石家庄写字楼市场步入多元化发展时代

　　    近两年来，写字楼新项目不断入市，石家庄各个区域内的项目都不少。写字楼作为商业地产的一部分，表面“波澜不惊”，实际上却是“暗流涌动”，各大核心区域以及泛核心区域的写字楼俨然已是“百家争鸣”的状态。

　　  写字楼不仅要具有一定的办公、商务这样的功能，而且还要有其他的软件配套，当下，市场竞争依然激烈，但有一些写字楼只是喊着假大空的口号，并不能真正满足现代人的办公需求。因此，在选择投资和使用写字楼时，不仅要看其具体的办公功能，还要关注它的软件配套。

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　　  市场良性发展迈进多元化时代

　　  与传统写字楼相比，新一代写字楼拥有高端的硬件设施、坐享完善的综合配套、讲究符合人体工程学的办公环境，5A写字楼、现代智能写字楼、生态景观写字楼等应运而生，逐渐成为真正的市场主流。

　　  突破了功能、商业配套等硬性指标后，来自人性化需要的设计亮点被逐渐放大，写字楼不再是一座座钢筋水泥混合的躯体，而是更多地承载了人文色彩与亲和魅力。除了定制舒适的办公环境外，对办公环境健康性、环保性的考量，使绿色生态办公亦成为全新的发展潮流；同时，对“优质工作环境”的定义，众多公司的观点也在发生变化，不仅是对如交通、商务氛围等传统商务元素的看重，更有对健康、生态办公环境的强烈需求。

　　  有业内人士表示，尽管石家庄写字楼有一定的库存，但总体来说是处于良性发展的。但由于写字楼是办公、投资多重一体的商业物业，和住宅有一定的区别，价格和住宅相比要高于住宅市场，实际上石家庄市场上的空置量是大于需求量的。

　　  随着石家庄各个区域板块的快速发展，未来将会出现多个CBD区域，市场会朝多元化发展，也将会更规范化、更人性化。一些投资客认为，未来的写字楼首先是绿色的写字楼、生态的写字楼，生态环境、空气、湿度、停车、配套等等都应该是非常人性化的，这样才能真正提升写字楼的价值，也将会更加吸引投资客以及企业老板的注意。

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　　  软性价值凸显更易受客户青睐

　　  目前很多大公司以及一些小企业在选择办公地点时，首先关注写字楼的硬件设施，不仅要有智能化的配套，还要求周边交通便利，物业管理有保证，此外，还会关注产品本身的品牌，例如写字楼产品是什么样的人设计的？设计理念是什么？不同的设计师对客户的需求理解不一样，专门设计写字楼的设计师更能契合客户的需求。

　　  而写字楼作为办公场所，需要营造一种适度紧张的氛围，加以一些柔和的东西进行调节，以此可为员工创造一个舒适的办公环境，而这正是一个品牌所具有的内涵价值。软性价值不仅体现在品牌上，其形象价值和文化价值也很重要。

　　  一般客户在选址时都具有一定的区域倾向，因此在区域内树立风格、品牌的写字楼相比其他更容易出售或出租。如石家庄老牌办公区广安大街，四通八达的交通网络、成熟完善的商业配套，让该区域成为公司办公的首选，周边配套也为在这里办公的员工提供了一定的休息场所，调节了上班的紧张情绪。而写字楼的形象，则会为写字楼带来更多的附加价值，逐渐成为客户在选择写字楼时的重要要素，而这不单单是指写字楼的地标性或者客户定位。据了解，很多企业老板都希望写字楼的一些细部特征可以体现企业的形象，而年轻人在找工作时越来越在意办公地点的形象。

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　　  开发商渐成熟回暖后将会“激战”

　　  纵观石家庄商业市场，利好政策落地，投资者信心增加，写字楼市场也开始渐有起色，最直观的则是近来房价处于不断上涨态势，缓慢回暖的市场有利于写字楼的继续去化。

　　  “其实，实际销售情况好于公布的业绩”，开发区一写字楼置业顾问说道，由于业绩公布多为备案数据，存在一定滞后性。他表示，从4月份开始，一些企业客户和实力强的投资客开始涌入，各大写字楼的到访量快速增长，销售成绩相比去年要好很多，可以说写字楼迎来了一波好行情。

　　  此外，写字楼开发商也逐渐成熟。长期以来，石家庄楼市以住宅主导，部分写字楼项目是开发商首次开发。河北石家庄骏才房地产开发有限公司营销总监程雨表示，“写字楼销售与住宅完全不同，客户定位与需求也不同。只有不断地学习先进经验，才可以开发出符合市场要求的产品。现在我们已经可以找准写字楼的圈层定位，并根据销售进度控制销售节奏。”

　　  行情回暖后，写字楼市场后市竞争将会依然激烈。程雨认为，尽管石家庄写字楼有一定的库存量，价格上也与高端住宅持平，但由于其回报率有一定优势，因而还是有很多意向客户想涉足写字楼。“但投身写字楼开发，需要在写字楼产品、定位、把控上都掌握有一定的心得，对写字楼项目的价值要心里有底。在拿地时就要考虑地价、区域潜力、整个城市的商务需求和区域客户的喜好。”

关键词：石家庄,写字楼,房地产