚属首次。其中即将在8月3日全球首发的世界级生态地标——曼哈顿w57空中花园公寓项目，给众多媒体人留下了深刻的印象。

　　据悉，从8月3日起，世界级生态地标——曼哈顿w57空中花园公寓项目将在中国神秘登陆，美国国会议员将现身首发会，为投资者分析未来美国投资移民政策走向。另悉，万通地产董事长和美国地产巨头Durst都将出席首发式。

　　曼哈顿W57空中花园项目由美国百年地产大鳄、实力远超美国银行、资产高达200亿美金的Durst财团、世界建筑设计界鬼才团队BIG、美国一流区域中心USIF和中国移民行业领军品牌侨外移民四大巨头强强联手打造，致力于打造纽约市独树一帜的永久性地标生态建筑，体现建筑与环境、环境与人类的全新对话与理念。作为侨外集团史上最大的移民项目，其功能早已升华，这不仅承载着投资人的美国梦想，更为每位投资人创造了机会一起镌刻历史、共享荣耀。

　　项目开发商Durst财团实力雄厚，充分保障还款

　　项目借款人Durst财团是公认的曼哈顿最有声望的商业地产开发商、所有人以及经理人。在家族第三代传人的运营之下，Durst财团在环境保护以及能源节约方面开创了自己的全新标准。

　　在曼哈顿，Durst财团控制着1700多套奢华出租型公寓，共计92903.04平方米。从经典的红砖楼到更具环保价值的高层公寓，公司的所有项目都给不同的客户带来最优质的居住体验。Durst财团在曼哈顿共开发了1300套80/20税收优惠公寓，被认为是该领域中最具有经验的开发商。

　　19世纪50年代和60年代，Durst财团开创了中城东部的新商业区，在70年代又将第六大道建设成为曼哈顿最繁华的街区。90年代，Durst财团翻新了时代广场。建设了全国第一套绿色摩天大楼，时代广场4号以及当今世界上环保技术最领先的商业大厦---布莱恩公园一号(美国银行总部)。

　　今天，Durst财团作为曼哈顿最有经验的写字楼所有人和开发商，拥有1300万平方英尺的A级写字楼，200万平方英尺的住宅楼。凭借其项目所在的地理位置、公司的声誉、高质量的建筑以及对租户卓越的服务，Durst财团成为纽约要价最高的房东，其出租率高达97%。

　　项目安全系数高

　　1、资金结构与资金安全方面：EB-5资金将根据移民局要求，仅用于项目建筑成本开支； EB-5资金仅占项目总成本的26%；EB-5资金仅在银行贷款、开发商资金完全到位的情况下才会释放到项目中使用。之前均由托管账户监管；EB-5投资人组建有限合伙公司，提供5年期借款给项目开发商；开发商项目运营收入在借款期限结束的时候如期保证返款。

　　2、就业创造和绿卡保证方面：就业报告由美国权威经济学家Michael Evans博士撰写。采用美国移民局认可的RIMS II模式，对财务以及商业计划书里面的数据做了系统的评估。预计项目将创造4,517个永久全新就业机会。该项目EB-5募集360个投资人，移民局要求创造3,600个就业机会。预计创造的就业人数为4,896，盈余率达到36%；平均每个投资人创造13.6个就业机会。

　　美国投资移民基金始终坚守项目筛选原则，保证EB-5就业足额创造并严格符合移民局要求。之前的项目也是采用这种计算方式，这也是其I-526获批率保持100%的原因。

　　 3、退出机制和抵押品方面：开发商Durst财团有必要的许可证和土地开发权。项目地基工作已开始施工。还款资金来源于所有或部分项目销售和再融资。Durst预计在项目运行第4-5年期间实现稳定运营，预计公寓出租率可达95%。
一个优质移民项目，实力庞大的保障团队是不可或缺的，而W57空中花园公寓项目，无论是开发商、设计商，还是移民机构代理，都拥有不容置疑的行业地位。错过这一站，您错过的将不止是安全移民。

关键词：移民,投资人