融业的“620钱荒”事件显示了目前市场紧张的流动性,银行资金紧缺的影响正逐步传导至房地产行业下游。   大智慧通讯社采访多家银行了解到,目前多家中小银行已取消八五折购房利率优惠,但几个大型国有银行房贷政策在利率层面暂时维持不变。业内人士表示,银行普遍收紧购房贷款利率将使得下半年开发商的销售面临挑战,各房企需要在销售策略上作出调整。   某国有商业银行上海分行一位信贷科人士透露,全行目前都资金紧张,现在对于外地户口人士购房的房贷都很难批下来,“一方面是央行不发钱了,又碰上年中考核,所以每放一笔贷款都需要对应去市场上抢一笔存款,不然就影响考核”。   一位券商研究员向大智慧通讯社表示,对于开发商来说,个人房贷政策收紧必将影响到房地产市场下半年的需求。  …[详细]
 
“钱荒”真的来了吗  
人民日报:钱荒只是结构性短缺 7月后逐步缓解
  “这种资金紧张的局面应当不会持续很久”,连平认为,短期内骤升的利率会吸引社会各方面资金进入银行体系;由于银行间市场利率持续高企将有可能进一步抬高本已不低的社会融资成本,对实体经济不利,这种状况不宜持续太长时间;加上季节性和阶段性因素消退,进入7月后,资金紧张的状况会逐步有所缓解。 …[详细]
 
央行回应“钱荒”:流动性总体处于合理水平
央行24日首次就“钱荒”正式公开表态。央行认为,当前中国银行体系流动性总体处于合理水平,但由于金融市场变化因素较多,且临近半年末重要时点,客观上对商业银行流动性管理提出了更高的要求。央行要求各金融机构继续认真贯彻稳健货币政策,切实提高风险防范意识,不断提高流动性管理的主动性和科学性,继续强化流动性管理,促进货币环境稳定。   自5月末以来在银行体系内蔓延的“钱荒”仍在持续。截至6月24日收盘,沪指跌5.30%报1963.24点,深成指跌6.73%报7588.52点,其中银行等金融股和地产股领跌。同时,国内期市几乎全线下跌,沪铜、橡胶、白银等跌幅超过2%,国内金价跌幅接近1%,人民币对美元汇率中间价也连续5个交易日下跌。   “资金紧张的局面应该不会持续很久。”国泰君安高级经济学家林采宜表示,商业银行在6月份面临二季度存贷款规模考核,短期存款冲规模导致市场资金紧缺,资金成本上升在所难免,同时6月底、7月初又是存款准备金缴款和财政缴款的时点,流动性上收也在一定程度上加剧市场的资金紧缺。  …[详细]
河北多家银行房贷申请未受“钱荒”影响 放款恐延滞
“钱荒”发酵开来,股市已经率先开始了猛烈的下跌,地产股这两天也几乎是全线暴跌。对于钱荒持续可能造成的后果,业内普遍认为将给房企的资金链造成很大压力,开发商的资金成本也会相应增加。  “至少从我们的企业经营情况来说,还没看到‘钱荒’的影响。 ”对于愈演愈烈的“钱荒”风波,嘉和地产副总经理侯永强坦言还没有系统的评估和分析,但是从较为直观的感觉来看,他认为“钱荒”极有可能是一个短期事件,“过了7月份,可能会好一些。”  房地产开发与银行间的紧密联系,让业内人士担忧此次“钱荒”将给房地产开发企业带来巨大的资金压力,如果持续发酵,恐怕会加剧整个地产行业的系统性风险。 侯永强坦言,房地产企业与企业之间的差异还是存在的,对于一些资金链较为安全的企业来说,这次“钱荒”可能不会对企业经营产生较大的影响。但是一些“操作不当”的企业,尤其是融资渠道较为狭窄的中小房企,恐怕短期内会面临一定的资金压力。而所谓“操作不当”,即过分的依赖灰色融资平台。 股市暴跌后,下一步楼市崩盘房价下跌吗?同策咨询研究中心总监张宏伟认为,资金供应量仅仅是宏观市场基本面的指标,仅能提供一个大概率的判断,还应该更多参考房企资金面、... …[详细]
 
“钱荒”对楼市有何影响?  
部分银行取消首套房利率优惠
  “切不要将当前货币市场资金紧张和利率高企的现象解读为货币政策趋紧。”交行首席经济学家连平昨天表示,近日高层释放出来的信息应该是货币政策既不会大幅放松,也不会明显收紧。不过,央行似乎也不会像大家此前期盼的那样放水救市。  …[详细]
 
