北京楼市库存降至历史低位

　　蛇年元月，新建商品住宅市场持续回暖趋势明显,成交量仍然超过万套。但供应进入淡季，市场供给呈现短期不足。

　　根据链家地产市场研究部统计，截至1月28日，北京1月商品住宅(含保障房)成交量为11156套，若扣除保障房，纯商品住宅成交10032套，比2012年12月同期上涨2.6%。与去年同期相比，大幅上涨5.7倍。

　　此外，截至目前，去年12月以来入市的期房项目整体签约率为53.5%，天宫融汇佳苑、金域缇香家园、云立方嘉苑3个项目接近售罄。链家地产市场研究部张旭认为，从往年来看，一般年初为传统淡季，然而，今年1月纯商品住宅成交量出现环比上涨，尤其近一周日均成交量近400套的主要原因是，市场长期回暖趋势下，政策环境没有出现明显收紧，涨价成为主流趋势。大部分购房者预期向好，对于后市看涨情绪较为普遍。加上去年四季度供应较为充足，且有部分性价比较高的刚需项目的入市，促使成交量持续保持高位。

　　链家地产统计数据显示，截至1月27日，1月新增商品住宅期房7个，供应量仅1114套，比2012年、2011年同期有所增长。而截止到1月28日，商品住宅库存为74294套，达到历史低位。

　　“从2011年开始，1月份新增供应一直都处于千套或以下低位，年初供应淡季的特点较调控前更为鲜明。尤其是今年初，市场回暖后，房企销售压力的大幅度减轻，致使其并不急于推盘。”张旭分析认为，即使不考虑开发商推盘意愿等主观因素，去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落，今年供应量也很难出现上涨。以目前的消化水平看，今年1月甚至1季度，库存减少会比较明显，价格仍有上涨压力。

　　专业机构统计数据显示，截至1月28日，1月新建商品住宅成交均价为23259元/平方米。

　　“1月份商品住宅成交均价突破2.3万元/平方米，环比去年12月有比较明显上涨。从结构上看，单价在2万元以上的成交占比上涨了17个百分点，主要集中在2万-3万元的中端价格段。”张旭判断，上述显示或为改善性需求增加拉动。

　　此外，从项目成交情况看，与去年12月相比，成交均价仍然出现一定幅度上涨。根据链家地产统计，当月成交量排名100以内的项目，今年1月与去年12月都有成交的项目中，价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。部分热销项目涨幅都超过8%。

　　张旭认为，市场持续回暖，购房者与开发商后市乐观预期加强，尤其开发商库存压力降低，市场出现短暂性的“供不应求”。未来若新增供应难以满足大量需求释放，价格仍会存在上涨压力。

关键词：北京,楼市库存