开发商融资 开发贷、信托等“急转直下”

　　6月25日，“钱荒”对于房地产行业的影响持续发酵，部分银行对开发贷态度较年初明显扭转，影子银行对地产项目风控也更加谨慎，开发商融资进一步受限。

　　一个宁波本土上市开发商的营销总监向大智慧通讯社表示，近日宁波部分开发商的贷款审批和放款速度确实已经受到一定影响。

　　一位中融信托人士表示，目前房地产信托的尽职调查要比之前一段时间严格很多，现在如果项目没拿到土地证的，基本上信托都不会与他们合作，另外对于在建项目的审查也收紧很多。

　　但目前，业内普遍还乐观看待此次“钱荒”的影响周期，预计7月中旬市场资金将恢复正常。

　　　**银行对开发贷态度扭转**

　　某国有商业银行上海分行一位信贷科人士透露，今年年初开发贷有所回暖，但是到了年中，很多开发贷已经基本很难批下来，可以说银行对于开发贷的态度在短期内有了比较大的转变。

　　一个宁波本土上市开发商的营销总监也向大智慧表示，宁波部分开发商的贷款审批和放款速度确实受到一定影响。

　　“市场上钱很多，但是都去赚快钱去了。”其表示，钱流向了影子银行等区域，导致很多开发商没办法从银行拿到钱，有些小开发商新的贷款申请就直接被拒绝了。

　　此次钱荒影响的不只是开发贷，还从多个方面影响到了开发商地产业务的进程。

　　一位上海小型开发商的高管也表示，公司由于有煤炭业务，所以除了正常的开发贷款，公司还会通过煤炭业务申请流动资金贷款，而这部分贷款的承兑汇票的贴现利率近期上涨得非常厉害。

　　“今年承兑汇票的贴现利率最低的时候一度在2%左右，而近期已经飙涨至9%，翻了很多倍，这说明目前市场上的资金非常紧张。”其坦言，在这样高的利率下，很多贷款都没法做。

　　　**影子银行加强地产项目风控**

　　钱荒也使得开发商依赖的信托、基金等影子银行对于项目的风控更加谨慎。

　　一位中融信托人士向大智慧表示，从目前的市场环境看，房地产信托的尽职调查要比之前一段时间严格很多，现在如果项目没拿到土地证的基本上信托都不会与他们合作，另外对于在建项目的审查也严格很多。

　　其进一步表示，市场的系统性资金紧缺可能导致部分信托公司出现违约个案，但是整个房地产信托市场产生大面积的兑付违约情况可能性不大，也并不会影响信托业的发展，单从数据上看，今年的房地产信托发行规模的绝对量还是超过去年同期的。

　　　**乐观预计资金7月中旬恢复正常**

　　对于此次钱荒到底会影响资金市场多久，至少到目前为止，业内普遍还比较乐观。

　　民生证券宏观研究员表示，这次钱荒的助推因素是端午节气、银行年中考核等季节性因素，导火索是热钱流出以及央行不进行逆回购，因为此次央行的目的就是要逼着机构重新调整配置和资产结构，预计到7月初市场资金就能逐步恢复，但利率水平不太可能回到5月份那么低的水平了。

关键词：开发商,房贷,房产