专家谈“学区房”

　　家长应用平和心态选择教育资源

　　大家都知道古代孟母三迁的故事，而随着当今社会中孩子在一个家庭中地位的空前重要，为孩子选择一所好的学校，甚至是为了能够让孩子上到一个好点儿的学校，家长们奔波忙碌、绞尽脑汁、倾尽所有、不惜代价地预先选择在名校片区中的楼盘；或者是拥有良好教育资源配置的楼盘，一时间，让“学区房”炙手可热。足见现在的家长望子成龙的心态远比古代的孟母要沉重的多。

　　一个不争的事实是，每一位家长，尤其是城市长大的孩子的家长，为了孩子能够赢在起跑线上，不惜血本在各大名校周围买房，租房，只要离名校近的，多贵的房子都要买，条件不好的创造条件也要买。哪怕租房也要为了孩子有一个好的成长环境，我认为，为孩子上学买房子本无可厚非，但如果单纯为了孩子上学，把所有的希望都寄托在给孩子买更好的“学区房”上，过度地依赖名校，背负沉重的经济压力与思想压力去孩子上名校创造条件，无形中也会增加孩子本身的压力，甚至会制约孩子德智体美劳的全面发展，这实际上是不足取的。

　　以我做艺术教育的实践来看，在接触的很多孩子家长中，有的为孩子盲目选择过好几所名校，却忽略了孩子想要学什么，喜欢学什么，结果学校挺好的，但孩子对一些科目不是很喜欢学，甚至还有抵触情绪。特别强调的是现在的教育更应考虑到应让孩子均衡发展的问题，要关注他们每个人各自的优缺点和个性。所以我想说，家长们还是要深入了解孩子，了解他们真正需要什么，再考虑买房的冲动吧。

　　在开启名盘名校合作先河中打造一流育才基地

　　我们东风西路小学作为在石家庄市具有32年办学历史又享有很高声誉的名校，之所以选择将新校区落户在高新区的同祥城，一方面是因为金石地产雄厚的企业实力和同祥城项目的庞大规模；另一方面，也是为他们在办最好的学校这件事上表现出的决心、诚心和为之付出的努力及矢志不渝的精神与毅力所深深打动。

　　未来的东风西路小学同祥城分校，将秉承东风西路小学超前的办学理念，深厚的文化积淀，优秀的教育品质，以“精彩生命文化核心价值观——自主、创造、中和、精彩”为指针，以“三全”教育，即全人教育、全面教育、全程教育为依托，全面加强学生的创新、实践能力培养，为学生的终身发展搭建广阔舞台，励志为广大业主培养出一大批具有自主精神、创造意识、中和性情、超越性发展志向的优秀学子。我们将从学前教育开始，实施九年一贯制办学模式，办一所现代化国际学校。在学校文化建设、校园规划建设、特色功能场所建设、信息化水平、设备设施投入、科学化管理、教师专业化培养、开设国际课程、原版英语教材使用等各方面全方位打造优质教育。

　　我相信，我们和金石地产的携手合作，借助东风西路小学优秀的办学理念和雄厚的师资力量，结合金石地产·同祥城项目投资打造的优势硬件配套，一定能够打造出一所在石家庄乃至全国都叫得响的重点名校。

　　“学区房”不是临近学校就万事大吉

　　在房地产市场，购房人群考虑最多的就是地段和价格，户型往往都在其次，而在对地段的考量中，临近学校为售住宅增添了一个重要砝码。尤其是对于有孩子的年轻夫妇，学区房往往成为他们购房的首要之选。在省会石家庄，裕华区汇聚众多优质教育资源，以其优越完善的教育氛围，让很多购房者将选房的目光看向了这里。

　　业主购买学区房，其中一个重要目的，就是孩子的上学问题，这些对于一些学区房自不必说。但作为学区房不是临近学校就万事大吉。住宅本身的质素也不可忽略，项目周边生活配套、园区景观、建筑质量，都是衡量一个优质学区房的重要标准。

