广州土地市场上半年表现冷清 底价成交成常态

　　广州土地市场上半年表现冷清，底价成交成常态。刘丽琴摄

　　出让面积仅完成全年计划13%

　　土地市场半年报

　　尽管楼市自5月份开始已出现回暖，但土地市场却似乎仍有滞后。根据搜房网数据监控中心统计，2015年上半年广州通过招拍挂方式出让土地收入368.53亿元，同比去年412亿元骤减一成；成交宗地面积仅211.28万平方米，按年初计划推出土地面积约1621.45万平方米计算，半年内广州成交的土地面积仅完成全年计划推出面积的13%。照此推算，下半年土地出让有可能会出现更多靓地和更加密集。

　　广州日报讯(记者陈白帆)上半年广州通过招拍挂方式一共推出63宗土地，其中有6宗流拍，6宗中止出让，1宗延迟出让。在成功出让的50宗土地中，住宅用地14宗，成交金额259.09亿元，成交面积111.81万平方米；商业用地17宗，成交金额104.42亿元，成交面积27.12万平方米；工业用地18宗，成交金额4.41亿元，成交面积71.28万平方米；其他用地1宗，成交金额0.61亿元，成交面积1.07万平方米。

　　第一季度的土地出让成交最为惨淡，卖地收入仅64.7亿元，同比锐减75.7%，且连续两个月内零宗住宅地成交。第一季度值得关注的地块只有天河区元岗粤隆客车厂“旧改”地块，最终仅以27.92亿元底价由过江龙远洋地产拿下，折算楼面价12500元/m2，市场表现平淡。

　　进入二季度，土地市场略有回暖。4月份，萝岗长岭居一宗20万平方米巨无霸宅地推出，这也是今年第一宗有多家房企现场竞价相争的地块，现场经过52轮举牌厮杀，最终由万科以27.7亿元总价一举拿下，折算楼面价6932元/m2，溢价23.98%。

　　上半年土地出让的重头戏在6月份。6月初，广日电梯厂“旧改”地块以38.2亿元起拍价开卖，吸引了信达、保利、绿地、华发4家大房企报名参战，这是今年首次有4家房企报价竞拍的地块。最终信达地产以44.2亿元的总价力压绿地拿下地块，溢价率15.77%。6月底，广纸片区、琶洲电商区、广州国际金融城起步区等板块多宗靓地集中出让。不过，广纸地块最终却遭遇冷板凳，因只有1家房企报价，被取消竞拍仪式，直接被老东家越秀地产及绿地集团分别以88.98亿元和26.34亿元底价拿下，折算楼面价为16000元/m2。

　　6月30日，琶洲A区电子商务区7幅地以组合搭配形式出让，总价78亿元，折算楼面价1.3万~1.8万元/m2，最终还是难逃底价成交命运，由腾讯、阿里巴巴、国美、复星分别取得。