房企期末考出炉 千亿军团扩容

　　新年伊始，随着品牌房企销售数据的陆续公布，2012年的房企期末成绩单终于尘埃落定。回望2012年，楼市调控、市场走势跌宕起伏、风云变幻前所未有，而千亿成为最醒目的特点，继万科全年销售突破1400亿，连续3年破千亿之后，绿地集团和保利地产正式跻身“千亿俱乐部”，中海、恒大、万达等房企紧随其后，年度销售总额均超过900亿元，与千亿俱乐部只有一步之遥。与此同时，楼市“强者恒强”的残酷前所未有。万科、保利、绿地等领衔的“千亿阵营”与第二、第三梯队的差距进一步拉大。

　　规模扩张

　　销售金额方面，房企整体规模登上新的台阶，千亿销售业绩已不再是神话。

　　2012年，千亿级以上房企数量从2011年的仅有万科1家，扩充至3家。万科继续成为行业的领头羊，全年销售额达1418亿元，比2011年增长17%，绿地、保利分别以1078亿元和1018亿元的销售额入围“千亿俱乐部”，共同形成房企第一梯队。中海、恒大、万达分别以935亿元、923亿元、905亿元紧随其后。销售额排名第7的绿城中国成交额为510亿元，华润置地则以500亿元排名第8。

　　从企业表现来看，绿地与保利十分抢眼，借助高周转运营模式，两家企业今年均实现业绩突破，房企千亿军团中再添两名新成员。而原有的两个第二梯队企业晋级至第一梯队后，绿城和华润成为第二梯队的新秀，个数仍保持在5个。同时，第三梯队个数从2011年的6个增加至9个，300亿-500亿的阵营竞争进一步加剧。

　　从前几名房企表现来看，万科在上半年采取稳健的发展策略，同时抓住了下半年最后几个月的回暖，加大销售力度，在10月、11月、12月分别取得了137亿、171.3亿和147亿元的销售业绩。恒大则由前几年的大幅降价向强调品质转变，同样在上下半年中成功把握推盘节奏，以1536万平方米的业绩，在房企中销售面积排名第一。绿地和万达继续其商业地产路线，保利坚持其高周转策略，加强了一、二线城市的投资力度，中海坚持中高端品质开发路线。可以说前几名的房企都有其经营策略的独到之处。

　　分化加剧

　　从中国房产信息集团提供的排名中可以发现，房企梯队差距逐渐拉大，前50房企向前冲刺的动力在加大，房地产市场已进入更为激烈的竞争格局。

　　在其他房企中，融创中国延续2011年企业高速发展势头，通过与绿城的合作，使其在长三角区域进一步扎根，成功进入上海市场，企业业绩从2011年的193亿元上升84%达到2012年的356亿元，而其与保利、方兴地产等合作伙伴联合拿地开发模式，也使其竞争力得到进一步提升。招商地产则成为2012年打折促销最为积极的房企之一，并在楼市冰冻期成功撬动市场，全年业绩达到356亿元的历史高位，同比上涨70%。再加上世茂地产、碧桂园、华润、龙湖等房企传统势力，销售额300亿-500亿元阵营的房企竞争进一步加剧。

　　2012年，房地产市场呈先抑后扬发展趋势，前期以价换量、中期回稳，到了四季度，市场呈现回暖的态势，销售金额与面积继续上升。同时，由于大型企业具有中小企业所缺乏的品牌效应和规模效应，资源进一步向大企业集中，导致企业集中度进一步大幅提升。

　　企业表现

　　万科：连续三年销售额突破千亿

　　2012年，万科实现销售金额1412亿元，销售面积1216万平方米，连续三年销售额突破千亿大关，再度蝉联销售榜单头名位置。与此同时，据相关人士透露，仅北京万科2012年的销售额就约120亿元，根据北京万科高层披露，9月底北京区域销售额即已突破百亿。

　　北京万科今年主要楼盘如金域华府、长阳半岛、朗润园等价格比较平稳，时有优惠。据悉，金域华府全年销售超过30亿元，今年力推的高端项目如园前三季度实现销售额约12亿元，占百亿销售额约12%。在整体完成全年销售目标后，年底两个月万科推盘计划并不多。

　　面对2012年不错的销售业绩，在即将展开的新一年里，无论是一线企业还是二线房企，普遍表示明年的销售预期均有所增加。北京万科方面也表示，2013年万科在北京的新老项目将达到11个。

　　在拿地方面，据统计，截至2012年12月4日，2012年万科拿地金额总计已达到378.21亿元，占到今年前11月销售业绩的30%左右。销售业绩再创年度新高的情况下，自下半年开始便加速拿地，尤其是年末的最后3个月，更是动作连连。在北京区域，去年9月20日和29日，万科联合北京住总先后拿下两块地，分别在亦庄和大兴区生物医药基地。

　　保利：跻身千亿俱乐部

　　1月8日，保利地产发布销售简报称，去年12月，保利地产签约金额为97.07亿元，比上年同期增长72.71%，签约面积为85.83万平方米，比上年同期增长65.17%。2012年全年，保利实现签约面积901.13万平方米，同比增长38.57%；实现签约金额1017.39亿元，同比增长38.91%。

　　在北京，保利地产去年推出的五个项目中，保利东郡、保利中央公园、保利西山林语、保利罗兰香谷等四个项目均为在售的成熟热销产品，开盘以来遵循市场原则，坚守品质，均取得不错的销售成绩。北京公司2012年在售项目均取得了较好的销售成绩，并成为所在区域乃至全北京的标杆楼盘。

　　在提前完成全年目标的同时，保利产品结构更为优化，今年是保利进京十年，今年保利在京产品涵盖刚需、改善、高端等多个类型。此外，在北京市场将保持住宅地产开发的市场优势，保利同时将把“商业地产与住宅地产相结合”作为公司核心战略之一。

关键词：房企,销售