楼市面临新的方向性选择

　　春节过后，楼市开始加速回暖，无论别墅、公寓、商住为代表的新房市场，还是二手房市场，都表现得可圈可点。在楼市各项利好的刺激之下，售楼处、中介门店热闹非凡，而开发商也加大了推盘力度，供需两旺的态势让楼市直接跨过小阳春行情，提前进入旺季。

　　前4个月的楼市行情，为即将到来的5月楼市做了充足预热。5月是房楼市一年之中重要销售节点之一，很多项目会赶在“五一”期间开盘加推。从“五一”小长假开始，市场的项目将陆续开始推出新供应，随着节前供应量的集中入市，楼市有望开启红五月模式。

　　然而，当前期购房需求得到一定释放，购房者后续的置业动力是否充足，当楼市在经过上一波的量价齐涨的高峰之后，未来继续上扬，还是掉头向下，当一线楼市的政策从宽松走向收紧，市场的预期会不会因为政策环境的改变而不再乐观，众多不确定因素开始变得多了起来，这样的不确定性关系到楼市是否仍有“后劲”，也关系到5月的市场能否延续此前的火热。

　　在政策的严控下，包括北京、深圳、上海在内的城市的成交量明显下降。上海新政出台一月，上海的成交面积比政策出台前减少45.6%。同时，上海楼市3月的成交均价为3.3万元/平方米，环比下跌9.1%，这是2016年以来楼市均价首次出现下跌。

　　北京尽管没有出台新的举措，但进入4月，北京的二手房成交开始环比大幅度下降。根据链家研究院统计，4月第三周北京市二手住宅网签量为6404套，环比下降4.6%，和上月同期相比，4月网签规模明显回落，且随着前期需求的大量释放，预计后期网签规模将进一步回落。4月第三周北京市二手住宅市场最显著的特点为入市房源数量的较大幅度减少和挂牌均价较大幅度上涨。具体表现为：新增房源数量环比下降10.1%，这也是这一指标连读第七周的下滑，原因在于一方面前期较为火热的市场消化了部分房源，另一方面市场上业主的观望情绪在增加，入市态度谨慎。

　　随着楼市卖方话语权在逐渐松动，市场继续回调，5月和今年二季度、下半年楼市将何去何从，表现得更加不确定。就像经济学家马光远预计那样，一线城市和部分二线城市从来都被视为中国房地产的风向标，随着这些城市相继出台调控政策，以及楼市的降温，未来整个房地产市场面临真正的方向性选择。