李水源：2013年石家庄房地产市场仍将稳中发展

　　1月22日下午，石家庄市房地产业协会召开2012年房地产市场分析和2013年房地产市场走势预测报告会，石家庄市房地产业协会副会长兼秘书长李水源对2012年石家庄房地产市场进行了总结分析，并对2013年市场走势进行了预测。他表示，2013年应和2012年大体相同，是稳定中发展的一年。

　　2012年石家庄一手房价同比上涨超一成

　　据介绍，2012年全市共批准上市商品房项目142个，总建筑面积564.99万平方米。其中:商品住宅项目49个，33285套，总建筑面积382.71万平方米；经营性商业用房项目30个，总建筑面积108.36万平方米；写字楼(含公寓)项目63个，总建筑面积73.92万平方米。

　　而在成交总量上，各类房屋成交总量为534.03万平方米，其中商品住宅成交总量为317.58万平方米；二手住宅成交总量为124.67万平方米，住宅类房屋成交量合计为：442.25万平方米；经营性商业用房成交29.81万平方米；写字楼(含公寓)成交61.97万平方米。

　　在成交额上，2012年全市各类房屋总成交额为429.6亿元，其中住宅类产品成交额为318.63亿元，占总成交额的74%。

　　而在与2011年的各方面数据对比上，记者看到，2012年商品住宅供应量为382.71万平方米，比2011年同比下跌13.46%；成交量为317.58万平方米，比2011年同比下跌3.82%；2012年二手住宅成交量为124.67万平方米，比2011年同比上涨39.4%；2012年住宅类总成交量为442.25万平方米，比2011年同比上涨5.91%；商业用房成交量为28.26万平方米，比2011年同比下跌16%；2012年总成交额为429.6亿元，比2011年上涨6.88%；住宅类房屋占成交额比例为74%，比2011年同比上涨8%。

　　在住宅的价格上，2012年商品住宅均价为6225元/平方米，2011年则为5632元/平方米，同比上涨了10.52%；二手住宅均价5087元/平方米，比2011年同比上涨了8.91%；商业用房均价14307元/平方米，比2011年同比上涨了10.8%。

　　在供需关系上，2012年供应总量为564.99万平方米，成交总量为534.03万平方米，供需关系比为1.05：1，供需基本平衡。

　　通过综合分析，报告认为，2012年石家庄房地产市场是稳定中求发展的一年，其中，商品住宅交易量稳中有降，但降幅不足5%；二手住宅交易量大幅上升，接近40%。综合考虑，住宅类产品交易量同比上升达5.72%，比年初预测效果要好。说明住宅类产品需求量大，住宅类产品的交易额占总交易额的比例增了8%，增加近51亿元。

　　不过，报告注意到，11、12月份的淡季并不淡，而且从数据上分析看出，这两个月商品住宅成交量都接近50万平方米，是历年没有的现象。对此，报告认为，成交量的上升说明：一是开发商的促销手段收到了效果；二是消费者观望心态发生了重大变化，价格变化使观望者的心理预期破灭。三是调控成果稳定，没有出现大起大落现象，调控取得了阶段性成果。

　　报告同时认为，住宅类产品仍是市场主流产品。

关键词：李水源,2013年,石家庄,房地产市场