　　西美五洲天地，就是裕华区一个高品质的学区住宅，金马小学、27中、43中、石家庄经济学院等省会名校环绕项目，形成了一站式的完善教育。良好的教育条件，让您的孩子不必远行，就可接受高品质教育，省去接送孩子烦恼的同时，更让孩子有了更充裕的学习时间。

　　同时，由于学区房受到市场热捧，学校旁的住宅展示出了强大的升值潜力，一位物业评估专业人士指出，名校旁的物业比普通物业更具升值的可能。以市场现有区域为例，学校旁物业每平方米的价格会比同区域普通住宅价格贵至几百甚至上千元，在租赁市场上更是供不应求。

　　教育地产：“学区房”不应只是促销噱头

　　随着房地产市场的发展和成熟，越来越多的品牌开发商，在房屋的建设过程中，从房屋本身的重视，转化到为购房业主提供更多的后期的发展和升值潜力的附加值的因素，比如：教育配套。以前省会学区房的概念，开发商更多的是借势，即利用楼盘所在的地理位置优势，周边紧邻优质学校。

　　当前，省会越来越多的品牌开发商是自己利用地块规模和规划设计优势，下大力气，去创造资源，打造资源，比如：东胜·紫晶悦城即是东胜集团通过与北京师范大学的联姻，在小区内设立北京师范大学石家庄长安实验学校，涵盖了从幼儿园、小学、中学一站式国办名校教育体系。

　　“学区房”三个字，毋庸置疑，首先是“学”字，即片区的学校是不是能够知名，有很好的教学师资力量以及过硬的硬件设施水平，能够有很好的教学质量。第二，即“区”字的理解，也就是片区归属问题，有的楼盘自称学区房，但是，在后期客户购房后，所购楼盘并没有划入周边知名学校的片区内，仍然需要交纳价格不菲的所谓的“赞助费”、“借读费”之类的，此谓“伪学区房”。第三，“房”字的理解，所购房屋就算有了好的学校教育，在所属片区内，但是，小区自身物业的管理和服务水准，也会对小区自身的房屋的保值增值起到重要作用。

　　地产品牌企业在自身的发展过程中，越来越重视自身的战略发展和方向，有的地产品牌与运动联姻，有的地产品牌与旅游联姻，有的则与教育联姻，重视教育的战略布局和发展，“学区房”则是具象的联姻表现。此举虽好，但是，如果开发商只是打了个招牌，做了个噱头，没有把引进学校的后期的硬件设施、软性服务做扎实，做到实处，则有可能只是制造了一个概念只会是昙花一现。

　　要教育资源

　　也要有完善生活配套

　　目前来看，省会房产市场中的学区房，除了百岛绿城将省重点小学直接引进社区，以解决小业主的受教育问题，很少有项目能像百岛绿城一样。

　　大部分人选择学区房是为了解决孩子的受教育问题。因此，能否解决小业主的受教育问题，是衡量一个项目能否被称为学区房的重要标准。但是作为房产，其最基本的功能还是满足业主的生活居住需求。就像百岛绿城一样，不仅要有名牌小学，也必须得完善像交通、购物、休闲等日常生活配套，以满足业主的日常生活需求。

　　由于城市教育资源分布不均，而且一般中小学的师资力量、学校管理方面存在不足。家长为了使孩子不输在教育的起跑线上，而将目光投向重点中小学附近的房产。发展到今天，学区房已经受到大部分家长的追捧。因此学区房房价会高出一般住房很多。考虑到这种情况，百岛绿城将省重点小学引入社区，不仅能让小业主接受高品质教育，在价格方面也为广大业主减轻不少负担。

　　在学区房未来发展方向方面，我认为虽然国家对教育很重视，下大力度支持，但是，城市发展速度较快，随着外来人口的涌入，城市人口不断增加，现有名校资源，远远不能满足年轻家长让孩子读名校的需求。因此市场对学区房的追逐会长期存在。

关键词：专家,学区房,教育