土地5月或迎供应高峰

　　对策

　　应增加住宅用地有效供应

　　值得注意的是，与5月广州、长沙出现“地王”同时拍出的非住宅用地则均为底价或接近底价成交。

　　“住宅地块频出‘地王’或高溢价主要原因便是有效供应不足。”顾云昌认为，在没有长效机制解决的背景下，只是一味限制房价或购房需求，而不在最基本的土地有效供应做文章，效果有限。

　　“虽然中央层面要求加大土地供应力度，但从计划供地来看，2013计划供地15.08万公顷，2012年计划供地15.93万公顷，2011年计划供地的21万公顷，官方已连续年调减年度全国住房用地供地计划。此外，在土地供应结构方面，住宅有效用地供应更是年年减少。”顾云昌说。

　　方圆地产首席市场分析师邓浩志也表示，广州6日出让中住宅用地成交火热与商业用地低价出让正是表明，一线城市住宅用地仍供不应求，而商业用地供应相对宽松。

　　除供应减少外，房企对后市看好，也是造成土地市场火热的重要原因。“羊毛出在羊

　　身上，能以甚至高于现房卖价的楼面价购买，当然是对后期市场看好，认为仍会涨。”顾云昌说。

　　事实上，广州自2011年起开始实施“限地价、竞配建”模式，但由于市场低迷，整个2011年，并未取得一例成功案例。直到2012年4月，广州首次以竞配建的方式拍出一块总价5.26亿元和配建130套公租房的住宅用地。而此次白云路地块配建套数更是涨至1300套。

　　因此，在顾云昌看来，限购等措施只能是暂时之计，增加供应量是解决现阶段问题的根本所在。“可以加大对地方相关负责人问责力度，确保有效供应能真正落到实处。如果根本原因不解决，只在房价上打转，会有问题的。”

　　另外，地方政府应增加热门地块供应量以避免在调控阶段出现高价地扰乱预期，同时提前告知竞价企业地块供应情况，避免抢拍。

　　此外，CRIC研究中心分析师杨晨青认为，在“国五条”刚实施就出现地王，对房地产行业压力相对较大。由于各地“国五条”执行相对消极，再加上在这个关键节点再现地王，在市场与舆论压力下，或引起新一轮调控。

　　市场

　　土地5月或迎供应高峰

　　“国五条”实施满月，多个重点城市住房市场遇冷，成交量大幅下滑。与此同时，作为与住房市场直接关联的土地也进入冷冻期，多地土地出让金较年初大幅下挫。

　　业内人士表示，一方面土地出让金骤减，使地方财政压力陡增，加大地方政府后期推地动力；另一方面，在加大土地供应的调控政策要求下，多地5月或将迎来土地供应高峰。因此，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。

　　中指院最新数据显示，4月，全国300个城市共推出土地3229宗，环比增加58%，同比增加7%。但与之相对的是，土地成交方面却显下滑趋势，全国300个城市共成交土地2153宗，环比减少17%，同比减少9%。

　　从土地出让金来看，以北京为例，中原地产市场研究部统计数据显示：4月全月北京土地市场成交6宗土地其中住宅地块2宗，合计土地出让金仅为67.8亿元，继续远低于今年年初。但今年来，北京前4个月土地出让金已经达到了547 .7463亿元，同比涨幅高达306%。

　　而杭州4月的土地出让金也仅收入52.56亿元，创2013年以来月度出让金最低值。

　　中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在接受《经济参考报》记者采访时表示，土地成交下滑一方面是受“国五条”及细则调控政策的影响，另一方面是供给不足。

　　顾云昌认为，土地出让金骤减，使地方财政压力陡增，加大地方政府后期推地动力;另一方面，在加大土地供应的调控政策要求下，也会进一步加大推地力度。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，2013年土地交易量不会比2012年少，5至6月各地还将迎来一轮土地供应高峰。

　　事实上，5月土地市场供应增加已初显。截至5月5日，5月全国31个城市共计推出土地392宗，共计面积约2005万平方米。

　　广东市国土资源和房屋管理局公告显示，广州5月挂牌土地15宗。上海也预计将供应21宗土地，起始价超117亿元。北京土地整理储备中心网站也预告北京5月将有13宗地块入市。

　　不过，值得注意的是，汉宇地产市场研究部分析师张颀指出，尽管今年上半年多地经营性用地供应放量明显，但相比商用地块，住宅用地供给仍存在明显不足。

　　近月来，土地溢价依然居高不下。例如，4月9日，北京市鲁谷地块以高达174%溢价率拍出，其后两天，4月11日，福州泰禾房地产开发有限公司以19.3亿元中标通州台湖地块，溢价率高达112%。

　　顾云昌指出，应警惕土地市场的再次升温影响购房者预期。他认为，地方政府应把握推地节奏，以免土地市场交易温度变化给市场带来错误信号。另一方面，地方政府应及时推出限价地、限价房以平抑市场价格。

关键词：土地,市场,高峰