环京楼市遭限购政策搅局

武清会否成为下一个“燕郊”？

　　4月1日晚，廊坊市政府出台九条房地产调控政策，其中“非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%”最受来自北京的购房者关注。很显然，该政策针对的就是有着廊坊“四虎”之称的燕郊、大厂、香河以及固安四地。

　　随着限购政策对环京楼市的搅局，投资方向也悄然发生了转移，有人说下一轮行情将在涞水、涿州或者武清之间产生。那么，环京区域会有新的价值洼地出现吗？

　　限购如泼了盆冷水

　　今年年后，在多重楼市利好政策刺激下，北京、上海等一线城市房价出现迅速上涨，楼市火爆异常。尤其是以北三县的燕郊、大厂、香河为代表的环北京房地产市场，因较少受到北京限购政策的影响，当时就已经有“过热”的担忧。

武清楼市仍存有大量库存

　　如今廊坊调控政策的出台，并非没有前兆。

　　今年3月，河北省住房和城乡建设厅发布《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》指出：要加强北京周边房地产管控，尤其是对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县(市、区)房地产土地出让的严格控制。同时，2016《河北省居住证实施办法(试行)》还规定，燕郊、大厂、香河、涿州等环京地带可根据实际情况，建立居住证积分落户制度。

　　由于北京房价持续高位以及较严限购措施，尤其是通州地区未来将进一步升级调控，在这种挤压影响下，致使部分刚性需求和投资需求向北京周边城市外溢。只不过，环京楼市的火爆程度远远超过预估。

　　国家统计局18日发布了住宅销售价格统计数据，在北京、上海、广州、深圳四个一线城市中，北京涨幅3.3%位居第三，但在二手房价格上，北京则在四个一线城市中位居第一，达到6.3%，仅次于合肥的9.3%位居全国第二。

　　再看看周边，燕郊楼市一年来，无论新房还是二手房，其整体涨幅都已接近100%，燕郊楼市很快突破了2万元大关。如今，燕郊楼市大多停留在23000元/平米左右。这只是环京楼市的一个缩影，涨势较快的还有大厂回族自治县、香河县、固安县等。在这一年里，大厂的房价已从6000元/平米，涨至15000元/平米，而香河则涨至突破10000元/平米。

　　调控措施出台后，确实起到了一定抑制作用。像大厂、香河、燕郊三地购房热潮均有所降温。不过，从今年的北京春节房展上来看，限购并未阻挡住市场的热情，北京、河北、天津的楼盘数量比去年还是增加。

　　北京房展组委会秘书长郑向东认为，在“廊九条”政策的刺激下，环京楼市热度将略有“降温”，但正常交易水平还会延续，依靠价格优势，环京楼市还有空间。

　　武清，下一个洼地？

如火如荼的造城运动

　　作为京津走廊的中心地带，武清的地理位置很有优势,近年来新建大量楼盘项目。

　　随着限购政策对环京楼市的搅局，投资方向也悄然发生了转移，有人说下一轮行情将在涞水、涿州或者武清之间产生。近日，新华网记者在武清进行实地调查时发现，尽管廊坊楼市目前处于观望期，像武清等城市能迎来一些机遇，不过未来升值潜力仍难说。

　　实际上，作为京津走廊的中心地带，武清的地理位置很有优势。而高铁的开通，让这个天津市西部部的市辖区，成为京津双城的纽带。在早些年，天津不论是作为刚需或是投资置业，相比河北那些城市来说更具有优势，比如像蓝印户口、直辖市管理等。

　　只不过，随着天津市实行了20年的蓝印户口政策取消，被“积分落户”所取代，也曾让武清区楼市遭遇重创，成交量大幅下降库存积压，逐渐失去了外来人口流入以及投资置业的吸引力。此后，天津被距离北京更近的河北环京楼市取代，才有了后来的火热行情。

　　由于受蓝印户口取消影响，天津远郊区县楼市成交下滑尤为严重。此后，天津在2014年出台了最为彻底的解除限购新政进行救市。与此同时，天津还宣布取消对商品住房户型设计“90平方米以下户型占70%以上”的限制性规定。关于取消限购的原因，业内人士认为，直接原因就是天津楼市面临巨大压力。

　　出于对“京津冀一体化”红利的期许，天津武清区仍然吸引了诸多房企开发投资。

　　据统计，包括保利、住总、中国水利水电、首创、世贸、恒大、远洋、富力、金泰、碧桂园、鑫苑中国、鸿坤、华夏幸福、新华联、泰禾等品牌房企均在武清区“重兵布阵”，而这些大型房企在武清区的项目多为超级大盘。除此以外，像天房、亚泰、经纬集团等本地房企也占据了绝好的地利优势进驻武清。

　　“现在环北京的那些河北城市都开始实行限购和落户政策，其实对于武清来说是个机会。一是这边没有限购，而且落户方面也较其他地方更容易些。另外，武清毕竟是属于直辖市管理，这是河北城市无法比拟的。”武清房地产从业人士认为，相较于环北京城市的高位房价，武清目前还处于价值洼地，未来有很大升值空间。