6月我市楼市成交分析报告

　　据石家庄市房管局网站数据统计，2013年6月份石家庄市商品房共成交3298套，环比下降19.3%，与去年同期相比下降28.2%，日均成交110套。成交面积287058㎡，环比下降18.9%，与去年同期相比下降7.7%。

　　6月成交持续走低环比下降11.2%

　　2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套，环比下降11.2%，占5月份总成交量的65%，成交面积204398㎡，环比下降16.1%，占总成交总面积的71%；商业服务类商品房成交293套，占总成交量的9%，成交面积36536㎡，占5月份成交总面积的13%；其它类商品房共成交858套，占总套数的26%，成交面积46124㎡，占总成交总面积的16%。

　　从6月份石家庄商品房成交备案数据来看，除2月份因节假日因素商品房成交套数较低外，6月份成交量为上半年最低值。

　　6月份做为上半年的最后一月，销售业绩平平，商品房成交套数及成交面积相比同期双项下滑，但从6月最新百城住宅价格调查数据显示，房价却丝毫没有下降趋势反而持续上升，此种情景让本该期待的“新国五条”陷入僵局。

　　小户型倍受青睐成交量上涨明显

　　2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套，60平米以下小户型销售96套，占住宅成交总套数的4%，销售面积4112平米，占住宅总销售面积的2%；60-80平米中小户型销售866套，占住宅销售总套数的40%，销售面积61727平米,占住宅总销售面积的30%；80 -100平米中小户型销售321套，占住宅成交总套数的15%，销售面积29297平米，占住宅总销售面积的14%；100-120平米的中大户型销售508套，占住宅销售总套数的24%，销售面积55985平米，占住宅总销售面积的27%；120-150平米的大户型销售243套，占住宅成交总套数的16%，销售面积31740平米，占住宅总销售面积的11%；150平米以上的大户型销售113套，占住宅销售总套数的11%，销售面积21873平米，占住宅总销售面积的6%。

　　从6月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看，60-80㎡户型较上月明显上涨，由28%上升为41%，100-120㎡、80-100㎡均较上周有所回落。

　　开发商卖房心切购房者冷静观望

　　虽然6月份石家庄楼市成交仍呈下降趋势，但开发商在本月推盘热情却十分积极，如怀特芙蓉郡、新合国际、国际城四期、燕都紫庭、众美城廊桥四C区、十里洋房二期等，其中不乏名企大盘。尽管开发商陆续推出新盘或加推新产品，可成交量却迟迟抬不上去。究其原因，与“新国五条”落实前后的恐慌性购房提前透支不无关系。6月下旬，各家银行也都收紧放贷额度，或停办了住房贷款审批，同样也是导致楼市成交走低的原因之一。

关键词：石家庄,楼市,分析