李水源：2013年石家庄房地产市场仍将稳中发展

　　2012年石家庄33块土地出让将影响2014年土地市场

　　报告还对2011年——2014年的土地市场进行了分析和预测，认为，2014年上市供应量将明显不足，如果政策不放松，开发企业拿地积极性不高，将严重影响2014年供应。2014年上市供应量明显不足，如果政策不放松，开发企业拿地积极性不高，将严重影响2014年供应。

　　在对2011年和2012年的土地市场分析时，报告援引了许多数据，显示：2011年全年共有58宗土地，约301.43万平方米成交。其中纯住宅项目用地和商服、住宅项目用地35宗，约219.48万平方米。

　　2012年，包括住宅、住宅与商服项目综合用地的地块共有33宗出让，总计153.59万平方米。其中，纯住宅用地11宗，共38.2万平方米；商服和住宅综合用地21宗，共计115.39万平方米。

　　报告认为，2011年对未来两年内的土地市场有影响，即对2013年市场的影响较大，而2012年对2014年的市场影响较大。报告分析，2012年纯住宅用地38.2万平方米，容积率按3计算，可形成110万平米左右的商品住宅供应量。商服和住宅综合用地115.3万平方米，按住宅70%，容积率2.5—3估算，可形成约210万平方米左右的供应量。扣除拍卖条件中5%的保障性租赁用房，两项合计有300万平方米左右的住宅供应量。

　　报告还注意到，上年(取得土地未开工的项目)近300万平方米的供应量，有可能提前进入市场，开发商以团购、预定，相对低价等形式在2013年抛出，共计不低于100万平方米，这样就弥补了2013年的供应不足。

关键词：李水源,2013年,石家庄,房地产市场