银行间"钱荒"施压房贷 流动性趋紧推升地产风险
近来,中国银行间市场资金面持续吃紧,随着美国年内削减量化宽松态度的明确,国内银行间市场资金面紧张的情况更加明显。   “钱荒”呼声愈来愈强,在银行业务中利润较差的房贷业务,难以避免地将面临收缩。目前广州多家银行首套房贷已取消85折优惠,仅中行、工行和部分外资银行可申请,但条件严格,多数银行首套房贷优惠为9-93折。业内人士认为,银行间市场进入紧张期,货币配置失衡,过多进入房地产的资金需要调整,二季度房贷有收紧信号。   另外,资本外流趋势持续,将带给国内房地产市场较大压力,流动性转向也将导致房地产市场下半年销量增速下滑。 现实给市场心理带来的冲击不小,昨日,沪深两市低开低走,金融服务、地产板块大幅领跌,午后沪指一举击穿2000点整数关口,华发股份、招商地产、中弘股份、阳光城等多个地产股接近跌停,地产板块全线暴跌。   不少市场利益者呼吁央行大量注入流动性“救市”,但昨日央行却表明“旁观”的态度,发布的公告称,我国银行体系流动性总体处于合理水平,客观上对商业银行流动性管理提出了更高的要求。  …[详细]
楼市钱荒卡住房企咽喉 或引来房价拐点?
19日,国务院常务会议提出要“优化金融资源配置,用好增量、盘活存量”,要集中资金用于“稳增长”“调结构”和经济转型升级。事实上,早在今年4月有关高层就曾指出,今后五到十年至少面临三个转变:增长转型、发展转型、体制转轨。银行不仅要会过好日子,也要做好过紧日子的准备。业内人士称,银行业“挥金如土”的时代或将不再。   过去的一段时间,同业拆借市场日均成交高达800亿元以上,名副其实成为此次“钱荒”的“震中”。什么概念?上个星期,同业拆借市场利率升至30%以上的创纪录高位,如果一家银行向另一家银行借钱,1天的利率,相当于1年期贷款基准利率的5倍,这已超过央行规定的正常贷款利率的最高限,而越线就是高利贷。   进入6月份,同业拆借市场利率迅速攀升,其中隔夜拆借利率涨幅尤为迅猛。从4.5%起步,盘中先后攻破10%、20%、30%大关,不断刷新银行间市场成立以来历史纪录。在它的带领下,1个月以内的中短期资金价格全线飙升,7天期质押式回购加权平均利率周四涨至11 .6217%,也创下2007年银行间市场成立以来的新高。这就是文章开头诗词中,上海银行间同业拆放利率(Shibor)屡屡“爆表”的疯狂。   “从整个银行业来说,特别是每年的6月和... …[详细]
 
专家热谈  
顾云昌:银行资金短期内不影响房产大局
  原中国房地产研究会副会长顾云昌认为目前钱荒现象只存在于银行间,一部分是因为国际资本撤离等外部原因,但最主要的问题出在银行自身管理上。对市场上,“银行流动性进一步恶化,政府可能会出手救市,楼市调控或放松”的猜测,顾云昌表示,目前央行的流动性还在合理范围内, …[详细]
 
董藩:银行“钱荒”对楼市影响不大
6月24日,北京师范大学房地产研究中心主任董藩在其个人微博上表示,银行“钱荒”对楼市影响不大。   董藩认为,银行“钱荒”不会对楼市产生多大影响,并称用自己的“粘性”理论分析楼市从没错过!   而对于网友提出的在“钱荒”面前,房地产能否保住的质疑,董藩回答称,除了战争、动乱、全国性地震等,没有什么力量能挡住房地产业的上升进程!   “只要社会稳定,楼市不会出大问题,GDP增速下滑,反而会强化国民经济对楼市的依赖。相反,如果楼市出了大问题,银行系统及国民经济则可能崩溃。”董藩说。  …[详细]
房地产业表现尚好 楼市崩盘可能性不大
股市暴跌,是三大利空重叠并共振的结果:经济低迷、资金紧张、全球股市大跌。其中资金紧张是关键。   2008年四季度和2009年,当经济低迷时,国家实行的是宽松的货币信贷政策。而当前,同样经济复苏乏力,却没有大规模的释放流动性,虽然M2增幅超过15%,已高于全年13%的目标,但存准率与利率水平,却明显高于2009年。   在这一经济与金融背景下,对于楼市的影响如何?昨日股市暴跌后,有一种言论颇有市场:房价将随之下跌,甚至是崩盘。不可否认,房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。   这一利空影响可分为两个方面。一方面,将使开发商融资受到抑制,大型开发企业和国企,对于银行贷款依赖度较大,资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企,近几年已难以顺利获得银行贷款,融资渠道多为信托和民间借贷,但金融业的资金趋紧后,也会间接地影响到非银行贷款类融资,最大的可能是提高融资成本。 另一方面,银行资金紧张会伤及个人房贷。近些年,个人房贷的总规模大于开发贷款。随着今年一季度部分城市房价大涨,国五条出台后,原本个人房贷收紧就是大势,加之现在银行流动性告急,下半年个人房贷的审批与发放门槛将会提高。房贷收紧的后果是... …[详细]
银行只是结构性短缺 7月后逐步缓解
 从资金供应(进来的水)方面看,由于美元开始走强,加之我国对曾经拥有高回报率的房地产和地方融资平台加强了管理,导致资本流入放缓,新增外汇占款大幅下降,5月份金融机构新增外汇占款较4月下降77%。外汇占款是央行买入外汇时投放的等值人民币,时下已成为货币投放的主要渠道之一。   再从资金需求(出去的水)方面看,由于5月份银行信贷投放不足,以及部分银行认为随着经济下行压力加大,监管部门可能会放松对信贷的管理,于是加大了信贷投放的力度,这些因素导致近期银行信贷大幅增长。“此外,还有一些季节性、阶段性因素”,交通银行[0.74%资金研报]首席经济学家连平说,“比如对理财产品加强管理、对外汇存贷比进行规范、银行半年度业绩考核等,都增加了银行的资金需求。”资金供不应求,银行间市场上自然头寸吃紧,利率飙升。   值得指出的是,5月末,我国广义货币(M2)余额已高达104.21万亿元,位居世界第一;存款准备金率处于高位,大量资金被央行锁定,因此整个金融体系并不缺钱,目前银行间市场的所谓“钱荒”只是一种结构性短缺。(编者注:经济学家张化桥在他的书中说,从1986年到现在,中国广义货币供应量年平均复合增长率高达21.1%,27年共增长了143... …[详细]
 
 
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