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严查与新政并进 石家庄楼市变化“正发生”
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近日，石家庄的气温时高时低，市民过着“一会冬天，一会夏天”的生活。而石家庄的楼市也如这“两极分化”的季节一样，呈现一种“冰火两重天”的局面。“3.30新政”的影响在慢慢发酵，而石家庄市的楼市严查依旧没有放松，在严查整顿的环境下，新政到底能给石家庄楼市带来多大的影响，有待观察，而处于如此特殊环境下的开发商又该作何调整？ 记者通过采访发现，对于今年石家庄的房地产市场，业内人士普遍表示相对乐观，相较去年市场会有很大的改善，尤其在一系列的利好政策下，会从去年的“惨淡”的状态中逐渐“走出来”，并且，预计在下半年会出现一个回暖高峰。而在严查环境中的开发商，也在根据自身的状况不断做着调整。 本报记者呼延世聪 三大角度看市场变化，六、七月份或将迎来集中回暖 苗向华石家庄联众同业投资咨询有限公司总经理 今年的市场可以用“乍暖还寒”来形容，总体来看还是很乐观的，我认为可以从三个角度去看市场的一些变化。 第一，从石家庄两大比较明显的区位板块来看的话，回暖的迹象还是很明显的。一个是西南板块的一些楼盘，去年的时候，一个月的成交量在十几套左右，年后尤其是四月份这十来天，可以说每天的成交量就在十几套，从同等成交量花费的时间长短上可以看出，个别楼盘的成交量出现了明显的增长。再一个就是高新区板块，比较突出的如长九中心、如园等楼盘，销售成绩都还不错，很大程度也跟这些楼盘自身的规划有关，加之价格也不是太高，因而比较受青睐。 第二，可以看二手房市场的发展情况。年后推出的政策都是在不断放松，估计接下来还会继续降息，改善型置业开始逐渐凸显，限购取消、二套房首付降低以及“五改二”，促进了二手房源的释放，而且价格都不低，一些规划比较好的楼盘，像国际城四期以及建投十号院的二手房，单价都在一万五以上，但咨询情况依旧火热，并没有因为高价格就变得无人问津，当然这也跟社区的自身情况有很大关系。可以看到的是，二手房市场在今年确实比去年火爆。 第三，我觉得是别墅市场的变化，可以说有抬头的趋势。当下别墅的种类比较多，除了像原河名墅这样规模较大的别墅群以外，还有城市别墅，比如瑞城、红石原著内部都有建别墅，整体来看还是呈现一个“西山北水”的区域分布，并且在年后别墅的成交量较之前也有了增长，老百姓的对它的关注度也开始上升，未来别墅市场还是会有比较不错的发展。 总之，我预计在下半年会出现集中回暖的迹象，上半年只是一些个例，6、7月份或将集中爆发。 补证进程相对缓慢，项目入市将刺激内需 苏风彦河北盈阔地产机构副总经理 造成石家庄许多楼盘不合格的原因是多方面，我认为很大程度上是一些历史遗留问题，所以有了自2013年开始的楼市严查。姑且不去评判楼市严查会给省会最终带来什么样的影响，但必须承认的是石家庄楼市的状况需要严查整顿，以后的市场环境会比之前规范许多。去年由于种种原因，导致补证进程延后，严查整顿时间延长，因此政府规定河北省严查到今年八月份结束，石家庄市严查到今年六月份结束，也是想尽快解决证件不齐全的问题。 国家出台关于楼市政策，很大程度上提振了消费者信心，但就石家庄楼市的实际情况而言，目前新政的影响还未能完全发挥出来。因为石家庄楼市一直处于严查整顿之中，很多项目不能入市，无法真正的享受到这些政策带来的好处，也就是还不能完全与国家政策对接上，因此可以放在以后再去讨论具体的影响。