二线城市房价环比涨幅收窄 合肥调控新政效果初显

资料图中新社记者韦亮摄

　　国家统计局公布的6月份中国70个大中城市新建商品住宅销售价格显示，以合肥为代表的二线城市房价环比涨幅有所收窄。专家表示，新一轮调控政策对房价起到了降温作用，调控新政效果初显，房价很难再像上半年一样猛涨。

　　面对快速上涨的房价，合肥从7月1日开始执行包括限贷、调整土地供应等一系列楼市新政。近期数据显示限贷政策一定程度上抑制了楼市成交量，房价环比涨幅较5月有所收窄；新政对增加土地供应以及网上拍地的形式，规范了土地交易市场、抑制开发商非理性举牌。

　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌20日表示，合肥7月限贷第一周，商品房住宅成交量从以往动辄的2000套至3000套下降到了600多套，第二周上升到了900多套。“限贷政策短暂压住了成交量，对改善型购房群体和投资购房群体影响较大，房价依旧是在人民币10000元/平米以上，主要是因为市场的供需关系没有大的变化。”？

　　凌斌预测，随着时间推移，刚需和改善型购房者的需求会继续释放，合肥楼市的周成交量将会恢复到2000套左右，房价可能还会小幅上涨。

　　事实上，业内人士对于合肥楼市依然看好，房价的涨幅将趋于平稳。

　　“合肥作为长三角副中心城市，近几年发展非常迅速，人口流入非常大，紧张供需关系是造成合肥房价上涨的主要原因。”合肥某房企负责人表示，合肥前两年土地供应较少，楼市库存消化周期仅两三个月，各家房企面临“僧多肉少”的市场格局，高价拿地刺激了房价的上涨。

　　业内人士普遍认为，像合肥、苏州和南京等城市出台的限购或土地“熔断”等调控政策对楼市起到了降温作用。“房价涨幅环比下降的城市数量继续增多，这就是一个明显的信号。”凌斌表示，随着政府在土地供应以及市场监管上的积极应对，商品房住宅供给逐渐增加，房价很难再像上半年一样猛涨。

　　记者19日在合肥滨湖新区某楼盘开盘现场看到，700多套房屋吸引了超过2000名购房者参加摇号。据置业顾问介绍，当天前来选房的基本都是刚需和改善型购房者，投资购房者较政策调控前明显减少。

　　国家发改委日前表示，下半年，针对市场分化的情况，应更加注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展。对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

关键词：二线城市,房价,涨幅,调控新政