石家庄周边房产升值潜力在哪里

　　我的房子5年涨了30万，之前10多万买的！一个安家鹿泉的石家庄人如是说。

　　房子始终是多重属性的聚合体。即便是手头最紧张的刚需客，买房的时候也必定考虑升值潜力，即使自己没有额外的住房，若干年内也不可能再换房。买房对于中国人既要满足“安居”这一基本条件，还要满足“投资”甚至“炫耀远见”的进阶要求，从这两个维度来看，石家庄周边房产到底有没有升值潜力，升值的基础又在哪里？

　　去县划区环石家庄房价提升快车道

　　我们都叫石家庄！2014年以来，石家庄最大的变化就是行政区域调整，桥东区消失的同时，鹿泉、栾城、藁城完成了从县到区的跨越，对石家庄而言无论市区面积还是人口数量都翻上了一个新的数量级。

　　三环的行政区划藩篱从此破除，三环内外都叫石家庄，再也不会出现因为“鹿泉证”、“栾城证”等区划问题而导致的房价集聚下跌断崖，在未来三环内外将实现优质优价，同质同价。

　　行政区域调整收益最大的当然是三环周边的楼盘，本就是石家庄刚需群体置业热门区域，价格上有天生的优势。随着去县划区的完成，房价摊平将逐步实现，已经买上房子的朋友应该已经发现房价正在上涨。

　　目前相对于石家庄主城区，周边房价确实要低不少，三环的行政分割后遗症仍在，均价方面周边与主城区还有普遍3000元/左右的价格鸿沟，而多年前这条鸿沟要宽的多。可以相信，随着未来不断发展，区域之间的价格差将逐渐弥合，环石家庄房价提升已经走上了快车道。

　　交通干线升值有道

　　地铁、快速路都是远郊楼盘的升值利器，以地铁楼盘为例，普遍地铁周边的楼盘价格要比其他高15%。目前石家庄地铁还限于主城区，但是从规划上看则终将会通往鹿泉、栾城、藁城和正定新区，特别是地铁1号线，西端起点位于西王，已经接上了鹿泉，另一端起点在东端起点对接了正定新区，两边的居民可以直接享受地铁带来的便利。

　　上庄、铜冶板块的购房者是幸运的，2014年被划定为全国新市镇试点，也能享受石家庄地铁和快速干道的便利。特别是上庄板块，地理位置优越，处于石家庄与鹿泉之间最重要的干道——中山路西端，紧邻三环、槐安路、新华路等多条干线四通八达，更有地铁一号线的便利，聚集了大量石家庄市区购房者。

　　上庄板块应当是最早与石家庄市区房价摊平的区域之一，宏扬香木林之后又先后建成了中山凯旋门、滨湖颐园等项目，除了住宅之外还正在兴建上庄创新工业园，早已具备了浓厚的居住氛围，同时建立起了一批就医、就学、消费休闲设施，能够满足居住者的各项需求。

　　与上庄有类似经历的铜冶也在近年飞速发展，一批主要面向石家庄的楼盘建成入住，石铜路早已繁华起来，房价也比周边乡镇高出许多。

　　2015碧桂园来啦，全国排名10强的房企正式向石家庄人普及“城郊+快速路+5星际物业服务”的生活方式。与多年前恒大在东三环建立恒大绿洲不同，2011年石家庄人还没有这种居住、工作分离的置业意识。碧桂园背靠红旗大街，绕过鹿泉直接选址元氏，将空间换价格来的更为彻底。“给你一个五星级的家”是碧桂园的推广口号，在很多地区碧桂园已经成功的将这种模式推开。多年前凤凰城打出口号给白领建别墅，用空间换来了低房价和高品质的物业服务，现在可以相信这种模式也将在石家庄生根发芽，虽然房价还没有公布。

关键词：石家庄