阳光城总裁张海民:稳定是企业长跑的重要因素

　　“稳定才是企业最终能够长跑的很重要的一个因素，实现有质量的增长。”阳光城集团总裁张海民在接受采访时如是说。

　　从去年成功进军北京市场后，阳光城集团已经先后拿到了通州、顺义两宗地块。对此，张海民称阳光城非常看重北京，在“3+1+X”的集团战略，其中“3”就提到京津冀区域。“去年是借助招拍挂进入北京市场，那么同时也会再谈一些项目，加大并购的力度，北京是重头戏。”

　　他强调，目前阳光城还是以以都市圈为主，更多是环北京区域，尤其是东边和南边。不能单方面划分一二三线城市，未来我们关注的是一个经济发展带，或者都市圈，而不是每个地方，我就能全部进去，跟它的轨道交通以及教育配套，基建设施是有关系的。它能够把人吸引过去，我们才敢进入这个地区。

　　“区域的经济发展水平，人口导入、产业的支撑，这都是我们很关心的因素。不能单一的拿城市来划定。城市也要看区域的划分。”

　　对于项目并购，张海民认为其实任何市场都有机会。他表示，合作的出发点很简单，就是按公司战略进入城市做大规模，这是很简单的一个诉求。再加上保证上市公司的利润，对于合作方的话，根据不同的需求，其实就是各取所需。

　　作为土生土长的广东人，张海民认为相较于其它一线城市，广州房地产市场比较不温不火，其实是统计口径的问题。上海和北京有地供出来，也有楼卖出来，甚至卖出十万以上，它会造成心理的一个误导，实际上广州的房价并不便宜。

　　“像珠江新城二手房都能卖到6、7万/平，广州为什么被大家所忽略，因为广州目前从市区来看已经没有地块了，没地也没新盘。”尽管如此，他还是蛮看好广州的市场。毕竟北上深都经历一波上涨行情了，客观上讲广州应该有后发优势。

　　在拿地方面，阳光城在有预算的同时也会看机会。“也不是都拿，在后市不是太明朗的时候不会贸然出手。进有把握的城市，拿有把握的地。”张海民透露，阳光城今年招拍挂和并购的比例是2:8。

　　关于资产证券化，他认为这最多是给企业做加法，能否成为主业还有待观察。不过，资产证券化是未来中国资产化的一个方向，必须提早做好准备。万一它真的打开了渠道，没有做足准备就会丧失这个机会。

　　从公司的战略选择来看，当前主要还是做大做精主业，创新也是微创新，围绕主业的一些创新可以有，比如上市公司有幼教的版块，能够创造一定效益。“它对我们未来一些高端盘的配置来讲，如果这个版块做大了，是有一个呼应的。这个创新其实还是紧紧围绕主业的微创新。”

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