房产税开征条件有哪些？

　　“全面开征需至少准备三年”

　　王雍君(中央财经大学财经研究院院长)：

　　房产税代替土地财政是唯一的选择，也符合国际惯例。所以房产税开征是必须的，目前只是时间和方案设计的问题。

　　房产税的优势在于是可持续的，能够替代土地财政的不可持续性；同时兼顾到财产的再分配，纠正社会分配差距，目前的分配差距不仅体现在收入上，财产方面的差距更加严重，房产作为主要的财产纳入到税收上来，有助于纠正分配差距。

　　但房产税的征收也面临难题，比如房屋产权的划分是个非常复杂的问题；房屋的价值评估需要专业的评估机构和评估标准，这个体系目前不完善；中央与地方在财税收入分成方面也需要商榷。

　　我不赞成房产税试点，这有违税法的公平性，与其试点不如规划房产税的议程，解决房产税面临的难题，在全国范围内择机开征房产税。

　　房子有两个属性，必需品和投资品，我觉得房产税的开征必须要以保证居民必需品为原则。人都有生存权，其中很重要的一条就是居住权。我觉得设立人均免税标准是比较公平合理的方式，但具体的免税面积还需要调研测算。同时也要区分套数。我觉得从目前的难度来看，没有三年的精心准备可能无法全面开征房产税。

　　-民间议论

　　“房产税应针对多套房”

　　胡女士(北京白领)：

　　房产税应该针对拥有多套房的人征收。比如像那种有几十套房的房姐、房叔。这样的人一辈子都不用工作，只要有房子就够了。

　　我家在2006年底搬进现在的小区，这个小区交房已经两年多，还有很多黑灯的大户型。这些房子既不出租也不出售，就放在那里，据说都是各种“老板”买来投资用的。小区里还有一位富二代，在北京读完大学后根本就没找过工作，他每天要做的事就是开车全北京“巡视”他家的物业。他说自己都不太清楚家里买了多少房子。我觉得房产税就应该瞄准这样的人。

　　北京现在限购，但是从上海和重庆的试点来看，房产税的征收都没有涉及存量房。要让房姐房叔的房子在市场中流动起来，房产税应该起到这样的作用。如果楼市供给多了房价也不会涨得这么离谱。

　　“征税前提是信息透明”

　　韩先生(北京白领)：

　　从“房姐”拥有几十套房来看，向这样的人征房产税似乎可以起到收入分配的作用。但是，开征的前提是信息的透明和有关部门的“自律”。否则人家多弄几个户口就可以轻松避税，最终征税主体还是普通老百姓。

　　所以在现有的大环境下，我不赞成开征房产税以及别的什么税。难道有了房产税，就能改变“土地财政”吗？就能让土地价格和房价下降吗？这种想法太天真。(记者李蕾)

关键词：房产税,开征条件