土地狂欢下的流动性危局

　　有一个非常流行的说法是：这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代。但对于房地产行业而言，这应该是一个最让人看不懂的时代。

　　在中国A股跌破“建国底”，金融人士大呼“钱荒”、“钱贵”，地产届分析人士纷纷忙着发表意见，谈论货币表现对楼市会有何影响的时候，房地产企业却集体在土地市场展现了对于拿地的澎湃热情。

　　6月27日，或许将成为2013年最值得记住的“土地日”。

　　上午，备受关注的上海徐泾镇会展中心3地块(02-01)挂牌截止并进入现场竞价环节。最终由5号竞买人上海绿地联合福建泰坤贸易有限公司以总价47.21亿竞得，再度刷新了上海今年以来总价地王纪录。

　　而千里之外的重庆，万科和保利联合以底价53.72亿摘得江北区溉澜溪组团G分区G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02号宗地，楼面单价4342元/平方米，该成交总价也刷新了恒大地产一个月前创下的2013重庆总价地王纪录。

　　同一日，绿地在首都北京以9.2亿元获取了两宗土地，保利也以4.8亿元竞得通州一宗土地。

　　在其他二线城市，以中小开发商为主，亦上演了一幕幕的夺地大戏。

　　长春市出让14宗地块，包括工业用地7宗，经营性用地7宗。以15.2亿的最高成交价成交的是长春市经开区的一宗地，由吉林省英港房地产开发有限公司获得。

　　南方城市佛山南海里水挂牌出让两宗商住地块，占地18.04万平方米的佛南网(挂)2013-021地块，被佛山市吉爵投资管理有限公司以13.25亿竞得，楼面价2295元/平方米；里晖投资有限公司则以7.35亿元总价竞得佛南网(挂)2013-020地块，土地面积为7.03万平方米。

　　长三角两个重点城市南京、杭州也推出了大量土地。其中，杭州主城区6月商地专场出让的四宗商地全部底价加价100万直接成交，成交总额15.08亿元；南京国土局在上周七地齐出后再推8幅地块，包括4幅宅地及其他商业用地和加油站用地，其中体量最大编号为No.2013G34的上坊宅地由中粮地产以23.4亿元竞得，8幅地成交总价则为31.87亿元。

　　华中地区则由武汉作为代表，在网上出让17宗地块，3宗流拍，14宗成交，总成交额27.38亿元。

　　从早到晚，从南到北，土地出让成了头等大事，粗略估算，中国各地政府一天之内的土地收入近200亿元。

　　事实上，土地市场的火爆并不是这一天的独有现象。有数据统计，截至6月26日，北京前6个月经营性用地出让收入为629.75亿，同比增幅高达334%，接近2012年全年的647.92亿；上半年上海经营性用地出让金为597.84亿，同比大涨307%；截至6月20日，广州市上半年土地出让收入已达430亿，超过2012年全年的412亿。

　　这样的情况，到底是政府太缺钱还是企业太有钱？在去年市场回暖，企业销售大涨之后，房企们似乎对市场表现的异常乐观，但危机已经潜伏。

　　从前5个月各大上市房企的销售数字来看，除了少数知名的大型房企在全年目标的完成度上表现较好之外，其他的中小型房企也不尽如意。

　　6月19日，银行间市场推迟半小时关闭，一场惊心动魄的金融大战就此开始，而经济学家认为这展现了决策层整顿金融市场的决心，这仅仅只是个开始。

　　科尔尼6月26日公布的最新调查结果显示，美国在2013年全球企业高管对外直接投资信心指数(FDI)排名中从去年的第四位跃升至首位，取代中国成为最受FDI青睐的国家。此外，美国量化宽松政策可能退出的消息也甚嚣尘上，也就是说，前两年很多香港上市房企赖以生存的境外融资渠道也可能收紧。

　　种种情况表明，下半年资金的流动性可能远比之前来的差，新一轮“现金为王”的时期或许将再次来临。届时，这些在土地市场表现活跃的企业们，尤其是中小企业或许将面临“有地无钱”的窘境，而到时如要获取资金则可能会付出更高代价。

关键词：土地,流动性,危局