济南海尔绿城全运村深陷学区房维权风波

　　7月20日，近百名海尔绿城全运村业主在售楼处门口拉起横幅进行维权，“开发商将燕山分校在业主不知情的情况下改名龙奥学校，且教室超员50%以上”， “燕山学校只不过是开发商卖房子的一个噱头”，围绕学区房问题产生的纠纷成为此次维权的导火索。

　　海尔绿城燕山学校分校变身龙奥学校?

　　2011年9月，燕山学校海尔绿城分校开始招生，“早在2014年燕山学校就已经撤走师资力量，开发商就是花钱买个学校冠名”，业主陈先生告诉记者，虽然小区的房价比同地段楼盘高出很多，为了孩子有好的学校上，自己还是咬牙在海尔绿城买了房子。 “燕山学校分校变成了龙奥学校，这不是欺诈吗?早知道所谓的学区房是假的，谁会多花那么多钱买这里的学区房?”

　　据了解，济南市历下区名校燕山学校海尔绿城分校成为吸引购房者的一大卖点。

　　海尔绿城全运村置业顾问告诉记者，开发商将学校硬件设施配套建成后就交给了历下区教育局，师资力量由历下区教育局统一分配。当记者问到“燕山分校是否还有师资力量留在学校”时，置业顾问表示“并不知情，具体需要咨询历下区教育局或学校方面”。

　　7月22日，记者在海尔绿城配套学校看到，学校门口依然标示“济南燕山学校海尔绿城分校”的字样，而在学校公示栏的学区分布图里显示的则是“济南市龙奥学校”。

　　“龙奥学校用的是燕山学校的师资，教室是教育局统一从燕山学校分配过去的。”历下区教育局教育科工作人员告诉记者。

　　另有知情人士透露，所谓的分校实际上只是由燕山学校“托管”，燕山学校派来一名副校长，引入燕山学校的课程安排和办学理念，“师资力量则是由历下区教育局负责安排，起初是有燕山学校的老师调过来教学的，2014年以后不少好的老师都陆续离开了。”现在是否有燕山学校的老师在龙奥学校教学，不得而知。

　　教室严重超员被指存在严重安全隐患

　　业主李先生告诉记者，除了燕山分校变身龙奥学校，更令业主们气愤的是，学校不按照教室图纸设计，造成教室严重超员40%以上，存在严重安全隐患。

　　“教室本来的设计方案是每班36人，左右不靠边，中间留3-4个过道。而现在是每班至少50人，超员38%，左右靠边，最后一排顶墙，仅留2个过道。一旦发生意外，全班孩子如何从仅有的两个通道逃生?”李先生对学校的招生数量表示了不满。

　　针对班级学生超员情况，记者采访了济南市历下区教育局，工作人员告诉记者，班级超员的原因是今年弹性学区政策的推出，6月11日，历下区教育局公布了历下区各小学学区划分范围，首次提出“弹性学区”这一概念，一些重点学校的生源比较多，而龙奥学校的生源相对而言较少，所以将别的学校的生源调配到了龙奥学校。

　　针对超员这一现象，历下区工作人员表示，“明年将不会出现班级超员情况”。

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　　　分辨真假学区房谨防虚假学区陷阱

　　目前市场中出现的新建小区引进学校和真正意义的学区房有所不同。名校分校是开发商将知名学校引进到项目或和知名学校签订协议，符合条件的购房者子女可以就学，而事实上这类房源不一定是学区房。新建小区配套教育设施的定位，大多借用名校资源，或输出管理或输出师资。

　　签约名校、交流合作、联合办学、公办学校、自办学校等宣传字样让家长们无从分辨真假学区房，事实上，只有由教育管理部门划定，并属于某个重点学校的划片区域才能算是真正意义上的学区房。而签约学校则是另一个概念，楼盘签约名校并不等于就是名校的学区房，而是名校对楼盘配建的学校进行托管，形式也有多样，有的只派一名或几名管理人员，或者是进行授课交流等等。

　　开发商夸大宣传可追责

　　业内人士坦言，学区房纠纷事件一般与教育部门和学校无关，教育部门和学校通常不会向家长或开发商承诺，许多家长的误区往往是由于开发商不合理宣传造成的。

　　当家长遭遇虚假学区事件，可以起诉开发商虚假宣传或涉嫌合同欺诈，追究开发商的法律责任。如果有确凿的证据说明教育部门、学校与开发商之间确实存在某种“约定”，业主可以同时向教育部门和学校讨要说法。

关键词：学区房