楼市营销多奇葩 开发商：买套北京房送套外地屋

　　原标题：楼市营销多奇葩开发商：买套北京房送套外地屋

　　楼市牵动着宏观经济稳定和百姓民生诉求，一直是两会热点话题。而今年春节过后，一线城市房价持续上涨，更是让楼市成为舆论关注的焦点。记者在采访中，就碰到了这样一件奇葩事。

　　奇葩：买房一送一不是传说

　　在北京租房住的小乔近期打算买套房子，跑了很多项目后，最后选定了位于北京一个繁华区域的一套房源。但在准备签约时被告知，若购买该项目，首付比例需较正常情况下的30%上调15%，当然，开发商同时也给出了一个意想不到的“优惠”：在获得北京住房的同时，也将获得一套位于辽宁丹东的住房，而总价800万保持不变。

　　不过，小乔颇为犹豫，虽然总体来说，总价并没有改变，但45%的首付将近400万元，购房压力有些大了。“况且我要丹东的房子做什么，从来也不会去。”

　　这种奇葩的搭售虽然是个例，但其售一线住宅送三、四线住宅的做法，正是现阶段不同城市房地产市场分化严重的具体体现。

　　数据显示，2015年12月份，在北京房价同比上涨超过10%的情况下，辽宁丹东的房价却下跌了5.3%，是我国跌幅最大的城市。而今年1月份，北京环比上涨2.3%，继续着上涨趋势，丹东环比则下降了0.5%。

　　火爆：一线城市房价飙升

　　春节过后，上海、北京、深圳等一线城市楼市火爆，房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。

　　2015年，中国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。而随着时间的推进，城市间房价走势的分化日趋严重，当一线和部分二线城市房价一路攀升的时候，大部分三、四线城市房价仍是“跌跌不休”。

　　国家统计局数据显示，截至2016年1月，70大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上年同期相比，价格下降的城市有45个，上涨的城市有25个。其中，最高涨幅为52.7%，最低为下降4.9%。

　　“一线城市房价高涨，既有近期房地产去库存政策密集推出的外溢效应，也是刚性需求进一步释放的表现。”全国人大代表、民革吉林省委专职副主委郭乃硕提醒，必须警惕其中的非理性因素。

　　隐患：去库存难度或加剧

　　郭乃硕认为，一线城市本身具有较强的“虹吸效应”，“但非理性上涨显然不利于房地产市场健康稳定发展;某种程度上甚至透支三四线城市购买力，加剧去库存难度。”

　　数据显示，2015年末，我国商品房待售面积71853万平方米，在去库存1年后，我国房地产库存量较2014年末的62169万平方米再度增加9484万平方米。

　　而新城控股有限公司副总裁欧阳捷表示，自2000年以来，我国销售面积就一直远低于新开工面积。

　　当然，并不是所有房子都卖不出去。中原数据显示，截至1月末，北京楼市库存量为6.25万平方米，相比2015年1月份的7.7万平方米暴跌1.5万平米。深圳方面，1月深圳全市库存量下跌2.8%，库存面积下跌5.2%。此消彼长，一线城市库存下降了，在总量增加的情况下，其他城市的库存却增加了。

　　“三四线城市中许多房地产开发企业资金成本高企，资金链紧绷，不排除房价会进入下行通道。”全国人大代表金硕仁认为。

　　应对：分城施策对症下药

　　对于房地产市场分化严重的趋势，全国政协委员、中国东方资产管理公司原总裁梅兴保建议，楼市要分类调控，分地方施策。现在所提及的火爆市场主要是几个热点城市。全局来说还是应该支持税收、财政政策、金融政策适当地加杠杆。增加杠杆，就是现在降低资本金比例，降低首付。而北京上海深圳这些地方则没有可比性，应该赶快施行定向调控，抑制投机。

　　房地产去库存怎么做?

　　截至目前，已有超过130个城市出台去库存新政，主要措施包括五大类：

　　抑制投机应该从何着手?

　　目前，自买自卖转按揭、众筹、P2P等通过杠杆手段进行房地产投机的现象正在出现：

　　业内专家认为，炒房者借助转按揭、众筹、P2P等“加杠杆”手段，使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。尽管目前整个房地产市场风险仍然可控，但针对一线楼市的投机行为，应当及时调控，抑制过度投机。

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