2016广州楼市猜想：能否有限度“松绑”？

　　得益于3·30新政的落实以及央行多次降准降息,2015年广州二手楼市爆发。全年共经历三轮成交高峰,往年被视为楼市淡季的11月、12月更攀上全年成交最高位,年底出现罕见的翘尾迹象。阳光家缘近日发布的统计数据显示,2015年广州二手住宅全年共网签52365套,与2014年相比上涨了133.32%,其中12月网签6070套,为全年之最。从网签量走势来看,广州二手楼市网签量在11月首度冲破6000套的大关,在12月更是进一步登顶。

　　2015年,全年网签均价15791元/㎡,与2014年的14345元/㎡相比上涨了一成多。

　　2016年,广州楼市情况又将如何?业内多位专业人士对今年楼市进行了预测。

　　猜想1:

　　广州楼市能否有限度“松绑”?

　　北京上海先行广州才有可能

　　2014年及2015年上半年,由于楼市低迷,除北京、上海、广州、深圳和三亚五大城市外,其他城市均先后取消限购。2016年,广州是否会放开限购?

　　满堂红链家市场部高级经理周峰表示,预计广州还是会对“穗六条”进行有限度的放松,但前提是北京和上海先放松,广州再跟进。如果广州确认放松,就算只是3年变2年,都会吸引一批等待已久的外地客户进入楼市。

　　中城地产负责人刘小姐也表示,限购已不再适应当前楼市,今年下半年极有可能放开。搜房网广州二手电商经理黄顺嘉持同样观点,认为全面放开限购的可能性不大,但“社保年限”或会由3年变为1年。

　　期待指数:★★★★☆

　　猜想2:

　　存贷利率几次下调?

　　预计全年会降两次

　　2015年,为了刺激楼市交易,存贷利率多次下调。今年,存贷利率下调是否还会频繁出现?周峰认为,今年利率肯定还有下调空间,但不会像去年那样频繁出台,预计全年有两次下调,第一次可能是在3月。

　　黄顺嘉认为,虽然中央表示鼓励开发商降价去库存,但相信届时仍是利用降息等间接性措施促进市场调节;2016年年中存贷利率或会下调1到2次。

　　期待指数:★★★★★

　　猜想3:

　　房贷利息抵税会出台?

　　政策有可能年中推出

　　去年第四季度,业内多次风闻将出台房贷利息抵税新政。可以想象的是,该政策若真的出台,将会对楼市购买力起到巨大的刺激作用。但该政策2016年出台的可能性究竟有多大?

　　黄顺嘉表示,限购牵连的范围太广,因而政府如果要对限购政策进行改变,会相对谨慎,需要更多时间对政策所带来的影响进行评估。房贷利抵税的政策针对的主要是中高收入人群,涉及的范围相对较小,而目前主要针对刚需购房者的公积金贴息方案已经落地,房贷利抵税的政策的落地有一定可能性。黄顺嘉认为,这一政策有可能在年中与降息一起推出,届时将能促进改善型需求的增长。

　　有业内认为,房贷按揭利息抵税,是个税改革的一个组成部分,但考虑到该措施确实能起到刺激住房消费的作用,因此有可能会提前单独实施。

　　期待指数:★★★★☆

　　猜想4:

　　二手楼量价继续上升?

　　成交量每月或增长5%

　　阳光家缘此前的数据表明,广州全市去化周期已下降至8.4个月水平,逼近8至10个月的合理库存周期的下限。为此业内认为,广州楼市并不存在“过剩时代”。

　　周峰认为,若限购“松绑”,广州今年楼市成交有望比去年增加12%-20%。但如果不“松绑”,考虑到佛山不断分流客户因素,广州楼市需进行促销才能去库存量。

　　刘小姐预测称,今年成交有望上升一至两成,成交价格有望上涨5%到10%。

　　黄顺嘉表示,2016年预计二手住宅成交量将以每月5%至10%的速度增长,房价方面则不会变化太大,会维持稳中有升、以5%左右的速度走高。如果购房者希望买房保值,建议购入地铁口附近、楼龄新、周边配套发展潜力大的板块。

　　期待指数:★★★★☆

关键词：广州