美联储加息意愿看高 业内：建议投资美国房产

　　随着外界认为12月美国联邦储蓄委员会加息的可能性越来越大，史锐雪给客户的建议是：持有美元资产。

　　近日在北京举行的一场美国房地产项目推介会上，海外房产项目代理机构万国置地创始人、总裁史锐雪称，美联储加息对那些意欲在美国购置房产的投资者来说可能是百利而无一害。她说，如果美联储加息，那么全球的货币将会集中涌入美国，推动美元在未来几年中走强。

　　“给投资人的建议是在现阶段持有美元资产，”史锐雪说，除了资产本身的升值，投资者还能享受到美联储加息以及美元升值带来的增值收益。她预计，未来三年除了资产本身的增值，美元升值给投资者带来的额外收益将在10%以上。

　　自8月央行较大幅度下调人民币兑美元中间价，记者发稿时(北京时间11月25日15：40)，美元兑人民币已较年初高2.98%，美元兑人民币报6.3890。

　　外界预计，如果美联储在12月份改变过去7年来维持的零利率环境，可能会对全球的资产配置产生影响，美元的强势将会吸引更多的国外投资者进入美国。根据彭博9月29日的调查显示，84%的受访经济学家表示美联储最终将会在今年12月加息。

　　史锐雪代理了包括15个国家和地区的一些房地产项目，这次她向投资者推介的是位于美国加州棕榈泉地区的一个酒店项目，约有200个套房。据万国置地介绍，投资者在购买这些套房之后，投资者每年大概能够获得15%的收益。如果使用金融杠杆，那回报可能将会更高。

　　史锐雪表示，万国置地为客户提供了投资海外房产后的退出机制。购买满5年之后，投资者可以选择继续持有享受每年的酒店租金回报，也可以将资产卖给这个项目的投资商，但回购价格将会有一定的折价。这个项目提供最长可达20年的投资期限，20年后将由项目投资商购回。

　　史锐雪说，之所以到国内重点推介这个棕榈泉的项目，她认为棕榈泉是一个被低估的城市。史锐雪回忆称，当初去考察了之后，发现这个位于印第安人经营的赌场周边的区域对酒店的住房需求供不应求。项目合作方希望在这个地区建一个新的酒店，因而与万国置地达成了合作，这个酒店项目由万国置地在中国代理销售，预计在2017年能够建成。

　　“当时他们说给客户多少年的酒店回报，我后来一想，眼前一亮，这个项目不就是能给我们20年租金回报的项目嘛，”史锐雪表示。

　　而近年来国人在海外置业的热情高涨，也让国外的房地产商愈加重视吸引中国买家。纽约当地的地产商，正在尝试将更多的房地产项目推介给中国投资者。

　　根据美国的一项联邦签证方案(EB-5)，国外投资者只需投资数50万至100万美元给某一个至少能产生10个工作机会的项目，便可申请绿卡。比如说，一个公司如果雇佣20名员工，便可从2名投资者处筹集100万美元。

　　据当地媒体报道，投资房地产换取合法移民身份成了纽约城的一项大买卖。渴望拿到绿卡的外国人(其中80%来自中国)通过这项联邦签证方案，已经在美国投入了数以十亿计的美元，建造酒店、公寓、办公楼和其他公共/私人建筑。但这些签证名额及其有限，比如在去年，通过这项方案获得移民签证的名额只有1万个。

　　史锐雪对人民网记者表示，投资移民将是未来万国置地给到客户的增值服务，目前万国置地核心业务是帮助投资客户找到优质的海外投资项目。

　　“目前市场上的投资移民项目都是动用客户的资金7年零收益。但是万国置地要做到的是给到客户优质投资回报率的同时，利用项目本身创造的就业帮客户解决绿卡的问题。”史锐雪说。

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