海外房产成投资沃土 购房者仍需警惕投资风险

　　新华房产11月11日北京讯(记者唐群)今年以来，海外房产投资的上涨趋势明显，据仲量联行统计数据称，2015年截至目前，中国的海外房地产投资同比激增50%，达到156亿美元。

　　国内著名经济学家郎咸平在公开的财经论坛上称，中国投资人对美国投资热情不减，从美国几十年的房市周期性发展来看，经过了2006年一直到2012年初的楼市回跌，目前的美国房价处于稳健回升的趋势，未来5到6年持续稳定上涨的美国房价，又将给国内投资者带来有效的投资时机。

　　国内房企为何加大海外投资比例？

　　目前，国内已知的瞄准海外房地产这块沃土的大型地产商有万科、绿地等一线房企，中国人寿、中国平安等重量级险资也投身该领域，除此之外，很多投资机构与个人亦将手中资金投向了海外房产市场，拥有多年海外置业行业经验的万国置地集团总裁史瑞雪对新华网记者称，“现在海外房产投资确实是一个非常值得买入的机会。”

　　过去半年多，跌宕起伏的股市与增速下行的房市，使更多中国个人买家开始青睐海外置业或投资，据史瑞雪表示，从2008年到2014年中国个人买家海外投资房产的比例激增了20倍，从2013年到2014年基本上是每年翻一番，2014年中国个人买家全年海外房产投资总额是330亿美金，到2015年其实上半年就已经达到500亿美金了，2015年应该是七八百亿美金是没有问题，她预测，到2016年，从明年开始又将出现一轮激增。

　　国内个人买家多为小众投资者

　　相对于已过黄金十年的国内房产投资环境，海外置业仍属于一个蓝筹市场，据了解，国内主流的个人买家投资金额主要处于50万到100万美金区间，“从投资额度就可以判定都是真正的中产阶级，或者高净资产的客户。”

　　从年龄层划分，该投资客户群集中在35-50岁之间，最普遍的特点是都抱着二三岁的孩子过来咨询，“说我现在买房做投资，将来我的孩子长大了会去那边住，这种客户占的比例比较多一些。”他们的需求非常明确，就是买海外房产，把它作为一种资产配置的方式，需要找专业的人帮助他们租出去或他卖出去。

　　然而，尽管进行海外投资的国内散户明显增长，但对大多数人来说，对西方投资市场的不理解或不能亲自去项目考察等客观因素，会造成不同程度的投资风险。史瑞雪对有意向进行海外置业或投资的潜在客户的建议是，第一，一定要选择非常专业的海外置业服务机构，第二，在购房过程中所有的流程，包括找律师、监管、验房等事项要选择专业的合作团队。

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