高盛称中国房地产库存依然很高 担忧政府收紧政策

　　5月4日消息，高盛在最新报告中将中国房地产板块的评级从“超配”下调至“标配”，认为现在是时候削减对中国地产股的敞口。

　　高盛指出，过去一年地产板块跑赢MSCI中国指数14个百分点；中国一线城市占其跟踪研究的开发商的净资产价值(NAV)30%左右；其还称，CREIS的可售面积数据仅占全国在建面积的2.6%左右。

　　此外，虽然在4月份，中国百城房价平均同比上涨9%，高于3月份7.4%的涨幅，但高盛预计，从全国范围来看，中国房地产的去库存仅完成了1/3左右，“(中国)总体库存水平依然很高，尤其在低线城市以及商业和办公楼地产，后者可能需要10年时间才能消化潜在供给”。

　　高盛还担忧中国政府对房地产的政策有所收紧；另一方面，其不认为房地产会对银行造成溢出效应，因为住房抵押贷款仅占银行总贷款的16%左右，在全球属于比例最低的之一。高盛报告指出，这些贷款的贷款价值比依然很低，而抵押贷款支持证券并不普遍。

　　不过，值得一提的是，近日高盛研究报告将中国全年经济增长率预估调升至6%，而先前的全年增速预测为6.4%。

关键词：房地产,库存,政策