二手房整体税负下降

　　营改增红利链条打通了多少？二手房整体税负下降

　　5月1日起全面推开的营改增试点至今已经施行一周多了，那么营改增对此次纳入试点的建筑、房地产、金融、生活服务业带来了怎样的影响？是否如之前预料的那样为企业带来减税红利？企业该如何才能享受到营改增带来的利好？北京青年报记者就此对相关行业进行了采访。

　　继本月1日各地陆续开出首张增值税发票之后，我国全面闯关的营改增又度过了最关键的第二关和第三关：即二手房交易实现营改增开票缴纳以及四大行业全面开票。据北京市国税局的税务人员介绍，营改增给企业带来的减税红利会随着增值税涉及范围越来越广而体现明显。因为纳入增值税制的行业越多，先期执行试点的行业的可抵扣项就越多，从而实现良性循环的链条。“现在营改增已全面推开，抵扣链条也就完全打通了。”

　　根据营改增的试点方案，以年销售额500万元为界限，500万元以上的企业属于一般纳税人，500万元以下的企业为小规模纳税人。根据规定，营改增后小规模纳税人将从过去普遍征收5%的营业税降为3%的增值税征收率，税收负担总体下降近四成。这意味着，一般纳税人的减税是有条件的，需要通过增值税进项抵扣实现，而小规模纳税人减税则是“无条件”的，可以直接享受税率降低带来的减税。不过也有业内人士提醒，营改增从税制设计层面保证了行业税负只减不增，不过并不代表所有企业税负都会下降。“企业还需要提升管理水平、结合自身需求正确运用营改增细则，才能真正享受到营改增的红利。”

　　北青报记者在采访中了解到，为确保各行业的税负只降不增，税务部门在整个营改增切换过程中不断微调政策，不惜多次“打补丁”出台有针对性的实施细则，确保一些特殊行业也能税负降低。

　　比如，营改增方案中对劳务派遣如何抵扣没有明确，此前地方税务部门收到大量劳务派遣企业的反馈。为此，一份补充文件《关于进一步明确全面推开营改增试点有关劳务派遣服务、收费公路通行费抵扣等政策的通知》发出，给劳务派遣公司带来了福音。增值税时代，原先营业税对劳务派遣实行差额征收政策被平移过来，但差额征收是不能抵扣的。为照顾一些企业需求，文件在保留差额征收的同时，增加可抵扣模式，即以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照一般计税方法计算缴纳增值税。这就意味着，劳务派遣类企业可以根据自身特点算算哪种方式最划算就选择哪种方式。

　　另外，营改增政策还给经常走高速路的企业带来了红利。高速公路费抵扣的焦点主要是抵扣凭证问题。由于改革刚启动增值税发票与高速路收费系统还未完全对接，为让更多交通物流企业获得减税红利，补充文件提出了过渡性举措，明确一般纳税人支付的道路、桥、闸通行费，暂凭取得的通行费发票计算可抵扣的进项税额。

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　　营改增对二手房交易影响不大

　　营改增实施已过一周，效果到底如何，在房地产这个行业中，跟老百姓息息相关的就是二手房交易。近日，北青报记者走访多个中介门店，业务人员普遍认为，营改增对二手房交易影响不大。此前，营改增出台之时，业内人士普遍认为这是一个利好，但从其对实际成交来看，影响微乎其微。

　　前日中午，朝阳区定福庄某地产中介公司员工正给客户介绍房源，在了解了房源的基本信息之后，该客户提到了营改增后交易税费问题，中介公司员工告诉该客户营改增后，交易的税负不会增加，反而有所减轻。对于北青报记者提到的关于营改增对二手房交易的影响，该业务人员称，从目前入市房源与交易数量来看，营业点与去年同期相比并无显著变化，另外，几乎没有客户是因为营改增引发的买房或者卖房交易，虽然问的人不少，但一听说影响不大也不再纠缠于这一点。真正影响二手房交易的还是房价的高低、土地的使用年限、房屋的装修质量以及是否“满五唯一”等因素。

　　一名准备近期换新房的张女士告诉北青报记者，她此前很关心这个问题，关于营改增后的计税方式已咨询过税务局的专业人士，她目前看中一套总价400万元的房子，经过计算，营改增之前营业税与营改增后缴纳的税费相比差额不大。由于孩子上学不方便，张女士打算将原来在五环外的房子换成在四环边上的一套房子。

　　据了解，营业税是价内税，即过去房价是含税价，增值税是价外税，要按照不含税价来征税，所以要先计算不含税价格，再计算缴纳增值税。此外，营改增后，二手房营业税优惠政策将平移到增值税征收中。由于增值税作为价外税，二手房交易的税负不会增加。营改增试点后，二手房交易的增值税仍然由地税部门征收，维持办税资料不变、办税流程不变、办税场所不变，但税负略有下降。

　　除了买房者和卖房者之外，北青报记者也咨询了多位地产研究人士。他们总体上认为，营改增对于房地产业长期来说是一个利好，但对于市场中具体的个人买卖二手房影响不大。

　　餐饮

　　有饭店预计营改增后毛利上升3%

　　对于此次营改增将给餐饮企业带来哪些变化，北青报记者采访的华天餐饮集团、花家怡园、蟹老宋等多家企业负责人均表示正在观望和学习中，还需要等新政实施一个月后再看税务报表。海底捞方面则透露，经过多次测算，预测将至少提高3%个利润点，这也是此前眉州东坡作为北京市餐饮行业首例实施营改增企业时对外透露的数字。

　　餐饮企业最晚9月实施营改增

　　海底捞将于5月10日在京统一实施营改增，为何比其他餐饮企业晚实施呢？海底捞方面税务负责人介绍，国家税务部门对营改增实施是有缓冲期的，可延续到6月30日，而北京市税务部门规定生活服务类企业可以延续到8月30日。“企业实行这项新政，一是对员工培训量很大，海底捞要确定顺利执行营改增政策，并且逐步推行。另外我们在北京的30家门店还有之前预存的营业税发票，统计一下大概还有10万份，所以对此要有个消化过程。”海底捞方面表示，作为一般纳税人，海底捞实施营改增，带来降低税负的变化，要比其他小规模餐饮企业更高。

　　营改增首周簋街饭店还“没感觉”

　　在近日北青报记者对多家餐饮企业的采访中，很多餐饮企业负责人都表示，还不确定营改增之后到底会给企业带来哪些变化。作为簋街餐饮协会会长，北京花家怡园董事长花雷对于营改增也有一些迷茫，“目前营改增刚实施一周，对于簋街很多餐饮企业来说，既没尝到甜头，也没吃到苦头。因此我们都不太知道这项改革到底会使企业有何变化，虽然政府部门说对我们是有利的，但到底怎么有利也没说，培训的也少，我们也在谈论这个事，很多餐饮企业的老板、税务总监都感觉挺彷徨。”

　　“对于花家怡园来说，即便是财务总监对肉菜采购、建筑装修等购买的东西，哪些能抵税，哪些不能抵也并不清楚，我相信不止我们一家遇到这个问题，很多餐饮同行都摸不清呢。”花雷指出，餐饮企业负责人去税务局培训一次课，也不能对所有事都明白，还有很多罗列不到的问题，都需要在实践中适应磨合。“不过，最终降税能对餐饮界有好处，就是帮助我们的一件大事。”

关键词：营改增,红利链条,二手房,税负