停工的楼盘都在抓紧的补办手续，在严查结束后，也就是在七月份左右，我认为会有一批项目入市，进而会拉动省会经济的发展，刺激内需，供应量也会相应增大，从目前的数据来看，住宅市场的供需关系还是相对平衡的。 下半年一批项目入市后，我认为也是消费者购房的好时机，可选范围增大，更能购买到满意的房源，但价格不会出现暴涨，相对平稳。另一方面，从土地政策上看，以后要求的是净地出让，因而带来的结果便是拆速降低，资本加大，所以未来二环以内也就是主城区的房价会出现上涨，二三环之间的项目会出现一个良好发展的态势，也会成为刚性和首改的集中选择。 严查与利好并存，深挖项目潜质修炼内功 程雨石家庄骏才房地产开发有限公司营销总监 谈到石家庄楼市的现状，我认为有几个关键词：严查、利好、大市场小区域、去库存。 严查，是当下石家庄楼市的大环境，到去年七月份时已经解决了三分之二的项目问题，目前处于全省整顿下的分类处理阶段。五证齐全的刚需盘基本在这个阶段得以释放，刚改盘去化较慢，也跟政策的大环境有关。但毋庸置疑的是未来市场一定是更加规范、专业和良性的。 利好，可以从自去年下半年限购取消，以及今年三月份又出台的相关政策说起，商业贷款二套首付“六改二”，公积金首套“三改二”，二套“六改三”、营业税“五改二”，这些政策直接刺激了二手房的成交量。并且我认为接下来还会有相关金融政策的出台，预计这个月的成交量会更高。 大市场、小区域，从全国的数据监测来看，一线城市的成交量都有了明显的增加，尤其是“3.30新政”后的市场变化更为明显，房价也有明显的上涨。这些数据显示到大市场的发展，而石家庄作为一个小区域，目前存在着“冰火两重天”的局面，五证齐全的楼盘和一些外来企业的大盘备受关注，相反五证不全的楼盘发展比较慢。石家庄的房地产市场结构并没有出现太大变化，普通商品房仍是成交主力，购买人群的结构也以本市居民为主，这也反应出石家庄房地产市场比较平稳，刚性和刚改需求依然是主力。 去库存，拿三月底的数据来看，住宅的库存量属于正常水平，商业和办公用房的库存依然很大，因此去库存仍然是主要任务，房价不会有大幅提升。 鸿昇商务广场是政府批准的合法项目，在严查的大环境下，我们所做的就是深挖项目潜质，优化产品。鸿昇商务广场的地块优势非常明显，周边的配套设施十分完善，在项目建设之初也请专业人士对项目做了十分详细的规划，在建过程中也在不断优化产品细节，如电梯的选购品牌、大堂的装修装饰、安保系统的选择、智能化的应用等，具体将会设置10部电梯、3层地下车位以及玻璃幕墙等，为的就是在将来让我们的客户得到最优的服务。同时我们也在加强售楼人员素质的培养，未来将凭借其独特的地段优势、产品力、营销力、品牌力占领一定的市场份额。 受益政策“春风”，商业地产重在自身价值 李亮乐城国际贸易城营销管理中心总经理 从当下的环境下看，政策的春风确实给我们带来了很大的好处。京津冀一体化的政策下，河北省作为产业转移和商贸流通的重要承载地，迎来了一个难得的发展机遇，而石家庄作为省会城市，优势明显，其中一个功能定位就是要打造现代商贸物流基地。伴随石家庄城市行政区域的扩大，一个涵盖电子商务、商贸物流等产业的大商贸格局逐渐凸显，发展空间巨大。目前来看，产业转移作为京津冀一体化工作的重中之重，已经取得了较大突破。这其中尤以北京“动批”、大红门的专业市场搬迁最受关注。而在上月举行的京石对接会上，就京石两地商贸产业疏解深入对接，达成了高度统一，同时石家庄乐城国际贸易城与北京西城区负责产业疏解的北展地区社会经济发展协会签署了《战略合作协议》。受益政策的春风，使得国际贸易城没有像其他商业地产的日子一样难过，相反，步子一直走的很稳健。 |
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关键词：新政,石家庄,楼市 |
