百强房企卖了全国近半房子

　　自从去年年末中央经济工作会议提出“促进房地产业兼并重组，提高产业集中度”以来，房地产业的马太效应日益明显。上半年，百强房企卖了全国近一半的房子，而十强房企的行业集中度高达19.2%。作为十强房企的典型代表，碧桂园半年实现“双千亿”：合同销售约1251亿元人民币(下同)、现金回笼约1051亿元。合同销售额同比增长130%，增速领跑千亿房企，并一举迈入福布斯全球上市公司500强。

　　十强房企豪占19%

　　据亿翰智库监测，万科、恒大、碧桂园等十强房企，上半年合同销售近万亿元，占全国销售额的19.2%。去年全年这一比例为17.3%，这意味着十强房企的行业集中度在半年间提升了11%。如果放大到百强房企，其销售额已经占到全国的49%，与剩下的13万多家房企势均力敌，各占半壁江山。

　　在这个优胜劣汰的过程中，标杆企业以更强的开发能力、盈利能力和抗风险能力，将获得更大的发展空间。比如，保利地产上半年的销售总额高达1106亿元，同比增长47%，提前突破千亿大关，成为2016年继万科、恒大、碧桂园、绿地之后，第五家半年过千亿的房企。而碧桂园则在6月8日便实现了千亿销售额，7月初还将年度国内合同销售目标上调至2200亿元。

　　千亿房企将达10家

　　在中国经济换挡期的大背景下，业界普遍认为，今年千亿房企将达到10家，其中万科、恒大和碧桂园等将有令人惊喜的表现。

　　据碧桂园8月18日发布的中期业绩公告，其上半年合同销售额高达1251亿元人民币，同比翻番有余，同比增长130%，增速在十强房企中排名第一。

　　截至6月30日，碧桂园于国内的合共约1.17亿平方米的可销售面积(含已获取预售证和未获取预售证)中有52%的瞄准一二线城市市场，另还有48%深耕三四线城市市场。

　　公告称，碧桂园也早已在稳健的前提下寻找到了新的利润增长点，海外拓展即是近年来的重中之重。其中，碧桂园与马来西亚柔佛州政府合资开发的20年长远战略项目森林城市，广受国际市场及客户欢迎。该项目目前已拥有规划面积约为20平方公里，项目预测利润率水平远高于国内同期开发项目，同时碧桂园将“以销定产”，根据市场反应滚动式地推进项目建设。

　　近年，中国企业界盛行合伙人机制。作为合伙人机制的重要实践者，碧桂园是最早尝到甜头的其中一家。2014年10月，碧桂园所有新项目均采用管理层跟投股权的合伙人机制。截至2016年6月30日，已有319个项目引入合伙人机制，累计合同销售额达1004亿元，合伙人项目的测算平均签约销售净利润率预计约为12.5%，项目净现金流平均回正周期预计为8.3个月。

　　物业管理风生水起

　　据公告，上半年，碧桂园销售楼款连同其他业务现金回笼首次于半年超过千亿，约1051亿元，同比增长112%。融资成本大幅降低，期末加权平均借贷成本为5.76%，比2015年年底下降44个基点。6月30日净借贷比率约为62.6%，低于70%的红线，保持稳健。

　　经营收入方面，上半年总收入约574亿元，同比增长21%。土增税拨备前毛利约120亿元，同比增长9.6%。公司股东应占利润约54亿元，同比增长9.3%。

　　期内，每股盈利为24.18分，同比增长3.6%。董事会宣布派发中期股息每股6.92分，同比增长6.8%，半年派息总额占核心淨利润总额的31%。

　　物业管理及社区相关业务也正助力利润增长。期内，碧桂园的物业管理分部签约管理面积约2.29亿平方米，共覆盖国内27个省的197个城市，当中物业管理团队已进场的管理面积约1亿平方米，合共服务全国约100万户业主和居民。

　　期内物业管理及社区相关业务的收入约9.69亿元，同比增长7.1%，经营利润约1.87亿元，同比增长127.5%。未来，碧桂园将主动借力资本市场，发展相关业务，丰富收入来源并提高业务价值。

关键词：房企,房地产业