银行施压房贷 流动性趋紧推升地产风险

　　近来，中国银行间市场资金面持续吃紧，随着美国年内削减量化宽松态度的明确，国内银行间市场资金面紧张的情况更加明显。

　　“钱荒”呼声愈来愈强，在银行业务中利润较差的房贷业务，难以避免地将面临收缩。目前广州多家银行首套房贷已取消85折优惠，仅中行、工行和部分外资银行可申请，但条件严格，多数银行首套房贷优惠为9-93折。业内人士认为，银行间市场进入紧张期，货币配置失衡，过多进入房地产的资金需要调整，二季度房贷有收紧信号。

　　另外，资本外流趋势持续，将带给国内房地产市场较大压力，流动性转向也将导致房地产市场下半年销量增速下滑。

　　“钱荒”袭来广州多家银行房贷收紧

　　现实给市场心理带来的冲击不小，昨日，沪深两市低开低走，金融服务、地产板块大幅领跌，午后沪指一举击穿2000点整数关口，华发股份、招商地产、中弘股份、阳光城等多个地产股接近跌停，地产板块全线暴跌。

　　不少市场利益者呼吁央行大量注入流动性“救市”，但昨日央行却表明“旁观”的态度，发布的公告称，我国银行体系流动性总体处于合理水平，客观上对商业银行流动性管理提出了更高的要求。

　　“钱荒”呼声愈来愈强，在银行业务中利润较差的房贷业务，难以避免地将面临收缩。

　　网易房产从广州多家银行了解到，广州多加中小银行近来已悄然取消了85折优惠。四大行(中行、工行、建行、农行)已基本将首套房贷优惠缩减至93折，首付3成。

　　不过，中行白云支行信贷部人士透露，信贷条件良好的顾客可申请9折的首套房贷利率，但具体放贷额度和优惠幅度由审核结果决定。

　　工行信贷科人士也告知，一些有合作的楼盘和资质良好的贷款者仍能申请85折的首套房贷优惠。

　　据了解，目前广州股份制银行也基本取消85折购房利率优惠，维持9折左右的优惠幅度。民生银行则于年初便宣布暂停房贷业务。

　　另外，广州多数外资企业则仍能提供最多85折的首套房贷优惠，但申请条件严格。

　　花旗银行信贷部人员就告诉记者，该银行85折优惠目前只针对首套房贷50万以上的客户。

　　“现在银行普遍资金紧张，而且到了年中考核的敏感时候，大多会收紧购房贷款利率，对贷款资格也卡得更严，比如外地户口购房者房贷更难批。”有银行信贷部人士就透露。

　　有业内人士则认为，银行的资金一向前松后紧，现在银行对每个时间段的贷款额也制定有较合理的分配计划，四大行等银行受到同业市场利率飙升的影响或有限。

　　“不过，现在大环境下，银行间市场进入紧张期，流动性趋紧。但全国货币总量不低，配置失衡，过多进入房地产的资金需要调整，二季度房贷收紧的信号或许不少。”该人士表示。

　　世联研究院的一份报告也显示，受财政存款上缴和资本外流影响，近期银行间拆借利率急剧飙升，银行间流动性非常紧张，信贷投放趋于谨慎，社会融资总量和新增贷款环比双双回落。

　　流动性紧张房地产销售承压

　　“在今年整体政策波动不大的情况下，流动性的好坏直接左右房地产市场的表现。”对于货币市场对房地产的影响，世联地产首席分析师吴志辉直言。

　　其认为，前几个月中国外汇占款的增长为经济注入不错的流动性，推动了市场呈现出价量齐升的局面。但6月以来，随着美国QE退出与期待加强，人民币NDF标明升值预期转弱，叠加财政存款上缴、监管升级等影响，危险的信号已经出现。

　　信号之所以为是“危险的”，吴志辉指出，目前Shibor中枢有上移的迹象，这将导致下半年销量增速下滑，资本外流趋势持续，将带给国内房地产市场较大压力。

　　上述研究报告也显示，6个月和12月的NDF走势均已出现贬值预期，人民币升值预期减弱，资产价格上行压力削弱。同时，流动性紧张，利率上升，抬升购房成本实体经济承压，民间资本危机制约加杠杆动力。

　　“而对于开发商而言，流动性紧张，也会导致外部融资成本抬升。而全球性的紧缩，将会导致香港融资利率提升，局部的民间资本危机则将导致当地销量下滑。”吴志辉表示。

　　其提醒，流动性的转向将带来未来销售增速的逐步下移，因此建议开发商提高警惕，加强存货和现金管理。

关键词：银河,房贷,地产