石家庄别墅的前世今生
石家庄别墅发展前世今生 1 萌芽状态:别墅产品的雏形 像刘茹和李春这样见证了别墅发展历程的人群也不在少数。目前,石家庄别墅产品类型多样,并逐渐形成了以西山别墅、北水别墅和城市别墅为主体的三大版块。细数起石家庄别墅的发展历程,经历了从产品落后到品质化蜕变、从硬件到软件升级、多元化发展的过程。“2000年前后,石家庄别墅处于萌芽期。这个时候代表作是目前石家庄人都知道的西山花园别墅、北苑别墅等,别墅产品形态与城中村相差无几。”多年从事别墅产品推广的业内资深人士魏永回忆道。 这个时期,正是刘茹购买别墅产品的阶段。在业内人士看来,产品不成熟,理念落后,是这个时期别墅产品的代名词。 相对于西山花园,业内资深人士苗向华认为,北苑别墅已经算是城市别墅的雏形。“别墅变成第一居所,是北苑别墅率先提出的口号。”苗向华分析,北苑别墅虽然没有依托山水,但其紧邻中华大街主干道,可以享受完善的城市配套,产品建造中也开始注意建筑风格,属于当时比较经典的一个别墅项目。但北苑别墅的物业管理仍然很差,符合当时普遍忽略物业管理、意识淡薄的特点。 2 发展阶段:摸索中寻找别墅的本真 魏永把2000年到2007年,称为别墅产品的发展阶段,“这个时期,平山、蟠龙湖和西部山前区已经有了萌芽,主要代表是平山温塘、两湖、城市别墅的蓝郡项目。”“温塘地区依托温泉资源,打造了以度假公寓、洋房和别墅为一体的度假小镇,属于第二居所的旅游地产。”苗向华认为,温塘地区别墅一开始掀起了一阵购买狂潮,但随着配套设施不完善、物业管理不善等问题逐渐凸显,受二手房市场流通不畅,以及开发量过大的影响,此区域的别墅销售迅速冷却下来,并进入很长时期的冷冻期。蟠龙湖、龙凤湖附近的远郊别墅面临着同样的困境。 受此影响,别墅产品开发也进入了低谷。“03-05年,石家庄城市别墅进入一个供应量很小的阶段,别墅销售也不太理想。” 随后,介于远郊别墅和城市别墅之间的江南新城出现了,为石家庄别墅市场带入一阵新风。“以城市别墅来说,江南新城算是一个典型的代表。”苗向华分析,他认为,江南新城属于北水版块最早的别墅产品,从建筑品质来看,开始用心打造景观园林,具备项目本身的个性化体现,配套方面,相对便捷的交通和自然资源优势,已经具备了别墅应有的感觉,吸引了一批将别墅产品作为第一居所的高端置业者入住。“而西部山前的别墅则应该是从奥克兰小镇开始,这个项目属于西部山前别墅产品的初级形态。”苗向华认为,虽然西部山区目前明星楼盘居多,但最开始开发的项目应该是奥克兰小镇。依靠西山的自然资源,奥克兰小镇首先打造了独具异域风情的别墅产品。“不过,由于开发企业过于追求容积率,物业结构塑造中,联排、双拼甚至八角等产品形态过于多样化,后期销售并不太理想。” 3 日渐成熟:硬件到软件的升级 “从2009年至今,别墅项目开始逐渐成熟,别墅项目越来越多,别墅种类也不断丰富,山水别墅、岛居别墅、城市别墅,作为一居所概念的别墅开始进入人们的视线。”魏永继续梳理石家庄别墅的发展历程。 如果说,之前的别墅只有建筑形态的模仿,那么进入这个时期的别墅产品开始以品质取胜了。突出别墅产品的环境品质,是此时别墅逐渐成熟的表现。无论是依托山水资源突出居住的环境氛围,还是别墅产品追求纯粹的建筑风格、合理的户型、完美的景观,都已经超越以前的别墅产品。而从后期服务角度,高科技安保、管家式物业服务等理念也都逐渐引入别墅项目中。作为第一居所概念的别墅产品,还在搭乘政府大配套东风的同时,自己打造更加完善的配套设施。“2010年,西山御园一枝独秀;2011年,原河名墅、西山御园、上山间等风起云涌;2012年百家争鸣,城市别墅、西山别墅、北水别墅等各种形态都逐渐成熟。2013年,将迎来大浪淘沙的一年。”魏永认为,市场竞争激烈的市场中,今年各别墅产品均在根据市场做调整,为更好适应市场做准备。 而目前,由硬件向软件的升级,也是别墅产品正在完善并继续发展中呈现的趋势。“我们经常说我们卖的不是别墅,不是房子,是一种生活方式,这种生活方式是什么?让真正买别墅的人居住到里面,享受到的服务细节。别人还都在研究产品,追求豪华和奢侈时,我们现在已经开始关注实际的居住感受了。”西山御园营销总监魏永认为,在石家庄别墅市场硬件设施已经可与一线城市比肩时,继续提高软件服务则是别墅上水平的关键。“产品方面,在不断实现从硬件到软件的升级。结合我们原河名墅的项目,首先我们第一个提出百亩情景示范区的概念,当时是更多地从产品和景观各个方面来进行考虑。但是2011年我们的第一期产品售完以后,开始更多的从客户和业主的角度上考虑,我们进行了分析和整理发现,客户已经不单单满足于产品品质和景观的追求,而是更多地趋向于对一种生活状态和一种生活方式的追求。所以在2012年的时候,我们的近墅的理念叫生命涵养力,是出于对生命的尊重,对土地的尊重,重新考虑我们的产品。”原河名墅策划总监陈永立认为,别墅项目的改造,表面上是产品的改造,其实更多的是从生活状态和生活方式的改造。 后记: 继续寻找贴近心灵的居所 “别墅生活真的能够贴近居住者的心灵,改变生活方式,同时改变人的心态。而一个好的房子,应该去掉浮华和虚荣,远离嘈杂和喧闹,能够让居住者感受到贴近心灵的释然,这是我居住十几年别墅后的最深的感触。”这是刘茹十六年的别墅生活感言,而这也代表了别墅人群的心声,石家庄别墅的发展仍然在路上,也需要开发企业更加用心地雕琢产品,满足居住者更高精神生活的追求。 |
关键词:石家庄,别墅,形态 |