环京楼市遭限购政策搅局

　　房企押宝情况不一

　　尽管各大房企争相抢滩登陆武清，但究竟未来能否跑赢市场，还要看其押宝的区域是否具有有升值潜力。

武清迎来抉择的十字路口

　　据了解，目前武清的楼市分为三个板块：首先是围绕武清高铁站和佛罗伦萨小镇周边区域建设项目，也就是杨村板块；其次是武清开发区板块，由于很多大型的公司以及北京疏散的产业在此选址建厂，同时也带来了可观的人流量，很多开发商也正是看中这点，将楼盘布局在这个区域；最后是位于武清区西北偏远的龙凤新城板块。

武清新城板块已接近饱和状态

　　记者观察，围绕武清新城板块的有远洋香奈、经纬城市绿洲、保利上河雅颂以及富力尚悦居。像远洋香奈均价已达到15000元/平，而经纬城市绿洲一期已经全部售罄，正准备二期的开发，而富力尚悦居目前也只剩下小户型的产品在售。目前该区板块在交通、医疗、商业、教育方面已较成熟，因此房价整体偏高。

　　“像武清开发区板块，这里聚集了一些大型电商公司和机构。但其周边的房产项目，白天人气会比较旺，但下班之后整个项目会成为一个空城。”一楼盘置业顾问向记者介绍道。

　　而像恒大、碧桂园以及鑫苑中国则选择落子龙凤新城板块。

龙凤新城聚集了恒大、鑫苑、碧桂园等房企

　　据记者实地调查，无论是周边配套还是市政基础设施，龙凤新城还只是处于初级阶段，楼盘项目周边还是比较荒凉。恒大山水城是较早在该区域布局的项目，据其售楼人员介绍，现在只剩下一套较大户型的高层产品。“来这边买房的基本都是来自北京的购房者，且主要用于自住。”目前，恒大山水城的均价在6800元/平左右。

鑫苑汤泉世家正抓紧施工

　　而旁边的鑫苑汤泉世家，据了解本周六将开放样板间，在售高层和联排别墅，预计开盘价格分别为7000元/平和10000元/平。

　　“我们项目正好处于京津冀交接的中心地带，距离北京大概60公里左右。在京津冀一体化政策的红利下，这里的升值潜力还是不错的。”鑫苑置业顾问透露，龙凤新城马上就要成为天津第二个城市副中心，与滨海新区并列。

　　不过熟悉武清楼市的业内认为，尽管该区域具有一定价值潜力，不过仅仅是炒概念还不足以能够吸引人投资置业。毕竟，周边的状况在短时间内无法改变，而一些规划也只是停留在传言中。

关键词：环京楼市,限购政策