首现“预查预验”交房模式

　　调查发现，目前石家庄房地产市场出现了一种“预查预验”的交房模式，受到业主好评。

　　“预查预验”交房的标准化流程雏现

　　一直以来，原河名墅被业内公认为是最具品质别墅，是我省第一家建造大规模实景体验区的别墅，也是第一家面市以来，三次开盘均创80%以上销售传奇的别墅。据了解，该项目在面市三年后的第一次交房中，也成为我省第一家进行“预查预验”的项目。

　　笔者了解到，在正式交房前几个月，原河名墅邀约业主亲自进行验房，以便提前发现问题、解决问题。据了解，本次“预查预验”，原河名墅将使用“1：3”的查验人员配比，一户业主验房，会有一个物业公司验房专业人员、一个项目工程师、一个开发公司员工全程陪同，随时提供现场交房的专业咨询。验房时携带工具多达20种，现代化的特制空鼓锤、相位检测仪、接地摇表、漏电保护测试仪、500V兆欧表、数字垂直检测尺、数字水平检测尺、数字直角检测尺甚至供业主及其家人休息用的小板凳等，不一而足。本次验房结束后，业主提出的任何问题，都将登记备案，待全部业主验房完毕之后，该项目将针对问题进行分类统计，原河名墅都将一一分析，上会讨论，可以整改的尽快整改，不能整改的详细告知业主原因，力求在正式交付前，让业主对其自己的房屋有个全面的、真实的了解。

　　标准化品质地产的必经道路

　　原河名墅营销总监赵殊童告诉记者，“预查预验”的过程和结果，一方面对业主将来的装修、使用有很大帮助，另一方面，对项目而言，这是一份宝贵的一手资料，其将更加有效地指导未来产品的打造，以更加符合市场和消费者的需求。

　　“普通的房子在建造过程中，都要经过600个以上的各种程序，我们的别墅更不用说，所以任何人也不可能百分之百保证这些程序十分完美。”原河名墅总工程师王东怀说，“‘预查预验’就是我们一个标准化方案的探索之一。”“第一个吃螃蟹的人嘛，必然冒着不为人知的风险，同时如果是好事儿，他也将是最大的、最初受益者。我们作为第一家建设实景体验区的项目，自2011年开放，100亩的超大范围，得到了市场充分认可，同时也有一些质疑，类似‘开发商在销售阶段，会把样板区做得美轮美奂，而真正的交房标准却相去甚远’等等，这非常可以理解。”赵殊童说，“面对肯定，我们没有放松，面对质疑，我们没有解释，如今两年过去了，我们只想用今天的300亩新实景园区告诉大家，大家的期望我们没有辜负，大家的质疑和担心，也可以放下了，可以随时来我们交房区检查。”

　　交房“预查预验”不是谁都查验得起

　　针对这一做法，笔者第一时间采访了石家庄市物业协会秘书长刘明。“原河名墅这一‘预查预验’的交房活动，是一个很好的开始，这意味着未来将有更多的业主，可以在交房环节中提前发现问题，将问题在过程中加以解决，一来业主放心踏实的收房，二来给物业公司一个缓冲的时间，让业主和物业公司也有一个磨合的时间，对业主来说是一件再好不过的事情了。”

　　“但是也不否认”，刘明先生话锋一转，继续说道，“只有有一定的实力和魄力的开发商才敢这样做的，要实现‘预查预验’，房屋质量的过硬肯定是第一标准，但我希望这一精神，能够在原河名墅的引领下贯彻下去，今后各个单位，需充分吸收其作为责任地产的理念精髓，将其作为一个标准流程，贯彻到今后所有开发项目中，形成开发商与置业者公开透明的诚信互动和品质监督流程，从根本上提高石家庄乃至河北省的行业标准。”

　　据了解，一向注重踏实、稳健的原河名墅，在此次广邀业主验房之前，已经利用近两个月的时间，由公司内部包括地产公司、物业公司的专责管家团队等相关部门和人员，对交房区的每一栋别墅里里外外进行了多次自查自验自整改。

　　由此可见，“预查预验”更不是一般开发商短时间内能实现的。

　　业主心声：“品头论足”的感觉很好

　　调查发现，业主对这一交房模式，非常赞赏。“作为原河名墅的业主，让每一个业主提前介入对所购物业的跟踪监督和检验，对开发商的实力、建筑施工方的管理等都是一种挑战，需要足够的实力、勇气和底气，很荣幸地作为其业主参与到这个过程中来，这次作为业主对开发商的房屋进行‘品头论足’，其项目认真负责态度很好，也令我学到了不少东西，很好！”在项目现场，有业主说，这次一方面是来验房，另一方面也是学习。

　　原河名墅营销总监赵殊童介绍，原河名墅现正主推的五期，相比以往产品又有升级，例如此次所有产品在花园层之下又增加了逸趣层，给业主提供了更加私密、更有自由发挥空间的平台；再如外立面大面积使用石材，更令业界震撼的，是其线角均使用的全石材。

关键词：省会,楼市,楼盘