4月3日上午，为了解石家庄市房地产开发企业的经营状况，及时掌握和解决企业在发展过程中遇到的困难和问题，石家庄市住房保障和房产管理局召开了“房地产开发企业座谈会”，参加会议的有市房管局主管局长，市场监管处、信息管理处、市房产市场稽查大队、市房屋登记交易中心、房地产业协会的负责人，以及保利、天山、卓达、东胜等30家石家庄房地产企业代表。

　　将强化开发企业资质管理

　　石家庄市住房保障和房产管理局副局长韩东波

　　韩局长介绍房地产市场专项整顿情况

　　石家庄房地产专项整治主要分两个阶段：第一个阶段(2013年7月至2014年7月)，有关部门对全市近500个房地产项目进行整顿，并解决了2/3的房地产项目问题。针对中央巡视组反馈石家庄违规房地产项目比例较大的问题，有关部门又进行了1个月整顿。

　　第二个阶段(2015年1月至2015月6日)，配合河北全省对房地产市场的专项整治，发现的问题比较多，整顿比较频繁。接下来将分几个阶段，即动员部署、调查摸底、分类处理、总结检查等，目前正处于“分类处理”阶段。

　　石家庄市房地产市场专项整顿开展情况

　　对于专项整治，石家庄市住房保障和房产管理局高度重视，主要从加大违法预售行为的查处力度，加强市场巡查，重点约谈教育，对有购房风险的房地产项目进行风险提示，与其他部门加强联动管理等方面开展工作。

　　强化开发企业资质管理

　　目前，石家庄市住房保障和房产管理局正在组织对256家四级开发企业资质进行检查，5、6月还将对1240家三级企业资质进行抽查，并定期对资质检查情况进行公告。截至目前，已经注销142家房地产企业的资质。目前，清理注销的企业多属于旗下没有房地产项目的，下一阶段将主要清理违规审批、违规建设的房地产企业。

　　严格预售审批监管

　　2015年石家庄市已发放商品房预售证23张，批准上市销售的商品房面积共记97万平方米。石家庄市住房保障和房产管理局已经要求申请预售的房地产项目，必须进行物业前期招投标和备案，在获得预售许可后10日内，将房源一次性推向市场，严格遵守“一房一价”政策，并对预售方案进行公示。

　　进一步规范房地产市场

　　正在督促有关部门尽快出台开发企业资质管理、商品房预售管理的实施细则，并进一步规范房地产市场。

　　石家庄住房库存量不大属于正常情况

　　石家庄市住房保障和房产管理局信息管理处主任史晓强

　　史晓强首先介绍了第一季度石家庄整体房地产市场运行情况：今年三月房地产上市和成交面积同比去年有较大幅度的增长。

　　一季度整体上市情况：新建商品房上市，一季度共发放预售证23个，批准预售面积97万平米，整体面积上涨30%。预售商品住房上市是52万平米，同比增长了22%。

　　成交情况：实际签约增长明显，总体一季度商品房成交面积175万平米，同比增长了64%，其中商品住房成交140万平米，同比增长了61%。截止到三月底，石家庄市区商品住房库存460万平米，按去年552万成交量来说，库存量不大，属于正常情况。

　　石家庄房地产市场结构没有发生明显的变化，在商品房户型结构上，普通商品住房(140平以下)成交量占总成交量的84%；二环周边价格在6500-6800元/平方米的中档住房占比67%；在购买人群结构上，本市居民(石家庄市区市民、周边市县行政区内的居民以及落户石家庄的)购买的占92%，这也反应出石家庄房产市场比较平稳，刚性和改善型性需求依然是主力。

　　商业和办公用房仍然严峻，截止三月底，石家庄商业办公类库存达到了475万平米，需要4-6年可以消耗完，而且还有近四五百万平米没有手续的商业办公类库存没有纳入统计。

　　预测石家庄市场将来发展

　　第一，随着不动产登记制度和税收政策的预期，二手房供比会进一步增大。

　　第二，石家庄市是国家确定的首批重点城市化建设城市，城市人口处于快速增长期，刚需和改善需求潜力很大。如藁城鹿泉等。

　　第三，价格不具备有大幅调整的空间，仍会保持小幅上升的态势，相对比较乐观。

　　第四，商业办公类用房销售不容乐观。

　　石家庄房地产开发企业代表发言：

　　保利：保利来到石家庄三年了，三年以来我们集团一直规范经营，规范销售，也得到了房管局领导的支持，再次也表示感谢，我们保利今后会继续规范销售和经营。对于整个石家庄的销售市场我们的判断的还是比较乐观，对于市场的严查和监管我们也表示大力的支持，对良好的健康市场发展起到更好的作用。对于房管局的建议是我们希望信息统计的发布能更加接近市场的情况，因为不能更好的掌握市场真实的情况，我们对于后期销售定位、定价销售策略的制定也不是很准确，希望今年能加大市场信息的收集和披露，这为市场管理和开发企业提供了良好的信息。

　　天山：我觉得市场的良好发展是非常有必要的，对于房管局领导们能够积极的听取企业的意见，把当前的市场情况做一些了解。天山也一直遵循着合规合法经营，实际上也得到了石家庄老百姓的认可，我觉得在今后的运行过程中，还要加强规范，加强企业和政府在老百姓心中的可信度，在今后的开发过程中我们积极的支持房管局的各项工作。其实我们在整个开发过程中，都是非常希望手续健全的，但是在办理过程中有一条环节，比如从拿地到规划再到开工再到开工还是需要一定时间的，所以企业都是在积极的办理，所以在预售阶段还是希望把进度这块可以提前。

　　卓达：现在没有预售证的项目全部关门了，我个人的意见是只要取得开工证正在开建的项目，能不能接受咨询，这样会不会好点，不然一刀切，项目就差一个预售证就停了，希望向常态化发展。

　　东胜：目前在大环境下，有关违法项目，我们要抓住机遇，找准机会，尽快的去完善，第二个对于这个情报相关的数据，以后新的楼盘发展方向进行指导。我提一个小的问题，我们大楼盘规划的时候可能分好几块，但是土地挂牌可能分期办理，物业招标的时候能不能一块办，如果分块办理耽误时间和手续繁琐。

　　众美：我们一直把规范销售当成我们公司的一个宗旨，就我们工作中遇到的难题提出几个建议，我们公司的项目都是在二环边上，配套不是很完善，交房过程和验收过程比较慢，这个成为我们晚交房的最大原因，看能否在配套方面加快发展。