石家庄别墅的前世今生

　　从新民居到大都市风范，从青涩到逐渐成熟，我省别墅产品经历了十几年的时间。在房地逐渐形成产业之际，别墅作为房地产中的高端产品，也逐渐成为房地产企业理性研究的产品形态。十几年的历程中，别墅产业经历了什么？产品形态和开发企业心态经历了哪些变化？发展历程中，有哪些经验和收获？本文特细究石家庄别墅发展的历程，寻求未来发展之路。

　　故事一：难以割舍的别墅情怀

　　刘茹属于石家庄别墅居住历史中，第一批吃螃蟹的人。34岁入住，到现在，已经整整16年的时间。在她的观念中，别墅给她带来的是难以割舍的情怀。

　　她说，儿子已经出国了，但是她嘱咐儿子，以后别的房子都可以卖，只是别墅一定要留着。

　　16年前，石家庄出现了第一批别墅项目，西山花园就是其中的一个。赶上改革开放大潮的刘茹，自己开了一家公司。而当西山花园别墅区出现时，她觉得作为办公场所，这是个不错的选择。175万元的总房款，首付30%，在当时来说，并不是小数目。而刘茹说，开公司赚的钱，足够她付首付。就这样，她开始了别墅生活。“年轻时，追求时尚，也有点虚荣心，看到高端别墅产品时，的确有不理性的成分在里面。”刘茹说到自己当时买别墅的心态时，理性地分析道。

　　当时西山区域属于石家庄市区的高档区域，能够在这里居住，的确是很有面子的事情，也更加适合办公需要的排场。

　　而对于别墅产品，刘茹笑着说，当时没有见过别墅，看到挑高6.6米的大厅，西班牙风格和落地窗时，已经被那个房子所打动了。电子监控和保安措施，在当时看来，也是非常超前的先进理念。

　　办公几年之后，由于丈夫事业发展的需求，刘茹放弃了自己的公司，开始了相夫教子的生活。所以别墅也就由办公场所，变成了家。“我把小院里搭了一个凉亭，挖了两个鱼池，小院周围种了一圈果树，足足有四十多种。”刘茹将打理自己的小院，当成了空闲时的工作。当年那一批买别墅并当成第一居所住下来的人，也都把打理小院当成生活的乐趣。

　　虽然别墅生活让刘茹的心境平静下来，但她也说，早期别墅确实有些问题困扰着她。“作为第二居所的别墅区，入住率不足一半，物业费交得不及时，换了几家物业公司，均不容易解决物业服务的问题。购物不便，绿化稍显不足，都是我们这些别墅需要改进的地方。”

　　故事二：

　　向往真正别墅的惬意生活

　　李春是省会一家律师事务所的金牌律师，也是一家别墅开发项目的律师顾问。他也在很早之前就接触了西山的别墅。而他恰恰是很早搬出来的那一批。安保差，物业欠缺，正是他要逃离早期别墅的原因。“小区由于管理差，私搭乱建情况严重，宠物盛行，出入甚至得拿着木棍随时准备与宠物做斗争。”说起这些经历，李春无奈地笑着。为了追求生活品质，李春又搬进了城市中心的高层里。

　　而后来，龙凤湖、蟠龙湖一批别墅产品热销的阶段，李春通过理性的分析，认为作为第二居所的远郊别墅并不会长久火热，也不能带给他想追求的那种生活。

　　近些年，石家庄别墅市场中，品质别墅开始不断给李春带来惊喜。“不仅整体规划合理，同时户型、景观和物业服务等理念均达到了我对别墅的基本要求。”由于作为别墅产品的法律顾问，李春对别墅项目了解得更加细致，接触更直观，这些别墅产品让李春又开始向往远离城市、享受宁静的生活状态。

关键词：石家庄,别墅,形态