结婚季助推石家庄楼市 楼盘成交近5成为婚房销售

　　五一黄金周如期而至，春暖花开草长莺飞的季节，成为了年轻恋人选择婚房准备进入结婚季的好日子。无论市场如何变化，房价是否触底，当结婚二字摆在眼前时，置业便成了成家立业的必需。婚房也成为刚需的绝对主力。

　　婚房是刚需中的主流

　　“先安家下来，才觉得心里比较稳定。在石家庄这样一个二三线城市打拼，就是想远离北上广城市的高房价巨大压力，想在结婚时，便将生活稳定下来。”在省会一家建筑公司工作的赵阳说道。1987年出生的赵阳已经工作3年，有了一定积蓄，打算明年结婚的他，开始与女朋友一起在市场中挑选起婚房。

　　随着年轻人消费习惯的改变，大多年轻人结婚均会考虑首先买房。据了解，省会楼市市场中，与赵阳有着相同想法的年轻人很多，这也使得婚房成为支撑刚需的动力。

　　开发企业看准婚房的这一需求，也纷纷推出针对婚房需求的住房。“我们的楼盘，有接近四成或五成的刚需用户，均为选择婚房。”百岛绿城营销总监张丽介绍。据了解，省会多数楼盘的成交量中，接近5成均为婚房销售。

　　2013年被誉为“爱我一生”年，今年结婚的人群不断增加。据业内人士反映，随着房价不断攀升，越来越多的年轻人将“先买房后结婚”提上结婚日程，婚房比例在2011年前尚不到三成，而2011年之后逐渐上升。今年市场婚房需求会继续保持旺盛势头，比2012年有增无减。

　　小而精追求品质的婚房需求

　　“一般婚房需求为首套房置业，大多数年轻人会选择首付低、能贷款、面积较小的房子，作为事业起步和过渡使用。”据了解，婚房购买者中，一次性购买者为少数，而贷款人群比例中，有一部分是家长为孩子承担首付，而年轻人自行偿还房贷，还有一部分则是由年轻人与家庭一起承担首付，再由年轻人偿还房贷。无论哪种购房方式，均决定了大部分婚房需求为小户型。

　　而从近几年发展情况来看，80平方米左右的两室和100平方米的三居室，得到大部分婚房购房者的追捧。据业内人士分析，选择婚房大多要求功能性，并会考虑未来孩子出生和老人一起居住后的空间需求。而即便是条件不允许，必须选择一室的情况下，也需要具备独立厨房、餐厅和卫生间，能够满足年轻人日常生活的品质保证。

　　而宜居，也越来越成为年轻人选择婚房时注意的方面。年轻人选择婚房时，大多对生活配套和交通配套比较关注。由于受到资金价位的影响，大多婚房选择者会选择稍微偏离市区的住房，但大多对交通配套有较严格的要求。而目前，在省会各项目推介时，也会特意将交通优势作为主推的一大亮点，尤其是地铁开始动工后，各楼盘对地铁的宣传更是不遗余力。“地铁的开通，将对婚房的拓展，起到推动作用。”业内人士分析道。

　　业内建议

　　选择婚房要有生活预见性

　　虽然年轻人在选择婚房时会有着对生活品质的要求，但首次置业的年轻人，在购房时还是会有很大的盲目性。那么，年轻人选择婚房时，还需要注意哪些问题呢？

　　“一定要注意教育配套的齐全。”张丽特别提醒婚房购房者。购买住房需要有一定的预见性，最好能够预见未来三到五年内的生活状态，而结婚后孩子的出生，将对教育有刚性需求。“

　　选择婚房时，一定要把教育因素考虑进去，要了解项目周边有哪些教育配套，目前一些项目自身也会配备教育设施，都要将这些问题考虑进去。”孩子出生后，首先需要解决的是幼儿园的问题，区域内有没有幼儿园，学校水平能否达到购房者对未来孩子受教育水平的期待，都是需要考虑的问题。

　　而与父母居住环境的距离，也是需要考虑进去的问题。对于市区的独生子女来说，结婚后与父母分开住，成为时代的主流，但业内人士提醒，目前年轻人工作压力大，生活节奏快，在进入婚姻生活后，仍旧需要长辈在生活上的扶持。同时，在未来孩子上学问题上，有父母帮助的情况下，年轻人能够省下不少力气。

关键词：结婚季|婚房