楼市迎来单房时代

　　“90后”小张为自己的婚房很苦恼，“新房预算有限，如果将就着买了不好的房子，等有了孩子又要换房。为了将来考虑，必须得一步到位买三室。”原来，小张看中了位于槐北路的一套二手毛坯房，总价在50万元左右，但是新政策出台后，小张犹豫了。“二手房税费太高了，觉得不划算。”北二环附近的团购房和低价房成为小张的置业新选择。

　　2013年或许是一个具有划时代意义的特殊年份，一直以来刚需、改善、高端三足鼎立的市场格局在这个春天被彻底打破，刚需成为当仁不让的市场主角。

　　而事实上，“刚需”并不集中在首次置业者，最原始的居住需求、适时而变的改善需求，凡是因为需求变化而“急切入市”的购房者们，均可统归在刚需范畴。

　　“要一所大房子！”我身边那些过了而立之年的朋友，他们的老婆都会这样提要求。在“丈母娘领导下的太太负责制”体系下，老婆是这么说的，老公也是这么做的。那些在2007年前后就实现了首次置业的朋友，已经纷纷开始换房。90平米两室的，要换成130平米的三室两厅；即使实力不济，70平米的两室，也必须要折腾成90平米的小三室。

　　这种买房、换房的情绪恰恰遭遇“新国五条”，于是“拥有一套120平米的房子，还是拥有两套80平米的房子”这个选择题，越来越容易找到答案。

　　在政策引导和预算有限的背景下，能否“一次买定”，且正中最合适的目标才是新形势下投资置业的重中之重。种种迹象表明，一步到位买好房成为刚需族的主流心声，楼市将迎来全新的“单房时代”。

　　于是，接下来的现实问题是，怎么选房子？

　　要放在过去几年，房地产行业高速增长，二环内买哪儿都不会错，不但不错，而且住进去你会每天收到让你觉得“自己买房决策英明”的消息———比如地铁X号线要在你家附近修个站点，某开发商要在旁边新建一大型购物中心，某开发商以比你买房价格还贵的地价在你家旁边拍了一块地。

　　但是当你只有一次选择机会的时候，你就不会再以这样的判断标准来判断自己是否买对了，以前的房子主要考虑经济型指标，因为买房是你分享城市化红利，甚至将其变现的一个重要方式。但现在和以后买房，主要考虑居住指标，比如房间是否够用，居住环境好不好，交通是否方便。

　　今后，对购房者而言，能否用好为数不多的置业机会，一次性锁定优质目标，是衡量置业行为优劣的第一标准。你觉得呢？

关键词：楼市,单房,时代