李水源：2013年石家庄房地产市场仍将稳中发展

　　2013年市场稳中发展调控力度放松并非无可能

　　通过对2011年和2012年的供应、成交和土地市场数据分析，报告认为，根据历年来对我市刚性需求和改善性需求的统计、研究和分析，特别是2012年住宅成交量达442.2万平方米的综合分析，石家庄市对住宅产品的年需求量在400—450万平方米左右，按正常的供需比例，供应量应在500—600万平方米左右，从以上分析看，未来的供需大体平衡，但供应比例略小，供应偏紧，从市场观点分析，趋向于卖方市场。

　　报告还预测，预计2013年成交量不低于2012年，价格涨幅仍不会低于10%，住宅类产品和小型公寓将是消费主要需求和投资产品。小型商铺或便于分割的门脸房是中小型投资者青睐的产品。另外由于2017年前，国家要求不再批准别墅用地，现有已批建或在建的别墅类项目将趋向于热销。

　　针对调控力度并没有放松的现状，报告分析认为，从政府调控的力度分析，目前还没有任何松动迹象，即使“两会”召开以后，新一届政府走马上任，出于巩固成果和防止反弹的需要，调控政策要保持一定的连续性，延续期至少要半年时间。2013年十月份以前，不会有大的变化，关键要看GDP的增长速度是不是达到预定目标，如果出现经济下滑，GDP增速达不到预定目标，那么房地产这个重要的经济增长点会引起重视，调控力度放松不是没有可能。“限购令”的延续短期内将遏制市场过多地倾向于卖方市场，以遏制房价过快上涨。

关键词：李水源,2013年,石家庄,房地产市场