石家庄第一季度商品住房成交面积同比增61%

　　石市住房保障和房产管理局近日发布2015年第一季度房地产市场运行形势分析。2015年第一季度，石家庄房地产市场交易形势开局良好：商品房上市量同比上升，成交量增长明显，成交价格基本保持平稳。基于这一总体情况和近期一系列房地产市场宽松政策，石市住房局预计，今后一段时间，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头。

　　数据一览

　　供应量：新建商品房上市量同比上升。一季度，共发放预售许可证23个，批准预售面积97万平方米，同比上升30%；其中商品住房52万平方米，同比上升23%。

　　成交量：新建商品房成交量(实际签约)增长明显。商品房成交面积175万平方米(16238套)，同比增长64%；其中商品住房成交140万平方米(12664套)，同比增长61%。

　　截至3月底，市区商品住宅库存为460万平方米，属于正常范围。

　　成交价：新建商品房成交价格稳中略涨。一季度，新建商品房成交均价为7305元/平方米，同比增长3.5%；其中商品住房均价为6757元/平方米，同比增长2.5%。

　　二手房：一季度，市区二手房成交46万平方米(5376套)，同比增长40%；其中二手住房45万平方米(5262套)，同比增长38%；二手房成交均价为5381元/平方米，同比下降1.4%；其中二手住房5271元/平方米，同比下降2%。

　　数据分析

　　市场结构未发生明显变化

　　据统计，在商品房套型结构上，普通商品住宅即144平方米以下面积的商品住房成交量占比为86%；在商品房价位结构上，二环周边且价格在6500-8500元每平方米的中档普通楼盘占比为67%；在购买人群结构上，本市居民购买占比为92%。

　　石市住房局相关人士表示，以上数据充分说明一季度的市场供需仍以刚性需求和改善型需求为主。

　　商业办公项目库存依然严峻

　　截至3月底，商业办公类用房库存475万平方米，预计消化现有库存需要4年时间，远超正常库存消化周期。

　　上述人士提醒，目前市场上尚有未纳入这一库存数据统计的商业办公用房项目，实际库存可能更高。

　　住房现实成交价格略降

　　由于交易统计数据有一定的滞后性，为了能够更准确地掌握当前市场房价，石市住房局根据对市区120个典型楼盘分析，还公布了商品住房现实成交价数据。这一数据显示，一季度石市商品住房现实成交均价为8300元/平方米，二手住房现实成交均价为8400元/平方米；3月底，商品住房现实成交均价为8400元/平方米，二手住房为8500元/平方米，均比2014年12月底的价格略降约1%。

　　据了解，目前各开发企业均面临不同程度的资金压力，为加快回款速度，目前在售楼盘均有一定优惠措施。

　　市场预测

　　近期房地产市场政策脉络

　　继2014年9月中国人民银行和银监会放松首套房认定，10月住建部、财政部和央行放宽公积金贷款条件和央行两次降低贷款利率之后，近期房地产市场政策调整频繁。

　　首先是今年全国两会期间，国务院总理李克强在政府工作报告中和在闭幕后的答记者问中都指出，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　国土部、住建部3月27日联合发文，要求对房地产开发用地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模。3月30日，中国人民银行、住建部、银监会、财政部和国税总局五部委先后发文，调整个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策。

　　石市住房局相关人士分析认为，房地产调控组合政策，明显特点是双管齐下，一是通过放松信贷政策和财税政策来鼓励需求，以稳定住房消费、拉动内需；二是从供给端入手，优化住房及用地供应结构，以控制二三线城市住房土地严重供大于求的状况，主要目的就是千方百计去库存。可以预见，这一系列政策将会对房地产走势和预期产生较大的影响。

　　房产市场仍将保持平稳发展石市住房局今年初预计，随着不动产登记制度及征收房产税等政策预期，二手房供给量进一步增加；同时，石市是国家确定的首批城镇化建设试点城市，城市人口处于快速增长期，刚性和改善性需求潜力依然较大；房价不具备大幅调整的空间，仍会保持小幅上升态势；在各类房产中，商业用房库存较大。“目前看，这个分析预测的方向没有问题”，石市住房局相关人士表示，石市目前商品住房去库存的压力不大，伴随着今年3月份以来的一系列房地产市场宽松政策，今后一段时间，石家庄的房地产市场仍将保持平稳发展势头。

关键词：石家庄