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6月我市楼市成交分析报告

来源: 银河房产网 作者: 2013-07-03 08:59:46
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  据石家庄市房管局网站数据统计,2013年6月份石家庄市商品房共成交3298套,环比下降19.3%,与去年同期相比下降28.2%,日均成交110套。成交面积287058㎡,环比下降18.9%,与去年同期相比下降7.7%。

  6月成交持续走低环比下降11.2%

  2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套,环比下降11.2%,占5月份总成交量的65%,成交面积204398㎡,环比下降16.1%,占总成交总面积的71%;商业服务类商品房成交293套,占总成交量的9%,成交面积36536㎡,占5月份成交总面积的13%;其它类商品房共成交858套,占总套数的26%,成交面积46124㎡,占总成交总面积的16%。

  从6月份石家庄商品房成交备案数据来看,除2月份因节假日因素商品房成交套数较低外,6月份成交量为上半年最低值。

  6月份做为上半年的最后一月,销售业绩平平,商品房成交套数及成交面积相比同期双项下滑,但从6月最新百城住宅价格调查数据显示,房价却丝毫没有下降趋势反而持续上升,此种情景让本该期待的“新国五条”陷入僵局。

  小户型倍受青睐成交量上涨明显

  2013年6月份石家庄市住宅共成交2147套,60平米以下小户型销售96套,占住宅成交总套数的4%,销售面积4112平米,占住宅总销售面积的2%;60-80平米中小户型销售866套,占住宅销售总套数的40%,销售面积61727平米,占住宅总销售面积的30%;80 -100平米中小户型销售321套,占住宅成交总套数的15%,销售面积29297平米,占住宅总销售面积的14%;100-120平米的中大户型销售508套,占住宅销售总套数的24%,销售面积55985平米,占住宅总销售面积的27%;120-150平米的大户型销售243套,占住宅成交总套数的16%,销售面积31740平米,占住宅总销售面积的11%;150平米以上的大户型销售113套,占住宅销售总套数的11%,销售面积21873平米,占住宅总销售面积的6%。

  从6月份石家庄市住宅各个面积段成交情况来看,60-80㎡户型较上月明显上涨,由28%上升为41%,100-120㎡、80-100㎡均较上周有所回落。

  开发商卖房心切购房者冷静观望

  虽然6月份石家庄楼市成交仍呈下降趋势,但开发商在本月推盘热情却十分积极,如怀特芙蓉郡、新合国际、国际城四期、燕都紫庭、众美城廊桥四C区、十里洋房二期等,其中不乏名企大盘。尽管开发商陆续推出新盘或加推新产品,可成交量却迟迟抬不上去。究其原因,与“新国五条”落实前后的恐慌性购房提前透支不无关系。6月下旬,各家银行也都收紧放贷额度,或停办了住房贷款审批,同样也是导致楼市成交走低的原因之一。

关键词:石家庄,楼市,分析

责任编辑:林墨
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