环北京楼市涨价明显 开发商减少推对外推盘量

　　燕郊房价自去年来已上涨70%，人民网张桂贵/摄

　　人民网北京3月3日电(卢志坤)在政府一系列宽松的住房政策相继出台之后，北京周边城市的房价正在快速上涨。

　　记者周一在紧邻北京的河北三河市燕郊经济技术开发区走访了解到，该区域目前的新房价格约在1.8万元/平方米左右，较年前上涨1000-2000元不等。置业顾问称，在对于燕郊房价仍能持续上涨的预期之中，房地产商对外推盘的数量正在减少。

　　“我们预计下个月(记者采访时间为2月29日)开盘，现在还没有确切的价格和房源数量出来，”央企港中旅集团在燕郊开发的海泉湾项目的一位置业顾问对人民网记者表示。

　　据置业顾问介绍，海泉湾项目去年6月第一次开盘，其时销售均价约在1.1万元/平方米，而在9月第二次开盘时，销售价格已经涨至约1.5万元/平方米。

　　“这次开盘预计对外售价是1.8万元，楼王的价格可能在1.9万元左右。”海泉湾置业顾问表示。

　　海泉湾项目开发企业港中旅房地产开发有限公司的副总经理张焱说，项目价格由集团总部设定，由集团根据市场情况调节。他表示，很难通过几句话就把燕郊过去一年房价的快速上涨情况说清楚。

　　在人民网记者走访的燕郊多个知名楼盘中，这种涨价的现象颇为明显。燕达地产开发的首尔甜城九里香堤项目预计在4月份开盘，据置业顾问介绍，其11层的洋房产品销售均价将在2.1万元-2.2万元/平方米之间。天洋城4代的置业顾问表示，目前该项目前期开盘的纯商品住房已经所剩不多，均价在1.7万元/平方米左右。还没有对外销售，但在往后开盘时价格还会上调。

　　汇福地产副总经理、营销总监刘振刚表示，该公司的汇福悦榕湾项目将于3月5日有少量的房源推出，但价格并未确定。目前该项目剩余的房源均价在1.8万元-1.9万元/平方米左右。

　　亚豪机构市场总监郭毅称，宽松的房贷政策与北京市政单位搬迁通州的利好不断释放刺激了燕郊的房产价格。作为承接北京外溢人口的近京区域，紧挨北京的燕郊房价通常会跟随北京市场上下波动。

　　自去年5月北京机关单位搬迁通州的消息外传之后，紧邻通州的燕郊房价开始直线飙升。据人民网记者在燕郊的多次走访以及监测的数据，燕郊的新房价格已经从去年初的每平方米1万元左右上涨至今的1.7-1.8万元/平方米，房价上涨幅度达到80%。

　　在燕郊置业顾问口中，通州城市副中心的规划落地以及机关单位东迁的消息以及京津冀一体化政策成了燕郊房价快速上涨的底气。他们说，随着政府的搬迁开始启动，加上北京至通州的交通路网逐渐完善，与通州仅一河之隔的燕郊房价还将上涨。

　　“现在通州的房价已经在往4万上面走了，燕郊的房价基本是通州的一半，现在燕郊还不到2万，你们下次再过来的时候就不会是这个价了。”海泉湾项目的置业顾问说。

　　置业顾问们表示，等到通往燕郊的地铁和快速路开通，燕郊的房价就不只是现在的了，置业顾问们都将燕郊预期的房价放在了2.5万元/平方米之上。首尔甜城的置业顾问甚至表示，下半年开盘时的价格可能就到3万元/平方米。

　　置业顾问称，政策的刺激也助涨了燕郊的楼市。他们表示，随着春节假期前中央进一步将购房首付款比例下调至20%的历史低位，并将房屋交易的税费降低，到燕郊咨询的购房意向人群明显增加。

　　但燕郊的房价上涨预期建立在北京的规划政策之上。业内人士分析，就算这些规划未来能够兑现，但如果兑现的程度与预期的有差距，这都会对燕郊的房地产价格造成影响。置业顾问也承认，一些规划也会因为技术原因而最终没有落地。

　　郭毅表示，燕郊房价当前的这种态势短期或许还可以持续，但如果下半年北京市场有波动，燕郊也会受影响。按照国家统计局的数据，截至1月份北京一年的新房价格上涨了11.3%。

　　而与此同时，燕郊众多的楼盘目前在对外销售的房源却寥寥无几，在一些楼盘的售楼处，留守其中的置业顾问甚至难觅踪影。

　　在理想新城的一个售楼处，记者采访当天仅有一名销售主管在店里留守。他说，项目已经销售完了，沙盘上显示的那些在售楼盘一直没有更换。该项目的沙盘也因无人打扫而留下不少灰尘。

　　天洋城4代的一位置业顾问表示，近期燕郊房源减少一部分与2014年楼市增长放缓开发商主动调节开工节奏有关，另外则是开发商对今后市场走势的预判。

　　“开发商也是要赚钱的啊，现在房子这么好卖，肯定要慢点卖啊。”置业顾问说，政府搬迁通州还没开始启动，通往燕郊的地铁也还没开通，开发商缓点卖，到时候能赚更多。置业顾问表示，天洋城4代有两栋纯住宅房源可以销售，但推出的时间和价格都未确定。该项目目前也有部分商住产品在售，价格都较纯住宅低。

　　“(燕郊开发商)之前也有惜售，”郭毅说，“而且现在去库存为目标的调控方向下，部分省市已经开始停止或减少供地，这种趋势也是开发商惜售的背景。”

　　外界流传的说法是，未来三年燕郊将不再出让新的住宅用地，这也是燕郊房价能够快速上涨以及房地产商选择惜售的部分原因。

　　“未来燕郊就没有住宅用地出让了，所以现在开发商并不急着卖房，”理想新城的置业顾问称，“大家还有上涨的预期。”

　　但天洋置地的高层游凌云表示，天洋城4代一直在对外销售，一些楼盘没有销售主要是还没有预售证。刘振刚也表示，目前无房可售主要是有的不够预售条件。

　　新华社今日援引河北省住房和城乡建设厅消息报道，河北将加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县(市、区)房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。

　　据河北省住房和城乡建设厅有关负责人介绍，河北将强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。

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