全国楼市降温！河北11市购房政策汇总

　　沧州

　　实行住房公积金贷款放款轮候制

　　今年7月，沧州市住房公积金管理中心发布《关于实行住房公积金贷款放款轮候制的公告》。自2016年7月25日起，沧州市住房公积金管理中心所属各分支机构受理的住房公积金贷款，全面实行轮候放款，具体为：一、购买新建住房申请贷款的，自贷款审批通过之日起轮候5个月内放款。二、购买存量成套住房(二手房)申请贷款的和申请贷款置换(个人住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款)的，自贷款审批通过并且抵押手续落实之日起轮候3个月内放款。三、贷款申请人向住房公积金管理机构提交贷款手续齐全后，住房公积金管理机构将出具《住房公积金贷款放款轮候通知书》。四、贷款放款日遇节假日的，延后至下一工作日放款。五、根据资金供求状况，适时调整轮候周期，并及时向社会公告。

　　保定

　　重拳规范中心城区房地产市场秩序

　　今年4月，保定市召开专题会议，就开展“规范中心城区房地产市场秩序专项行动”进行动员部署。会议宣读了《关于规范中心城区房地产市场秩序专项行动实施方案》和《关于进一步规范中心城区房地产市场秩序的通告》，对依法规范房地产开发、建设、销售行为，加强部门监管，群众依法购房等方面提出了明确要求。

　　会议强调，房地产开发企业、房屋销售中介要依法依规经营，不销售手续不全的房产，要肩负起社会责任；广大群众要擦亮眼睛，不购买手续不全的房产；有关部门要落实监管责任，封停所有违法违规建设、销售项目，清理违规建设的售楼部和咨询中心，监督企业撤销在媒体发布的各类广告，净化市场环境。

　　衡水

　　衡水29家房地产开发企业资质证书被注销

　　今年9月，衡水市住房和城乡建设局发布公告，对29家房地产开发企业资质证书予以公告注销。

　　邢台

　　出台意见“去库存”促进房地产市场健康发展

　　今年7月，邢台市政府印发《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的实施意见》，为促进房地产去库存，推出多项措施。

　　对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为20%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。将享受优惠政策的普通商品住房单套建筑面积调整为144平方米以下(含144平方米)。

　　扩大公积金缴存覆盖面。将具有本地户籍(居住证)的城镇个体工商户、自由职业者、进城务工劳动者及其他从业人员纳入住房公积金缴存范围，将缴存公积金纳入《劳动合同》。职工住房公积金账户存款利率统一调整为按一年定期存款基准利率执行。

　　放宽公积金贷款条件。连续足额缴存6个月(含)以上，即可申请住房公积金个人住房贷款(对自缴人员扩面试点县市仍然执行试点政策)。根据个人意愿最高可将个人缴存住房公积金比例提高到12%。

　　降低住房公积金提取门槛。职工以自有资金全款购买90平方米(含)以下首套自住住房、且未使用过住房公积金贷款的，可以累计提取，提取金额不得超过购房总额；共同生活的未婚子女购房时，可提取本人及其父母的住房公积金。

　　开展“商转公”贷款业务，具备办理住房公积金贷款资格的职工可将原商业住房贷款转为住房公积金贷款，研究、制定对城镇低保对象、困难职工住房公积金贷款实行贴息的办法，适时推出公积金贷款转商业性贷款利息补贴办法。

　　张家口

　　房地产税收新政落地多项税率降低

　　按照财政部、国税总局和住建部联合发布的通知精神，自2016年2月22日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。张家口当月开始执行新的房地产交易税相关政策。在契税方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

　　邯郸

　　出台“去库存”实施意见首推共有产权住房保障模式

　　4月28日，邯郸市政府出台《关于房地产业化解商品房库存的实施意见》，该意见自发布之日起，有效期三年。房地产项目在主城区范围内的房地产开发企业向邯郸市住房保障房产管理局申报登记已取得《商品房预售许可证》的未售房源，由该市住房保障房产管理局进行公示。自意见印发之日起至2016年12月31日，购房人购买公示范围内的新建商品房，房地产开发企业可给予购房人每平方米不低于100元的让利优惠；签订商品房买卖网签合同并在房管部门备案，且已缴纳契税的，邯郸市财政给予购房者所缴纳契税50%的补贴(契税缴入邯郸县、邯郸经济技术开发区财政的由其出资补贴)。

　　对具备购房能力的城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业人员和进城务工人员等保障对象推行共有产权住房保障模式。由政府提供助购资金，保障对象通过市场自主购买60平方米以上新建普通商品住房。按政府出资不高于50%、个人出资不低于50%的份额形成共有产权住房，单套住房政府出资购买面积最高不超过60平方米。共有产权住房保障对象自房屋交付之日起5年内无偿使用，不用缴纳租金。鼓励个人购买政府拥有的产权部分，自房屋交付之日起5年内个人购买政府拥有产权部分的，按原购买合同价格结算；自房屋交付之日起5年后购买的，按届时市场评估价格购买。持有共有产权住房已超过5年、个人仍未购买政府拥有产权部分的，由政府依据共有产权住房的购房合同约定，就政府拥有产权部分对应的使用权向个人收取公共租赁住房租金。

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