一周楼市：一线城市高价地频出 中小房企营收下滑

　　中新网9月12日电本周，最受关注的当属土地市场。以北京为代表的一线城市继续被开发商看好，高价地层出不断。自8月底到9月9日的十天内，北京共有4总宅地出让，全部被房企高价竞得，总出让金达到187亿元。为此，业内分析认为，未来北京又将增加不少豪宅楼盘，除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。另外，目前上市房企半年报已经发布完毕，业绩分化以及净利下滑成为房企年报表现出的主要特点。

　　9月11日京华时报：被豪宅化的一线城市：地价不断攀升项目借势上涨

　　8月底9月初，丰台石榴庄和朝阳孙河、东坝两个楼面价均超过5万元的地王出炉，不仅习惯性地将北京的土地市场引向亢奋，也为密集出炉的顶豪市场添加新的后备军。除了北京，在上海、深圳等一线城市，豪宅化已经成为一线城市纯商品房市场共同特征。

　　在全国楼市分化之下，一线城市成为房企避风港，吸引大批房企涌入，然而，因为土地供应有限，“僧多粥少”的格局不断推高一线城市地价、房价，当前一线楼市出现一个尴尬的缩影：高地价导致的楼盘“被”豪宅化，一些两年前还是刚需扎堆的区域顿时高价项目扎堆，之前没有高端项目经验的房企也开始做豪宅，然而，地价成本的快速提高，却是天价项目利润率下滑。

　　根据机构统计，2015-2016年初北京预期上市能够销售的新“10万+”的项目接近15个，包括万柳书院、香河园3号、首开琅樾、中粮瑞府、北京壹号院、保利东坝、恒大华府、佳兆业广场、东山墅、骏豪中央公园广场、万科北河沿、龙湖西宸原著、北平府等，再加上此前在售的10万元单价以上的盘古大观、霄云路八号、运河岸上的院子等10个左右存量项目。

　　据相关机构初步统计，目前待售的“10万+”顶豪住宅项目达到了2000套以上，计划在2015年入市的恐怕会超过1000套。

　　来自机构统计显示，在全国十大典型城市中，一线城市地价今年上涨明显。7月份，楼面价均价为9205元/平方米，同比上涨高达40.1%。 2015年以来平均楼面价8921元每平方米，同比2014年全年的7631元涨幅高达16.9%。中原地产市场研究部的统计数据显示，以一线城市的住宅土地为例，2015年供应的土地均价为14432元每平方米，同比2014年的11679元每平方米涨幅达23.6%。

　　土地供应稀缺，加之大型房企纷纷向一二线核心城市战略转型，一线城市土地市场的争抢持续出现，楼面价格节节攀升。亚豪机构市场总监郭毅分析认为，今年来宅地供应的不足是造成“被抢”的主要原因。尤其是四环以内的居住用地，根据亚豪机构数据统计显示，近五年间北京四环以内住宅用地仅供应14宗，而未来城六区的住宅用地更是将受到严格管控，供应的稀少使得其成为“兵家必争之地”。

　　部分中小房企营收下滑超50%转型影视体育等求生

　　来自各家房企官网及中原地产研究部的统计数据显示，上半年125家房企营业收入达到3989亿元，相较于高额的营业收入，125家企业的净利润只有364.5亿，净利润率9.1%，首次历史性地跌下10%。

　　综合来看，不少品牌房企依然保持了较强的发展势头，在上半年交出了较为满意的答卷。其中，作为房地产行业的龙头老大，万科的业绩最受关注。8月17日万科中期业绩报告显示，上半年公司累计实现销售面积902.6万平米，销售金额1099.6亿元，同比分别上升9.9%和9.0%，成为在上半年就实现业绩过千亿的房企。

　　其他品牌房企业绩也有不俗表现。其中，恒大地产合约销售额871.1亿，净利润132.9亿，同比分别增长25.7%和40%。保利地产上半年营业总收入425亿元，同比增长25%，净利润50亿元，同比增长30.88%。不过，也有部分品牌房企出现营业收入下滑，如远洋地产上半年实现营业额151.07亿元，同比下跌15%；华远地产实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，净利润1.33亿，同比减少43.7%。

　　相对大型品牌房企而言，部分中小房企营业收入和利润下滑明显，表现令人担忧。其中，中茵股份、渝开发、荣安地产、天保基建、中弘股份、格力地产等企业营业收入降幅超过50%。净利润方面，万通地产、荣安地产、珠江控股、中房股份、渝开发、云南城投下降超过50%,而中航地产利润下降高达325%、中房股份下降约315%。

　　据中新网房产频道梳理发现，不少房企已经宣布寻求战略转型，不断扩展业务范畴。万科在业绩报告会上表示，上半年在做好传统业务的同时，也在加大对物流地产、租赁公寓、教育、度假、养老等新型地产业务、以及物业服务、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。

　　同时，恒大地产不断扩展延伸产业链，先后进军体育、矿泉水、牧业、医疗美容等领域，事实证明，恒大的房地产外业务对业绩增长带来不少贡献。而万科、绿地、华润置地等陆续打通银行融资渠道，或控股或入股，进军银行业，类似相关房企转型的案例还有很多。

　　不过，与以上品牌房企的多元化发展相比，一些中小房企就没有那么幸运了，未来他们可能在房地产业务中逐渐淡去。近日，浙江广厦发布公告，声称房地产业将在未来3年内逐渐退出公司的主业范畴，今后公司将集中精力进军影视文化产业。同时，海德股份、华丽家族、莱茵置业等也在筹备退出深耕多年的房地产业，其中莱茵置业已正式宣布更名为莱茵体育，全力发展体育事业。