共享短租:整租摇身变零租

　　整租摇身变零租“二房东”扎堆儿房客难寻舒适与亲切

　　共享短租正远离家的感觉

　　“出差能洗衣，带娃能做饭，旅游像回家”，共享短租标榜的新时尚吸引众多年轻消费群体尝鲜。从起源于美国的Airbnb，到国内的途家、小猪，互联网短租作为共享经济的“风口”备受关注。不过，与互联网专车慢慢由兼职变成专职营生类似，共享短租平台在中国的落地也变了味儿，多数房东只是把闲置房源从整租改为零租，甚至出现了“二房东”形式的职业短租客。

　　四合院民宿意外“没法儿住”

　　不住酒店，住当地人家里，经济实惠的同时，还能零距离了解当地的风土人情。这是多数人对共享短租的设想，但想像与现实往往有着巨大的反差。

　　今年8月，吉林的小赵和闺蜜来北京看演唱会，停留的一晚想顺便体验一把北京特色四合院，就在短租平台上找了一间四合院民宿。“酒店都是千篇一律，民宿更有‘家的感觉’吧。”小赵说，房子在平台上看着干净整洁、设施齐全，决定试一试。

　　按照短租平台APP上显示的位置，她们在鼓楼大街附近一条窄窄的巷子里，找到了预订好的四合院。四合院大门外墙上有个密码箱，输入手机上收到的密码，就顺利拿到了房间钥匙。

　　可一推开四合院大门，小赵的心就凉了半截。整个四合院毫无古朴的痕迹，被改造成了七八个单独房间，差不多都住满了。两人在院子最里头找到了自己的房间，映入眼帘的景象和网上图片展示的“文艺小清新”有着天壤之别。因为空间太小，床铺是上下铺，上铺离天花板近得根本坐不起身；窗户也关不上，室内成了蚊子的天下……

　　小赵立马打电话找房东反应情况，没想到对方竟是个外国人，沟通比较费劲儿。房东表示会有保洁阿姨过来处理，结果等了2个小时都不见人来，小赵只好决定走人不住了。这样的失败体验，让她再也不敢尝试共享短租。

　　偏离分享本意成敛财之道

　　共享短租模式从国外兴起，房主在平台上分享闲置房源、房间甚至是沙发、帐篷，为房客提供有别于传统酒店、更高性价比、更具人文情怀的住宿选择。但这样的分享模式进入中国有着天然的“水土不服”。

　　在欧美社会，将自己的房子开放给外来访客居住很平常，加上社会征信体系完备，短租平台很受欢迎。而在国内，人们还不太习惯陌生人住进家里，短租平台上多是拥有多套房子的户主把闲置房源挂出来。甚至还出现了职业短租房东，从市场上用长期租赁的方式获取房源，经过简单装修后放到网上短租，这样的“二房东”模式，其安全性和经营合法性备受质疑。

　　“每个月有20多天能租出去，房租保守点算都能上万元，比工资还高。”武汉90后“房东”小海对短租带来的收入颇为满意。自己的闲置房子加上租来的两套房子，1个月能接下50多单。“投入不是很多。把房间布置得温馨一点就行，纸巾、做饭用的锅碗瓢盆、电饭煲都得备上，还要装wifi。”小海说。

　　“如果地段好，短租的收益基本比长租高一倍。一套家庭房长租一个月能赚6000元，但短租一个月能收租金13000元。此外，短租灵活性更强，房东可以根据自己实际情况自由选择出租时间。”木鸟短租CEO黄越曾表示，房东选择短租更具优势。

　　但整租变零租，只是出租形式上的变化，偏离了共享经济的本意。记者查询多家短租平台，真正有特色的优质民宿很少，住客评价参差不齐。

　　游走于监管灰色地带

　　随着共享短租形式在国内流行，房源量、订单量均呈高速增长，各家平台的竞争也愈发激烈。

　　11月初，在线短租鼻祖Airbnb宣布正式成立“Airbnb中国”，加紧布局中国市场。国内短租平台小猪也于近期完成C+及D轮融资，总金额达6500万美元。小猪方面称，在全国301个城市已拥有超过10万套房源，近千万活跃用户。此外，今年6月，途家与蚂蚁短租达成战略并购协议，蚂蚁短租将成为途家的全资子公司；10月，途家又宣布并购携程、去哪儿网旗下的公寓民宿业务。

　　不过，目前私人短租仍然处于法律和监管的灰色地带。小猪创始人陈驰分析，如果一个城市用于共享的房源超过一定比例，抬高了房价，政府监管部门可能就要出手管理了。

　　除了监管缺乏相应细则之外，短租平台的安全性更是消费者关注的焦点。与网络专车出现侵害乘客的案件后平台难辞其咎类似，短租平台也不能仅做一个不干预房东和房客的展示平台。记者了解到，目前小猪短租引入了二代身份证信息验证机制，尝试建立评价体系和保险赔付机制；途家则是受让业主的使用权，平台直接代替房主成为管家。这些管理手段的探索，能否打消房客的安全疑虑，还有待市场检验。

关键词：短租,共享,二房东