多家房企冲击“非房”再融资

　　来自监管层的审批压力，让近年来的房企再融资几乎停滞。不过，今年以来，部分房企推出了“非房”增发预案，以此冲击再融资。Wind数据显示，按照申万行业划分，年初至今两市已有4家房企推出再融资方案。不过，无论是增发购买的资产，还是公司自身的行业划分，筹划再融资的上市公司都在极力与房地产“划清界限”。

　　冲击“非房”增发

　　3月19日，中茵股份抛出增发预案，拟通过增发募集约10.06亿元，用于增资西藏中茵和西藏泰达两家子公司，剩余部分则用于补充西藏中茵的流动资金。通过此次增发，公司将加码黄金及医药业务。

　　“公司并没有与监管部门就此预先沟通。”中茵股份相关人士在接受中国证券报记者采访时表示，公司此次推出的再融资投向非常明确，为矿业和医药，离房地产业务非常远，而且公司也希望能够实现主营业务转型。

　　云南旅游3月26日推出的增发方案则显示，公司拟以8.41元/股的价格向控股股东世博旅游集团发行股份购买其持有的轿子山公司96.25%股权、世博出租100%股权、云旅汽车100%股权、花园酒店100%股权、酒店管理公司100%股权，预计购买资产的交易总额为7.77亿元。

　　为了撇清与房地产的关系，云南旅游特别在预案中表示，根据公司2012年经审计的财务数据，公司商品房销售收入占总收入的比例为38.97%，公司已被划入证监会行业分类中的“公共设施管理业”。此次注入标的资产的主营业务均属于旅游类业务，不涉及房地产业务，不对重大资产重组构成实质性障碍。

　　此外，从事房地产业务的道博股份和*ST园城则分别计划募集资金投向民爆和金矿资产。万方地产则正在停牌筹划重大资产重组，公司此前刚刚签署股权投资意向书，计划购买海南龙剑实业51%股权，并就此从事金矿开发。总体来看，目前披露再融资方案的涉房企业所投项目，均与房地产业务无直接关系。

　　房企再融资“停摆”

　　自2009年下半年监管层加大对房地产企业再融资的审批力度后，涉及到地产再融资的案例屈指可数。

　　2012年8月，停牌数年之久的*ST商务通过重组置入上海三湘(集团)有限公司资产得以复牌，公司因此变身房地产开发企业。万泽股份则通过增发的方式购买大股东的房地产资产。Wind数据显示，2011年以来，两市公布增发预案的房地产上市公司仅有13家，其中只有4家成功实施增发。包括保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)、高新发展在内的4家房企则停止实施增发，S*ST天发的增发筹划则未通过，其余各家尚在董事会预案阶段。

　　值得注意的是，为了摆脱房地产政策对上市公司经营的影响，正有越来越多的上市公司加入到“退房”的行列。此前，人福医药、云南白药、中恒集团等药企纷纷剥离旗下房地产业务。创兴资源也在去年年底计划出售房地产子公司股权，加快退出房地产领域并转向矿产开发。此外，金发科技、西部矿业等公司也都“低调”淡出了房地产行业。

　　不仅如此，部分“留守”的涉房上市公司也在筹划降低房地产业务的依赖度。以中茵股份为例，2012年4月，公司便通过收购西藏泰达55%股权，涉足医药行业；同年11月，子公司西藏中茵又以参股方式取得玉斌公司26%股权，将业务进一步拓展至黄金采选行业。公司此次计划通过增发募集资金，加大对矿业和医药健康产业的投资力度，进一步实现公司多元化经营，改变依赖于房地产业务的经营局面。