近期房价缘何连涨？ “国五条”颁布购房者观望

　　-还会涨吗？

　　供应充足未来房价有望趋稳

　　-问：在持续的楼市调控下，未来房价走势如何是社会关注的焦点。新一轮调控后，房价还会涨吗？

　　-答：刘建伟表示：“市场供应较为充足，未来房价走势有望趋稳。”刘建伟的这一判断源于两方面数据。一方面是保障房建设。2013年城镇保障性安居工程将基本建成近500万套、新开工600多万套，城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造以及非成片棚户区危房改造还将新增大量的新建住宅。另一方面是来自商品房。统计资料显示，截至2012年底，全国住宅待售面积为2.36亿平方米，同比增长30.6%。若按照2012年全年销售9.85亿平方米，月均销售0.8亿平方米的规模估算，库存的2.36亿平方米待售面积可销售近3个月。因此，住宅市场供求总体是平衡的，房价走势趋于稳定是有基础的。

　　刘建伟同时表示，20日“国五条”出台，随着这些政策措施的迅速推进和有效实施，影响去年四季度以来房价上涨的压力将会减弱，房价尚不具备全面大幅反弹的基础。

　　-还会调吗？

　　房价上涨呼吁调控细则出台

　　-问：随着“国五条”的出台，是否还会有后续调控细则出台呢？

　　-答：同策咨询研究中心总监张宏伟认为，尽管短期内房价仍然表现为小幅上涨的迹象，但是并不代表房价没有大幅反弹的风险。因此，在基本面逐步好转的市场背景下，在推进城镇化过程中，如何防范房价大幅反弹已成为政策面、市场面亟待解决的问题。从政策面变化趋势来看，一旦房价出现报复性反弹风险，政策面在执行力度上，比如限购政策还有可能再度“阶段性”收紧。“国五条”出台继续强调从严执行限购政策，便是当前调控政策走向的很好例证。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，1月份70个大中城市房价加速上涨，调控若不升级，一线城市房价有失控风险。因此，新一轮的调控政策出台正当时，但需要关注的是相关细则何时能够陆续落实。

关键词：国五条,房价连涨