京城楼市再现“排号热”

　　昨日，位于丰台郭公庄的北京方向售楼处里，正在进行排号，据售楼员介绍，排号不需要缴纳排号费。

　　“我们项目排号现在已经停止了”“现在办卡有优惠”……近期，京城楼市不少项目又出现排号热。有的项目1000多人排300余套房，还有的项目尚未取得预售证，3000多人在等即将推出的600余套房。

　　排号，一个长期存在的楼市风景。即便有关部门曾通报某些项目违规排号，许多楼盘依然热衷于排号。排号的魔力究竟有多大？

　　排号形式多种多样

　　日前从大兴某楼盘了解到，该项目预计下半年推出一批100平米以上房源，现在可以通过缴纳2万元意向金排号。意向金直接打入开发商提供的一个公共账号。售楼员说，未来开盘，两万意向金可以抵两万房款，目前并没有更多的抵房款优惠。

　　同在大兴，中国水电·云立方售楼员告诉记者，目前只能进行一个简单的意向登记，正式排号则要取预售证以后再通知。

　　在通州，有楼盘在4月底5月初进行了“日进斗金”优惠活动。购房人持身份证免费办理VIP卡，可享受从办卡之日起到开盘日减200元的现金优惠。售楼员表示，办理VIP卡与排号不同，排号需在取得预售证后再进行。

　　记者采访发现，不同形式的排号、办卡在当下的京城楼市依然大量存在。所不同的是，有的楼盘在取得预售证之前就开始排号办卡，有的楼盘则在取得预售证之后。其中个别楼盘为规避风险，在取证之前的办卡有着另外的名目。

　　引入第三方成主流

　　不仅排号形式各不相同，在排号是否交钱，怎样交钱上，不同的楼盘也有不同的操作。

　　诸如5月初开始排号的北京方向，办理实名制登记就不需要交钱；而类似上文提到的大兴某楼盘就需要缴纳2万元意向金排号。而目前占据主流的排号，开发商多通过引入第三方，第三方来收取一定数额的现金，并和开发商联手推出类似“5000抵15000”“2万抵5万”这样的优惠。

　　对于引进第三方的做法，一位不愿具名的业内人士表示，这是目前房企都会选择的排号办法，开发商避免成为直接的行为主体，但效果是相同的。

　　隐形的价格参照

　　5月5日，记者来到位于丰台区郭公庄板块的纯新盘北京方向。该项目已于4月底取得预售证。据现场售楼员介绍，此次将推出486套房源，截至5月5日下午，超过600余人登记，开盘均价36000元/平米。

　　在北京，不少新盘入市都会通过各种形式排号，往往会查验资产证明或者直接缴纳定金、意向金等。对于开发商进行排号的用意，北京思源经纪副总经理任莉认为，开发商需要用排号这种手段来感知市场，及时调整推盘方案。

　　北京某房企营销总监也对记者表示，买房人多，可售房源有限，只能通过排号摇号来选房。而通过排号锁定客源，通过查验资产证明等来确定有效客源，都是一种必要、合理的销售行为，进而体现出排号作为价格参照的功用，“排1000人是什么价，排2000人是什么价，当然不一样。”

　　效应

　　“排”出来的市场火爆

　　“300多套房子1400多个排号”“600多套房子接近4000组排号”……在不少买房人看来，排的人多了，“让自己心慌”。

　　去年12月，北京市住建委曾通报，两个楼盘涉嫌捂盘惜售等违规销售。当时，一个楼盘就是排号超过1600人，被认为涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　“别管开发商是有意无意，买房人听说排那么多人，就会觉得自己得买、能买上就不错了。”在朝阳看房的朱先生这样告诉记者，排号本来是因为供小于求，反过来，排得多了又会放大这种供求失衡，买房人多少都会有些恐慌情绪。

　　事实上，有房企人士也对记者承认，不少买房者为了增加中签几率，往往排不止一个号，开发商也知道这种现象，甚至会大概掌握一个实际需求比例，但对外释放消息，肯定是排号总数。

　　北京房地产业协会秘书长陈志表示，某些楼盘局部短缺的现状短期内很难改变，通过排号营造楼盘热销，吸引更多的购房者，容易引起某种恐慌。

　　业内建言

　　应避免扮演“抬涨”角色

　　对于排号这一普遍现象，北京思源经纪副总经理任莉认为，这是一种市场的选择，很难被替代。任莉表示，排号行为是房产商对于市场供需情况的一种感知方式，用排号这种方式来及时调整推盘方案，是很有必要的。排号也可以保证房产销售有秩序有条理地进行。因为现在房产市场属于供小于求的状况，排号是不可避免的。

　　还有一位业内资深人士表示，排号本身没有什么错，关键有开发商是“先排号、后报价”，在价格申报过程中排号扮演了“抬涨”这样一个很不好的角色。同时，现在很多排号引入第三方，买房人要想买房，就必须经过第三方，交钱、摇号，这就等于给买房多设了一道门槛，并不是完全公开的，涉嫌侵犯购房者权益。在这样一种情况下，排号还需要加以规范。

　　不过多位开发商表示，排号主要发生在一些热门楼盘，在一种相对短缺的市场环境中，排号很难避免。

关键词：北京,楼市,排号