五月难续楼市火爆之势

　　据“石房在线”线”网楼市行情系统数据统计分析2013年5月6日至2013年5月12日，石家庄市商品房共成交641套，同第18周成交相比环比下降12.2%，成交面积46808㎡，环比下降54.5% ，日均成交92套。

　　七天中连续三天“零成交”

　　从石家庄市商品房日成交走势图上可以看出第19周楼市成交仍然显现出先增后减的态势，且成交之路异常不稳定，银河房产网据石家庄市房管局网站数据显示自5月10日至12日三天均零成交。

　　住宅成交量环比大幅下滑住房需求或被提前透支

　　2013年5月6日至2013年5月12日，石家庄商品房成交套数为641套，环比下降42.7%，成交面积为46808㎡。其中住宅成交366套，占成交总套数的57%，成交面积36339㎡，占成交总面积的78%；商业服务成交153套，占成交套数的24%，成交面积4225平米，占成交面积的9%；其它成122套，占成交套数的19%，成交面积6244平米，占成交面积的13%。从第19周石家庄市商品房按类别成交套数比例图上可以看出上周商业服务类商品房成交上涨明显，住宅成交仍占总成交的半壁江山，但与第18周成交相比则出现大幅度下滑。

　　图1　

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　　中小户型面积段住宅购买优势凸显

　　2013年第19周，石家庄市住宅成交366套，成交面积36339㎡。其中，60㎡以下户型成交12套，占住宅成交套数的3%，成交面积443平米，占住宅成交面积的1%， 60-80㎡户型成交108套，占住宅成交套数的30%，成交面积7727平米，占住宅总成交面积的21%，80-100㎡户型成交91套，占住宅成交套数的25%，成交面积8458平米，占住宅总成交面积的23%，100-120㎡户型成交103套，占住宅成交套数的28%，成交面积11190平米，占住宅总成交面积的31%，120-150㎡的大户型成交29套，占住宅成交套数的8%，成交面积3843平米，占住宅总成交面积的11%，150㎡以上户型成交23套，占住宅成交套数的6%，成交面积4678平米，占住宅总成交面积的13%。从上周住宅各个面积段成交情况来看，60-80㎡、100-120㎡面积段住宅成交套数所占比例相当，中小户型的成交优势愈发凸显。

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　　连续两周成交“缩水”五月想红难上加难

　　从近两周石家庄市楼市成交情况来看，进入5月份以后，楼市走向越发不明朗。日成交量大涨大跌，非常不稳，连续两周成交均为突破1000套，印证了之前业内对于5月楼市的预测言论。业内认为3、4月份楼市集中放量，购房者密集入市，促成了楼市的大幅度回暖，而5月份或因购房需求提前透支而使得楼市成交难以延续前几个月的火爆。看来红五月能否飘起来要看接下来两周楼市成交的造化了。

关键词：五月,楼市,下滑