江苏常州被称鬼城第二 开发商投资者赌房价

　　楼市新观察

　　常州商品房库存20个月才能消化外来人未必拉动房价

　　据我们记者了解，眼下开发商在常州密集拿地盖楼，城区面积越扩越大，楼盘越来越多，但是，需求并没有跟上，多数本地居民对新房的需求不大，加上外来人口流入缓慢，这都直接导致空城现象已经显露苗头，特别是在常州新城区更加明显。

　　新北区是常州的另外一个新区，也是高铁常州北站的所在区域。与武进区一样，这里也是到处可见新楼盘，只是看上去更加荒凉。在距离高铁站5公里左右的地方，几栋高层建筑已经竣工，周围则是一片片农田，几个当地人正在里面挖菜。

　　江苏常州市本地居民：现在好像冷清的还是冷清的

　　记者：我觉得开发商他说怎么样怎么样但是我不太相信

　　江苏常州市本地居民：开发商的话呢你们做这个栏目的你们也清楚他们是热炒的他自己给自己最造型的

　　嘴上讲的话并不是都是真的他为了要把自己推出去他造势

　　李阿姨家住常州新北区邹村，平时闲着没事就到这块空地上挖点菜。她说，原来的村子里有90户人家，自从新区开发后，土地都被征掉了，每家都获得了拆迁补偿的安置房，不再需要买新房子了。

　　江苏常州市本地居民李阿姨：现在还是外地人买的多本地人又不要我们都安置了

　　有安置房对吧外地人买的多

　　记者：像你们这种比如安置或者拆迁的基本上大概都有两三套

　　江苏常州市本地居民李阿姨：不要都饱和了都有几套有的十几套有的十二套我们有个干部十二套我们村上有个九套的

　　据国家统计部门的调查显示，2011年常州城镇居民家庭人均住房面积是34.7平方米，近1/3的家庭有多套住房。常州市统计部门的数据显示，常州外来流动人口167万人，占全市常住人口的36.4%。但外来人口中，青壮年居多，受教育程度以初中为主，大多从事一线的劳动密集型工作，购买力不强，业内人士认为这很可能是常州楼市的软肋。

　　中国房地产数据研究院执行院长陈晟：高净值人士的净流入这个是很关键有的是人口增加但是高净值人士在流出这个就支撑不住它这个整个的城市建设和房价

　　陈晟所说的高净值人士指的是那些持有可投资资产超过1000万人民币的人，他们往往是带动房地产市场的主力。据常州市房地产信息中心统计，(字版上)截止到2012年12月末，常州全市商品房可售余量为1360.26万平方米，按照2012年的月度成交平均水平计算，常州全部的商品房库存量需消化20.9个月，而住宅则需要14.18个月才能消化完。(字板出)显然开发商是在打提前量，但这样就造成了现在的供应量激增。

　　万邻(大众)房产常州分公司业务员：前面有个楼盘也是的也是一个很大的楼盘

　　它目前到现在已经买了两年了还有很大的一块地还没有开还没开始建

　　房子它会越来越往偏的地方去造也会造成一个地方形成一个死穴一样

　　没有人气而且它的价格可能也会买不上去

关键词：常州,鬼城第二,房价