500亩土地难解石家庄地荒

　　时隔一个半月，石家庄国土局于4月2日发布了[2013]041号公告。公告中标明[2013]018—[2013]022号地块将于2013年4月22日9时至2013年5月6日14时30分，在石家庄市国土资源局北院公开挂牌出让。此次挂牌共五宗地块，在这五宗地块中有纯住宅用地一块、纯商业用地两块以及两块商住混用地块，总面积共计333343.53平方米，折合约为500亩，共计17.8亿元。据银河网小编实地拍摄踩点了解到本次地块出让依然延续了本年度之前两次的“补证潮”，除去[2013]018号地块、[2013]022号地块，其他三宗地块分别为新合作大厦、红星美凯龙、光华里等项目补证，因此虽然本次有500亩土地入市，但除去补证项目，剩下的地块难解石门土地“饥渴”。

　　三大补证项目亮相堪称石家庄市区“高富帅”

　　本批土地是石家庄2013年第三批即将出让的土地，到目前为止，石家庄土地市场共出让17宗地块，总面积为564174.374平方米，约合846.26亩，加上本次出让的500亩土地1346.26亩。从数字上看来石家庄土地相当宽松，然而实际情况是多数地块均为项目“补证”，真正无在建项目入市的净地十分有限。本次即将出让的地块中[2013]019、[2013]020、[2013]021号三宗地块已有在建项目，也是为“补证”而来，且各具特色堪称石家庄市区“高、富、帅”。以下是这五宗地块的详细情况。

　　[2013]019号地块位于建设南大街东、省邮电管理局宿舍西、省冶金工业厅南、省邮电管理局北，土地面积为10408.4平方米，约为15.6亩，土地用途为商服，该地块毗邻建设大街，且在北国商圈之内，地理位置优越。银河小编实地踩点发现，该地块目前已经进入到挖槽阶段，据了解该地块在建项目为新合作大厦，由河北卓诚房地产开发有限公司投资建设，该项目落成后，高度将达百余米，位列石家庄第三高楼，升值潜力很大。

　　[2013]019号地块实拍预计项目：新合作大厦

　　[2013]020号地块位于中华大街两侧、石太铁路以南、规划路以北土地面积为85898.5平方米，折合约为128.8亩，土地用途为商服、住宅。该地块横跨中华大街，是河北中储物流中心项目改造，中华大街以西部分地块目前已经拆迁完毕，为净地状态，东半部分拆迁尚未完成。据了解该地块预计项目为红星美凯龙，项目动态引起新华区政府高度重视，足见其重要性。

　　[2013]020号地块西区实拍

　　[2013]020号地块东区实拍预计项目：红星美凯龙

　　[2013]021号地块位于石家庄市燃料总公司东、电厂街西、石家庄宝石电子集团有限责任公司南、华北制药股份有限公司铁路专线北总面积为49591.2平方米，折合约为74.4亩，土地用途为商服，预计项目为光华里。该项目为华药玻璃分厂改造，由河北翰鼎房地产开发公司投资开发，是长安区“退二进三”政策重点改造项目。该项目位于长安区一环边黄金地块，分两期开发，未来将建成后将是长安区惟一集居住、商业、休闲为一体的工业文化艺术社区，未来升值空间很大，适合投资。

　　[2013]021号地块俯瞰图预计项目：光华里

　　[2013]018、[2013]022号地块目前尚未有在建项目，018号地块分列国泰街两边，据清理现场的工作人员介绍该地块原为中国工商银行国泰街分行，现已拆迁完毕，目前正在清理场地，未来将建什么项目尚未可知。022号地块紧邻石津干渠，目前也是净地。

　　[2013]018号地块实拍

　　[2013]022号地块实拍

　　“补证”成常态石门土地市场“饥渴”

　　先开工后补证在石家庄土地市场并不少见，就拿2013年来说，开年接连出让17宗地块，除去009号、010号两块工业用地以外，剩余的15宗地块仅有3宗为净地，除此而外的12宗地块均有在建项目，补证地块占到了总数的80%，因此虽然开年就有将近一千亩土地入市，但是并没有缓解土地市场的“旱情”。

　　近期楼市回暖加速，不少开发商趁着石家庄国五条细则尚未落地加紧推盘。一时间石家庄土地市场大盘集中上市，所以不少房企库存土地量并不多，拿地意愿加强，但无奈石门土地市场拿地畸形，不少好地块都已经名花有主，带着项目去拿土地证。有业内人士无奈的表示，想要在石家庄土地市场拿下一块好地十分困难，多数已被提前“占领”。鉴于石家庄土地市场有次情况，供地目标难以完成就不难理解了，在2012年末，石家庄房地产业协会曾发布这样一组数据，石家庄市土地市场年需求量在400万至450万平米之间，而正常的土地供应量应该达到500万至600万之间，才能实现市场供求平衡，供求关系略显紧张，市场情况更利好于卖方市场，土地市场缺口加大意味着未来石家庄房价或将继续上涨。

关键词：石家庄,土地,紧缺